Решение Брянского районного суда от 22 марта 2021 года №2-2136/2020, 2-729/2021

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 22 марта 2021 года Дело N 2-729/2021
Брянский районный суд Брянской области в составе







председательствующего судьи


Слепуховой Н.А.,




при секретаре


Кухаренковой К.Ю.,




рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Н.В., Захаровой Е.И. к администрации Брянского района Брянской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Захаров Н.В. и Захарова Е.И. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Квартира <адрес> сельского поселения, и передана по договору социального найма семье Захаровых. 28 мая 2020 года данная квартира на основании договора на передачу в собственность передана в общую долевую собственность Захаровой Е.И. и Захарову Н.В., площадью 65,5 кв.м..Однако, в период проживания, была произведена перепланировка данной квартиры, выразившаяся в переносе межкомнатной стены, в результате чего площадь квартиры изменилась и стала составлять 64,4 кв.м.. При обращении в Управление Росреестра, в регистрации права собственности истцам было отказано, в связи с несоответствием площадей квартиры. Ссылаясь на соответствие произведенной перепланировки строительным нормам и правилам, истцы просят суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 64,4 кв.м., согласно данным технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 18 мая 2020 года.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1.).
При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что <адрес>, площадью 65,5 кв.м., является муниципальной собственностью МУ Снежское сельское поселение.
26 декабря 2012 года между МУ Снежская сельская администрация и Захаровым Н.В. заключен договор социального найма данной квартиры, площадью 65,5 кв.м..
28 мая 2020 года между сторонами заключен договор на передачу данной квартиры в общую долевую собственность Захарова Н.В. и Захаровой Е.И.
Согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", выполненному по состоянию на 14 мая 2020 года, площадь данной квартиры составляет 64,4 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО "Брянский инженерный центр Кран", истцами без получения на это необходимых разрешений, самовольно произведена перепланировки и переустройство спорной квартиры, а именно:
- выполнена отделка стены жилой комнаты путем обшивки гипсокартоном и облицовки керамической плиткой,
- заменена перегородка из ДСП на перегородку из силикатного кирпича.
Согласно выводам сделанным в данном техническом заключении, перепланировка квартиры не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, позволяют ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде.
При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка не затрагивает общее имущество многоквартирного дома, исковые требования истца подлежат удовлетворению. При этом данные лица привлечены к участию в деле в качестве 3-их лиц и каких-либо возражений относительно заявленных требований не представили.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Захарова Н.В., Захаровой Е.И. к администрации Брянского района Брянской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью - 37,8 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", выполненному по состоянию на 14 мая 2020 года.
Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А.Слепухова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка