Дата принятия: 29 мая 2013г.
Номер документа: 2-2141/2013
Дело № 2-2141/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2013 год город Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска
в составе судьи Шапошниковой Т.В.
при секретаре Тарских В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой Татьяны Александровны к Администрации города Хабаровска, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае, КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец Трофимова Т.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права пользования жилым помещением – комнатой, размером <данные изъяты> в квартире № дома № по ул. Краснодарской в г.Хабаровске на условиях договора социального найма, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение было предоставлено ее матери, Трофимовой Л.С. в 1979 г. В указанном жилом помещении проживает с 1980 г. по настоящее время. В связи с чем, просит признать за ней право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В судебном заседании истец Трофимова Т.А., ее представитель Чернышева Л.Д. требования уточнили и просили признать за истцом право пользования жилым помещением – комнатой <данные изъяты> расположенной в квартире б/н общей площадью <данные изъяты>. в доме на участке примерно в 25 м. ориентира по направлению на север, адрес ориентира: ул. Краснодарская, № г. Хабаровска (ранее ул. Краснодарская, № г. Хабаровска), дополняя друг друга, пояснили, что указанное жилое помещение было предоставлено матери истца в 1979 году в связи с работой врачом. В настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении, однако, оплата за жилье и коммунальные услуги, не начисляется, в связи с отсутствием лицевого счета. Другого жилья не имеет, документы по предоставлению жилого помещения отсутствуют.
Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска, Шелевая О.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила о том, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью городского округа «Город Хабаровск», в связи с чем, Администрация г. Хабаровска является ненадлежащим ответчиком.
Представитель ответчика КГУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае, уведомленный о рассмотрении дела в суд не явился.
Свидетель Трофимова Л.С. суду показала, что Трофимова Т.А. приходится ей дочерью. Являясь медицинским работником, по ходатайству главного врача Центральной районной больницы села Тополево она была вселена в помещение старой районной больницы. Дом № по ул. Краснодарская в г. Хабаровске в котором ей была предоставлена квартира, ранее являлся административным зданием, больницей. На период предоставления указанного жилого помещения, дом № по ул. Краснодарской в г. Хабаровске находился на балансе ЖЭУ № 9. В указанном жилом помещении не проживает более 10 лет, в связи с убытием на иное место жительство, однако в квартире осталась проживать ее дочь Трофимова Т.А., которая исполняет фактически обязанности нанимателя.
Свидетель Михайлова Е.С. суду показала, что дом № по ул. Краснодарская в г. Хабаровске ранее являлся поликлиникой №. В данном доме расположено 7 квартир, одна из которых после прекращения существования поликлиники былатакже ей предоставлена для проживания. В указанном помещении проживала с 1970 г. по 1979 г. В настоящее время в квартире остались проживать две семьи, одной из которых является семья Трофимовой Т.А.
Свидетель Пышкина Е.Е. суду показала, что с 1987 г. проживает в квартире № по ул. Краснодарская, № в г. Хабаровске. Указанное жилое помещение было предоставлено ее маме в связи с трудовыми отношениями в ТО Хабаровское. Выдавались ли какие-либо документы на занятие квартиры, пояснить не может. В настоящее время в указанном доме остались проживать ее семья и семья Трофимовой Т.А.
Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, показания свидетелей, суд считает, что исковые требования Трофимовой Т.А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В суде установлено, что жилое помещение в виде комнаты, расположенное в неблагоустроенном жилом доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Краснодарская, №квартира № было предоставлено Трофимовой Л.С. в 1979 г. с согласия владельца дома, в связи с работой Трофимовой Л.С. в Муниципальном медицинском учреждении Станции скорой медицинской помощи, что подтверждается трудовой книжкой.
Согласно поквартирной карточки, нанимателем указанного жилого помещения с 1998 г. по 2004 г. значилась Трофимова Л.С.
Как следует из свидетельства о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ, Трофимова Т.А. является дочерью Трофимовой Л.С.
Истец Трофимова Т.А. зарегистрирована в квартире № дома № по ул. Краснодарская в г. Хабаровске с 29 марта 1980 года по настоящее время, что подтверждается копией поквартирной карточки.
Трофимова Т.А. вселилась в указанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя (дочери) в 1980 году, зарегистрирована проживающей постоянно с момента получения паспорта.
Истец проживает и пользуется жилым помещением с момента заселения по настоящее время, после выбытия предыдущего нанимателя Трофимовой Л.С. на другое постоянное место жительство в 2004 году, выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, другого жилого помещения не имеет
Из копии технического паспорта от 14.06.2012г. на всё строение следует, что спорное помещение площадью <данные изъяты>, в котором проживает истец, является жилым и входит в состав квартиры б/н общей площадью <данные изъяты> находящейся в доме на участке примерно в 25 м. ориентира по направлению на север, адрес ориентира: ул. Краснодарская, № г. Хабаровска.
Из пояснений истца, свидетелей следует, что строение по ул. Краснодарская, №, в городе Хабаровске ранее принадлежало ТОО «Хабаровское», из нежилого было переведено в жилое с целью обеспечения жильем работников ТОО «Хабаровское»,нуждающихся в жилье.
Согласно ст. 15 ЖК РФ, действующего на момент разрешения спора, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. Согласно ч.2 указанной статьи самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного характера.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом требований Жилищного кодекса РФ, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо, если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Действующий на момент вселения и распределения спорного помещения Трофимовой Л.С., матери истца, Жилищный кодекс РСФСР, не предусматривал порядок согласования перевода нежилого помещения в жилое помещение.
Из исследованных материалов дела следует, что Трофимовой Л.С. предоставлено спорное помещение согласно данных технического паспорта здания для проживания, до введения в действие ЖК РФ. Ранее указанное помещение использовалось под нежилое помещение –больницу.
В качестве жилого помещение было передано матери истца уполномоченным лицом ТОО «Хабаровское » как жилое. С Трофимовой Л.С., с момента выделения комнаты в 1979г., фактически был заключен договор найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, и не опровергнуто стороной ответчиков, что перевод нежилого помещения в жилое помещение производился с разрешения прежнего собственника ТОО «Хабаровское»
Как следует из справки Управления жилищного фонда и приватизации жилья от 18 мая 2012 г., жилой дом № по ул. Краснодарская в г. Хабаровске к муниципальному жилищному фонду не относится. Квартира № в указанном доме муниципальной собственностью не является.
Из сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае от 06.07.2012 г. № 8179.1-08 следует, что объект недвижимости: «Жилой дом №, квартира № по ул. Краснодарская в г. Хабаровске, правообладателем федерального имущества в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 16.07.2007 г. № 447 к учету не заявлен.
Из сообщения Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска от 25.06.2012 г. № 5756/18-07 на адресном плане г. Хабаровска объект с адресными реквизитами: г. Хабаровск, Железнодорожный район, ул. Краснодарская, № не значится. В период июня 2003 г. по июнь 2012 г. распорядительный акт о присвоении адреса объекту по указанному адресу администрацией города, не издавался.
В реестре краевого государственного имущества объект недвижимости-№ в доме № по ул. Краснодарская в г.Хабаровске не значится, что следует из сообщения Государственного жилищного фонда Хабаровского края от 18.06.2012 г.
Спорное помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано.
За истцом на праве собственности иного жилого помещения не значится, что подтверждается справками из Единого государственного реестра, УБТИ.
Вместе с тем, из материалов дела установлено, что Трофимова Т.А. вселилась в указанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя (дочери) в 1980 году, зарегистрирована проживающей постоянно по адресу: г.Хабаровск, ул. Краснодарская, дом №,квартира № до настоящего времени, что подтверждается сведениями о регистрации в паспорте, выданном на имя истца, карточкой прописки, а также поквартирной карточкой.
В соответствие со ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшим на день предоставления квартиры нанимателю Трофимовой Л.С., предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
В силу ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение.
По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживание в нем (ст. 671 ч.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо, путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади (ст. 2 Закона «Об основах федеральной жилищной политики»).
Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В связи с этим, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец вправе осуществлять защиту своих прав путем признания права и обращения в судебные органы. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения гражданину выдается ордер, дающий право на вселение и который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Однако, нарушение порядка вселения в квартиру прежним собственником жилья граждан не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи, право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи, и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, вступившего в действие с 01.03.2005года, члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и несут равные обязанности.
Ответчиком не опровергнуты предоставленные истцом доказательства в обоснование своего требования. Встречного искового заявления о выселении не предъявлено, так же как и отсутствует решение суда, вступившее в законную силу, о признании истца, утратившим право пользования жилым помещением.
Из вышеизложенного следует, что истец приобрела право на спорное жилое помещение, предоставленное на законных основаниях. Отсутствие на руках у истца ордера на жилое помещение не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за ней права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Доказательств, что при предоставлении спорного жилого помещения были нарушены жилищные права иных лиц, в материалах дела не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Трофимовой Татьяной Александровной право пользования жилым помещением – комнатой размером <данные изъяты>. (помещение № согласно технического паспорта от 14 июня 2012 г.), расположенной в квартире б/н, общей площадью <данные изъяты>. в доме на участке примерно в 25 м. от ориентира по направлению на север, адрес ориентира: ул. Краснодарская, № г. Хабаровска (ранее ул. Краснодарская, № г. Хабаровск), на условиях договора социального найма
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья: Шапошникова Т.В.
Дата принятия решения в окончательной форме 31.05.2013 г.
