Решение от 17 декабря 2013 года №2-2136/2013г.

.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 декабря2013 года                                     г.Новокуйбышевск
 
    Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Коноваловой А.И.
 
    при секретаре Назаровой Н.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2136/2013 г. по иску администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к Трофимовой О. Н., действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО, об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние и о недопустимости нарушения условий договора социального найма,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области обратилась в суд с вышеуказанным иском.
 
        Требования обоснованы тем, что Трофимова О.Н. и ее несовершеннолетняя дочь, ФИО, являются нанимателями жилого помещения по адресу: <Адрес>. Более двух лет данное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. 18.02.2013 года и 20.02.2013 года специалисты управления городского хозяйства г.о.Новокуйбышевск выезжали по адресу: <Адрес>, с целью осмотра квартиры <№> на предмет санитарного и технического состояния. Доступ в указанную квартиру отсутствовал. Между тем, на лестничной площадке и в тамбуре квартир <№> и <№> чувствуется сильный неприятный запах, слышен лай собак. В адрес Трофимовой О.Н. направлялось предупреждение о необходимости устранить нарушения правил пользования жилым помещением, которое было проигнорировано. В рамках муниципального жилищного контроля управлением административно-контрольной работы администрации г.о.Новокуйбышевск 20.06.2013 года, 11.07.2013 года, 30.07.2013 года были произведены выезды с целью обследования жилого помещения по адресу: <Адрес>. Доступ в квартиру нанимателями не предоставлен. Из квартиры слышен лай собак, на лестничной клетке чувствуется сильный неприятных запах. В связи с тем, что ответчики используют жилое помещение не по назначению, квартира находится в антисанитарном состоянии. В квартире появились насекомые, которые распространились в иные жилые помещения дома. Ссылаясь на положения Правил пользования жилыми помещениями, утв.Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года, и ст.ст.17, 67 ЖК РФ, истец просит суд обязать ответчиков в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести квартиру <Адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, предупредить ответчиков о недопустимости нарушения условий договора социального найма жилого помещения – квартиры <Адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Дуданова М.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Трофимова О.Н., действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО,в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
 
    С учетом мнения участников процесса, на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Трофимовой О.Н.
 
    Третьи лица – Аргасцев С.Н., Управление по вопросам семьи и демографического развития г.о.Новокуйбышевск Самарской области, в лице представителя по доверенности Гладских А.В., с исковым заявлением согласились и подтвердили указанные в нем обстоятельства.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.
 
    В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФпользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;обеспечивать сохранность жилого помещения;поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;проводить текущий ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными ПостановлениемПравительства РФ от 21.01.2006 № 25 (далее – Правила) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
 
    Пунктом 10 Правил предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
 
    а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
 
    б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
 
    в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
 
    г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
 
    д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
 
    е) производить текущий ремонт жилого помещения;
 
    и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
 
    В силу ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
 
    Судом установлено, что ответчики – Трофимова О.Н. и ее несовершеннолетняя дочь, ФИО, являются нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>.
 
    Совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств, а также показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей: капитана милиции участкового уполномоченного отдела МВД по г.о.Новокуйбышевск ФИО1, заведующего сектором муниципального жилищного контроля управления административно-контрольной работы администрации г.о.Новокуйбышевск ФИО2, жильцов дома <Адрес> – соседей ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5подтверждается, что жилое помещение – муниципальная квартира <Адрес>, находится в ненадлежащем состоянии, что приводит к нарушению прав и интересов жильцов многоквартирного дома (неприятных запах на лестничной площадке и в соседних квартирах).
 
    Доказательств иного в судебное заседание не представлено.
 
    При таких обстоятельствах суд считает требованиео возложении на ответчиков обязанностипривести жилое помещение в надлежащее состояние обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В данном случае у суда также имеются достаточные основания для предупреждения ответчиков о последствиях нарушения правил пользования жилым помещением.
 
        На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Требованияадминистрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области удовлетворить.
 
    Обязать Трофимову О. Н., действующую также в интересах несовершеннолетней ФИО, привести квартиру <Адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    Предупредить Трофимову О. Н. и ФИО о недопустимости нарушения условий договора социального найма жилого помещения – квартиры <Адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 23декабря 2013 года.
 
Судья                     /подпись/А.И. Коновалова