Решение от 24 мая 2013 года №2-2135/2013

    Дело № 2-2135/2013
    Р Е Ш Е Н И Е
    Именем Российской Федерации 24 мая 2013 года г. Барнаул
    Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., при секретаре Бутаевой О.В., с участием истца Шуроватова М.А., представителя ответчика Белоногова С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуШуроватова М.А. к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №*** о признании права собственности на самовольную постройку,
    у с т а н о в и л:
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс №*** в ПГСК №***, расположенный по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что потребительский гаражно-строительный кооператив №*** создан с целью строительства многоярусных гаражей с блоком обслуживания населения. Для строительства гаражных боксов на основании постановления администрации г. Барнаула №*** от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК №*** предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес>. Истец, являясь членом ПГСК №***, полностью оплатил целевые взносы за гаражный бокс № *** и полностью отработал часы, установленные по решению общего собрания за указанный гаражный бокс. По причине отсутствия разрешения на строительство у заказчика, помещение гаражного бокса сдать в эксплуатацию не представляется возможным. В соответствии с техническим заключением возведенное строение в существующем техническом состоянии удовлетворяет нормативным требованиям, признано работоспособным, не создает опасности для жизни и здоровья людей, не ущемляет права третьих лиц и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Поскольку выделенный ему гаражный бокс №*** находится в самовольном строении Литер А, истец просит признать за ним право собственности на спорный гараж в судебном порядке.
    В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске, указав, что гаражный бокс № *** в ПГСК №*** не создает опасности для жизни и здоровья людей, не ущемляет права третьих лиц и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
    Представитель ПГСК №*** против удовлетворения исковых требований не возражал.
    Представители администрации г. Барнаула, администрации Индустриального района г. Барнаула в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Администрация города Барнаула представила суду письменный отзыв по иску, в котором указала, что принятие решения оставляют на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в их отсутствие.
    Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
    В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПГСК №*** зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством о регистрации юридических лиц, выпиской из ЕГРЮЛ, утвержден Устав ПГСК №***.
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ПГСК № *** является действующим юридическим лицом.
    Постановлением администрации города Барнаула №*** от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по <адрес> предоставлен ПГСК-*** в аренду для проектирования и строительства многоэтажного гаражного комплекса с объектом сервиса, площадью *** га., сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).
    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Барнаула и ПГСК №*** заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** га., расположенный по <адрес>, для проектирования и строительства многоэтажного гаражного комплекса с объектом сервиса. Указанный договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).
    Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).
    Постановлением администрации Индустриального г. Барнаула №*** от ДД.ММ.ГГГГ функции заказчика на строительство многоэтажного гаражного комплекса с объектами сервиса по <адрес>, переданы ПГСК №*** (л.д. ***).
    В связи с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка выдано Распоряжение Главного Управления имущественных отношений администрации Алтайского края №*** от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому «считать земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по <адрес>, переданный в аренду ПГСК №*** по договору от ДД.ММ.ГГГГ №*** для проектирования и строительства многоэтажного гаражного комплекса с объектом сервиса, представленный общей площадью *** га, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).
    Истец является членом ПГСК №***, факт оплаты целевых взносов, отработки часов, положенных по решению общего собрания, в количестве *** часов, за гаражный бокс №***, подтверждается справками ПГСК №*** (л.д.***).
    ДД.ММ.ГГГГ Шуроватов М.А. заключил с ПГСК №*** договор о долевом участии в строительстве кооперативных гаражей с блоком обслуживания населения (л.д. ***). Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ и справки №*** от ДД.ММ.ГГГГ Шуроватову М.А. принадлежит гаражный бокс №*** площадью *** кв.м. (л.д. ***).
    Как следует из материалов дела разрешение на строительство ПГСК №*** получено не было и согласно выписке из технического паспорта гаражный бокс №*** в Литер А, расположенный по <адрес>, является самовольно возведенным строением.
    Часть 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
    По смыслу указанных норм права, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
    Судом установлено, что земельный участок, расположенный по <адрес>, отведен под гаражные строения с отведением земельных границ и использовался ПГСК №*** по целевому назначению.
    Согласно техническому заключению Комитета по строительству, архитектуре и развитию города администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №*** объект по <адрес>, расположен в зоне преимущественно общественной застройки. Градостроительные ограничения не установлены (л.д. ***).
    Согласно акту обследования объекта на соответствие требованиям пожарной безопасности №*** от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением надзорной деятельности ГУ МЧС России по Алтайскому краю, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в здании многоэтажного гаражного комплекса с объектами общественного сервиса (Литер А), расположенного по <адрес>, не выявлено (л.д. ***).
    Техническим заключением ООО «***» о безопасности эксплуатации строительных конструкций многоярусных гаражей в ПГСК №*** по <адрес> установлено, что после проведенной технической инвентаризации и обследования помещений, в результате прошедших строительных и отделочных работ, установлено, что по окончании строительно-монтажных работ здания лит.А, с оборудованием сантехприборов в образованных основных и вспомогательных помещениях, в процессе обследования здания лит.А, признаков перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций, не зафиксировано, нарушений действующих нормативных документов не выявлено.
    Проведенное освидетельствование показало, что строение лит.А может быть использовано для безопасной эксплуатации при текущем функциональном назначении внутренних помещений, что не представляет опасности для пребывания в нем людей. Установлено, что обследуемый объект относится к перечню групп нежилых и эксплуатируется как здание гаражей. Результаты освидетельствования строительных конструкций лит.А по <адрес> и представленная документация позволяют квалифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам и позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, что не нарушает нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права третьих лиц, строение лит.А не создает угрозу для жизни и здоровья людей, а использование всех помещений в составе конструкции основного строения, не противоречит нормам эксплуатации зданий, при которой все помещения, в составе основного строения лит.А пригодны для использования по целевому назначению, и их дальнейшая эксплуатация не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а также ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению рассмотренного строения в результате дальнейшего сохранения его текущего функционального назначения. Указанным заключением рекомендовано сохранить существующую планировку помещений и согласовать в установленном законом порядке (л.д. ***).
    Поскольку судом установлено, что строение Литер А возведено на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, за счет паевых взносов членов кооператива, построено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, может быть использовано для безопасной эксплуатации при текущем функциональном назначении внутренних помещений, истец является членом Кооператива, паевые взносы полностью выплачены, то, основываясь на вышеуказанных нормах закона, суд приходит к выводу о том, что и приобретение истцом права собственности на гаражный бокс не может быть поставлено в зависимость от исполнения Кооперативом своих обязательств по осуществлению действий, связанных со сдачей его в эксплуатацию, а поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
    р е ш и л:
    Исковые требования Шуроватова М.А. к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №*** о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
    Признать за Шуроватовым М.А. право собственности на самовольно возведенное строение – гаражный бокс № *** площадью *** кв.м., расположенный по <адрес>.
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
    Копия верна, судья И. Ю. Комиссарова
    
    ***
    
    *** *** ***