Дата принятия: 02 апреля 2019г.
Номер документа: 2-2135/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 2 апреля 2019 года Дело N 2-2135/2019
Именем Российской Федерации
02 апреля 2019 года Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.
при секретаре Андреевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаго К.С. к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройГарант" о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Шаго К.С. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 23.11.2017 года между истцом и ООО "СтройГарант" был заключен договор участия в долевом строительстве N147/17-II (номер регистрации N... от <дата>) предметом которого являлось получение доли в размере однокомнатной квартиры в осях Б-И, 13-16, расположенной <адрес>.
Согласно п. 1.1, 6.1 договора, ООО "СтройГарант" приняло на себя обязательство завершить объект долевого строительства не позднее 01 августа 2018 года и передать квартиру по акту приема-передачи в течение 3-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.
В нарушение данных пунктов договора N147/17-II от 23.11.2017 г. застройщик передал объект долевого участия по акту приема - передачи квартиры лишь 17 января 2019 года, чем допустил просрочку в 76 дней.
18.01.2019 года истец направил претензию в адрес ответчика с требованиями о выплате: законной пени в размере 121 494 рубля. Ответ на претензию до настоящего момента не получен, выплата не произведена.
Ссылаясь на требования ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", истец просит суд взыскать с ответчика ООО "СтройГарант" неустойку в размере 52 873 рубля 96 копеек; компенсацию морального вреда 5 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.
Истец Шаго К.С. в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Муравьев С.А. поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ООО "СтройГарант" не явился. Уведомлен надлежащим образом. Представлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 23 ноября 2017 года между ООО "СтройГарант" и Шаго К.С. заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома N147/17-II.
Согласно п.1.1, 1.3 договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 16-этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (2-я очередь строительства) в срок до 01 августа 2018 года и передать участнику долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию по акту приема-передачи, но не ранее выполнения участником долевого строительства обязательств по п. 7.2, однокомнатную квартиру <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящегося <адрес>.
Стороны согласовывают расчетную площадь квартиры равную 47, 98 кв.м., используемую для денежных расчетов по договору, как сумму общей площади квартиры и площади лоджии, посчитанной с понижающим коэффициентом 0,5.
Согласно п. 4.1 договора, с учетом п. 1.3 размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства, составляет 1 391 420 рублей. Стоимость одного квадратного метра составляет 29 000 рублей.
Уплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения платежа на расчетный счет или в кассу застройщика в следующем порядке:
535 960 рублей в срок не позднее 2-х дней после регистрации договора долевого участия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, за счет собственных средств.
855 460 рублей за счет кредитных средств, получаемых Шаго К.С. в ПАО "Сбербанк России" по кредитному договору N... от <дата>, заключаемому между ПАО "Сбербанк России" и Шаго К.С. в г. Брянске на цели оплаты цены договора (кредитный договор), в срок не позднее 15 календарных дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (п. 4.3 договора).
Согласно п. 6.1 договора, застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 1.1 настоящего договора.
Согласно п. 7.1 договора, передача застройщиком квартиры и принятие ее участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от <дата> номер регистрации N....
Как следует из заявления физического лица не перевод денежных средств от 09.12.2017 г., чека - ордера от 09.12.2017 г. Шаго К.С. перечислил на счет ООО "СтройГарант" денежную сумму в размере 1 391 420 рублей оплата по договору N147/17-II об участии в долевом строительстве жилого дома от 23.11.2017 года.
Как следует из акта приема - передачи от 17 января 2019 года ООО "СтройГарант" передал, а Шаго К.С. принял в собственность квартиру <адрес> (строительный адрес объекта: многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (2 очередь строительства), расположенный <адрес> (Оси Б-И, 13-16).
Участник долевого строительства согласен, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям.
В примечании указано: не смонтированы откосы, подоконники, фурнитура на окнах, отливы, т.е. в нарушение п. 4.1 договора.
18.01.2019 года истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки в сумме 121 494 рубля за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Ответ на претензию в адрес истца не поступил.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 указанной статьи).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017 года, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом положений части 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ.
Порядок передачи объекта долевого строительства установлен ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с ч. ч. 5, 6 указанной статьи Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. ст. 191, 193 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.Истцом представлен расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 02 ноября 2018 года по 17 января 2019 года на сумму 52 873 рубля 96 копеек, из расчета: 0, 0005 (7,5 % ставка рефинансирования ЦБ Р по состоянию на 02.11.2018 г.)/300*2 *1391420*76.
На основании положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ООО "СтройГарант" следует определить ставку рефинансирования (ключевую ставку), действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры, поскольку по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно информации Банка России от 14.09.2018 года, ключевая ставка, установленная Банком России на день исполнения ООО "СтройГарант" обязательств в соответствии с условиями договора на участие в долевом строительстве с 17.09.2018 года составляла 7,50%.
Таким образом, проверив расчет неустойки, суд находит его правильным, составленным в соответствии с приведенными требованиями закона. Стороной ответчика расчет неустойки не оспаривался.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Положениями ст. 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 г. размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Верховный Суд РФ в п. 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 69, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Принимая во внимание период неисполнения обязательства ответчиком, который составил 76 дней, фактические обстоятельства настоящего спора, компенсационный характер неустойки, отсутствие доказательств наличия у истца убытков, наступивших вследствие нарушения ответчиком условий договора исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, руководствуясь принципом справедливости, необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает возможным снизить размер неустойки и определить его в размере 40 000 рублей.
В связи с чем, требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям, возникшим из договора долевого участия в строительстве в части, не урегулированной специальным законом, применяется Закон РФ о защите прав потребителей.
Проверив обоснованность требований истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя, суд находит их подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В соответствии со статьей 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. В соответствии с указанной статьей при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание личность истца, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в его пользу в размере 5 000 рублей.
18 января 2019 года истцом в адрес ООО "СтройГарант" была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, что подтверждается копией претензии, почтовым отправлением ФГУП "Почта России" от 18.01.2019 года.
Отношения по взысканию штрафа в пользу потребителя Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не урегулированы.
На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 12 вышеуказанного Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 г. если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.
Как установлено судом, досудебная претензия истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнена. В связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 22500 (45 000 х 50%).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 400 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона.
На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шаго К.С. к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройГарант" о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройГарант" в пользу Шаго К.С. неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 40 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в сумме 22 500 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройГарант" в доход бюджета муниципального образования "город Брянск" государственную пошлину в сумме 1 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Сухорукова Л.В.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.04.2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
