Дата принятия: 12 августа 2014г.
Номер документа: 2-2138/2014
Дело № 2-2138/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Червячковой Г.В.,
при секретаре Гуторовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 12 августа 2014 г. дело по иску Мордакина ФИО7 к Худякову ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Мордакин А.В. обратился в суд с иском к Худякову А.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, и просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж с погребом и смотровой ямой, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 25,2 кв.м., застроенной площадью 28,1 кв.м., фундамент - железобетонный/ленточный, стены - каменные/кирпичные, кровля - рулонная, на земельном участке из земель поселений с кадастровым номером №, к Мордакину ФИО9 на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ года, в одностороннем порядке по заявлению покупателя Мордакина ФИО10.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Худяковым А.А. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с погребом и смотровой ямой, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 25,2 кв.м., застроенной площадью 28,1 кв.м., фундамент - железобетонный/ленточный, стены - каменные/кирпичные, кровля -рулонная.
При подписании указанного договора им были переданы Худякову А.А. денежные средства в сумме <данные изъяты>, после чего Худяков А.А. передал ему гараж, а также подлинники правоустанавливающих документов на гараж: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., договор аренды земли, однако от регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке уклоняется.
В результате же недобросовестных действий ответчика, уклоняющегося от государственной регистрации сделки, он до настоящего времени не приобрел право собственности на приобретенный им по сделке гараж, стоимость которого он оплатил Худякову А.А.
Истец Мордакин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя адвоката Миненко Е.А., исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить (л.д. 17).
Представитель истца адвокат Миненко Е.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Худяков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, о чем заявление приобщено к материалам дела (л.д. 18).
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, телефонограммой специалист Дмитриева М.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Как было установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ с Худяковым А.А. был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером № № находящегося по адресу: <адрес> под выстроенный гараж, общей площадью 46,15 кв.м., сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).
На основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации <адрес> Худякову А.А. на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район Широкого лога, в районе <адрес>, блок 3, №10, полезной площадью 25,2 кв.м. (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи гаража Худяков А.А. продал Мордакину А.В. принадлежащий ему на праве собственности гараж, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Широкого лога, в районе <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 46,15 кв.м. Согласно п. 3 договора, стороны достигли соглашения о продажной цене гаража, которая составляет 60 000 руб. Указанную сумму покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора полностью. Согласно п. 8 договора, стороны пришли к соглашению, что договор одновременно является актом приема-передачи гаража (л.д. 12). Настоящий договор подлежал государственной регистрации.
Из искового заявления следует, что после получения денежных средств за гараж, Худяков А.А. передал истцу гараж, а также подлинники правоустанавливающих документов на гараж: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., договор аренды земли, однако от регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке уклоняется.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования истца, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, которые никем не оспариваются.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Мордакина ФИО11 к Худякову ФИО12, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, полезной площадью 25,2 кв.м., назначение нежилое, кадастровый (или условный) номер №, к Мордакину ФИО13 на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ года, в одностороннем порядке по заявлению покупателя Мордакина ФИО14.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15.08.2014 года.
Судья: Г.В. Червячкова
