Решение от 22 июля 2014 года №2-2134/14

    Дело №2-2134/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ... г. Истра МО
 
    Истринский городской суд Московской области
 
    в составе председательствующего судьи Асташкиной О.В.,
 
    при секретаре ВАН,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ботвиньевой Н.П., Евсеева Д.Н., ООО «СанФлауэрсТрэвел» к Островой Е.Л., Моргуновой А.И., Моргуновой О.И., 3-е лицо: отдел УФМС России по Московской области по Истринскому муниципальному району о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истцы Ботвиньева Н.П., Евсеев Д.Н., ООО «СанФлауэрсТрэвел» обратились в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что в настоящее время они являются собственниками частей дома, расположенного по адресу: .... Постановлением Главы г.... от .... ... их частям дома были присвоены почтовые адреса: части дома Ботвиньевой Н.П. – д. ..., ООО «СанФлауэрсТрэвел» - д. ... Евсеева Д.Н. – д. .... Ранее весь жилой дом находился в общей долевой собственности ИЛИ – ... доля в праве, Изотова Н.И. – ... доля в праве, Ботвиньевой Н.П. – ... доля в праве. В ... году в указанный жилой дом без согласия остальных сособственников Изотовым Л.И. были зарегистрированы ответчики.
 
    В ... году ответчики из данного жилого дома выехали на постоянное проживание по иному адресу, однако, с регистрационного учета в данном доме не снялись. В договорах и иных сделках, на основании которых они, истцы, стали собственниками частей дома, не было закреплено каких-либо прав ответчиков на пользование жилым домом или его частью. Сами истцы не заключали с ответчиками каких-либо договоров о предоставлении им данного жилого помещения для проживания. Также считают, что регистрация ответчиков в данном жилом доме является незаконной, так как была осуществлена без согласия участников долевой собственности на дом Изотова Н.И. и Ботвиньевой Н.П. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета в указанном жилом доме не снялись и продолжают сохранять регистрацию по месту жительства во всем доме № ... При этом с ... года ответчики Островая Е.Л., Моргунова А.И., Моргунова О.И. из данного жилого помещения выехали, их личных вещей в доме не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг они не несут.
 
    В ... году по заявлению Изотова Л.И. сотрудниками ОМВД России по Истринскому муниципальному району было возбуждено розыскное дело по розыску Островой Е.Л. Согласно ответа ОМВД России по Истринскому муниципальному района от .... местонахождение Островой Е.Л. было установлено, однако в связи с ее заявлением данные о месте ее проживания в настоящее время сотрудники полиции сообщить Изотову Л.И. не могут.
 
    Полагают, что наличие регистрации ответчиков в жилом доме нарушает их, истцов, права, как собственников частей дома, влечет дополнительные расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг.
 
    Просили суд признать Островую Е.Л., Моргуновой А.И., Моргуновой О.И., утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: ... а также частями жилого дома по адресу: ..., ... и снять их с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении.
 
    Истцы Евсеев Д.Н. и Ботвиньева Н.П. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования просили удовлетворить (л.д.66-68).
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «СанФлауэрсТрэвел» по доверенности Петров А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
 
    Ответчики Моргунова А.И., Моргунова О.И., Островая Е.Л. в судебное заседание не явились о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д.223-225).
 
    Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 35 ч. 1 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 21.04.2005 №155-О собственник жилого помещения вправе добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем – беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.
 
    Согласно подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением
 
    Судом установлено, что истица Ботвиньева Н.П. на основании соглашения о реальном разделе жилого дома и хозяйственных строений и прекращения долевой собственности от ...., истцы, Евсеев Д.Н., ООО «СанФлауэрсТрэвел» на основании договоров купли-продажи от ... и от ... года, а также свидетельств о государственной регистрации права (л.д.11-13) являются собственниками частей жилого дома по адресу: ....
 
    Постановлением Главы г.... от .... ... частям дома истцов были присвоены почтовые адреса: части дома Ботвиньевой Н.П. – ..., ООО «СанФлауэрсТрэвел» - ..., Евсеева Д.Н. – ... (л.д.14).
 
    Ранее весь жилой дом находился в общей долевой собственности ИЛИ – ... доля в праве, Изотова Н.И. – ... доля в праве, Ботвиньевой Н.П. – ................. доля в праве (л.д.16-17).
 
    В ... году в указанный жилой дом Изотовым Л.И. (один из предыдущих собственников) были зарегистрированы в качестве членов семьи без согласия других сособственников жилого помещения ответчики Островая Е.Л., Моргунова О.И. и Моргунова А.И. (л.д.35).
 
    Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ИЛИ и ИЛА, допрошенными в судебном заседании.
 
    Свидетель ИЛИ показал, что действительно зарегистрировал свою дочь Островую Е.Л. и ее дочерей, своих внучек Моргунову А.И. и Моргунову О.И. в спорном жилом доме без согласия других сособственников.
 
    Из показаний свидетеля ИЛА усматривается, что она не знала о том, что Изотов Л.И. зарегистрировал Островую Е.Л., Моргунову А.И. и Моргунову О.И. в спорном жилом доме. Узнала об этом только при оформлении документов на продажу своей части дома в ... или в ... году. На тот момент ответчики в спорном доме уже не проживали.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики в ... году из данного жилого помещения выехали на постоянное проживание по иному адресу, однако, с регистрационного учета в данном доме не снялись.
 
    В настоящее время собственниками частей вышеуказанного жилого дома являются Ботвиньева Н.П., Евсеев Д.Н. и ООО «СанФлауэрсТрэвел».
 
    На сегодняшний день ответчики Островая Е.Л., Моргунова О.И. и Моргунова А.И. зарегистрированы не в частях, а во всем спорном доме № ... по вышеуказанному адресу.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно частям 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
 
    В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По смыслу указанной нормы право пользования жилым помещением в этом случае прекращается у всех лиц, проживающих в нем на момент смены собственника этого жилого помещения.
 
    Из представленных в суд доказательств следует, что ответчики Островая Е.Л., Моргунова А.И. и Моргунова О.И. не являются родственниками и членами семьи Ботвиньевой Н.П. и Евсеева Д.Н., совместного хозяйства в качестве членов семьи с истцами не ведут.
 
    С ООО «СанФлауэрсТрэвел» ответчики, также не состоят ни в каких отношениях.
 
    При переходе права собственности на жилое помещение – жилой дом по адресу: ... как к предыдущим собственникам, так и Ботвиньевой Н.П., Евсееву Д.Н., ООО «СанФлауэрсТрэвел» условий о сохранении права пользования ответчиками спорного жилого дома в договорах не содержалось.
 
    Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчики Островая Е.Л., Моргунова О.И., Моргунова А.И. в спорном жилом доме не проживают длительный период времени, место нахождения их неизвестно, в связи с чем, было заведено розыскное дело в отношении Островой Е.Л.. В результате розыска место нахождения Островой Е.Л. установлено, но она отказалась его сообщать. Коммунальные платежи ответчики не оплачивают, их личных вещей в спорном жилом доме не имеется, данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчиков намерений пользоваться жилым помещением по его назначению, в связи с чем, суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением.
 
    Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ право пользования жилым помещением Островой Е.Л., Моргуновой А.И., Моргуновой О.И. жилым помещением – жилым домом по адресу: ... подлежит прекращению, что является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
 
    Истцами представлены доказательства приобретения ими частей жилого дома Ботвиньевой Н.П. на основании соглашения о реальном разделе жилого дома и хозяйственных строений и прекращения долевой собственности, свидетельства о государственной регистрации права, Евсеевым Д.Н. и ООО «СанФлауэрсТрэвел» на основании договоров купли-продажи, а также свидетельств о государственной регистрации права (л.д.11-13), заявленное истцами требование о признании утратившими ответчиков права пользования жилым помещением является реализацией истцами своих прав как собственников помещения в силу ст. 209 ГК РФ.
 
    Руководствуясь ст. 209,304, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ботвиньевой Н.П., Евсеева Д.Н., ООО «СанФлауэрсТрэвел» к Островой Е.Л., Моргуновой А.И., Моргуновой О.И., 3-е лицо: отдел УФМС России по Московской области по Истринскому муниципальному району о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
 
    Признать Островую Е.Л., Моргуновой А.И., Моргуновой О.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
 
    Решение является основанием для снятия Островой Е.Л., Моргуновой А.И., Моргуновой О.И. с регистрационного учета по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:
 
    Мотивированное решение изготовлено ...
 
    Судья: