Решение Брянского районного суда от 13 февраля 2020 года №2-2132/2019, 2-252/2020

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 13 февраля 2020 года Дело N 2-252/2020
Брянский районный суд Брянской области в составе







председательствующего судьи


Вишняковой Е.А.,




при секретаре


Скрипиной Г.А.,




рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Передельской Н.В. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании реестровой ошибки и ее исправлении,
УСТАНОВИЛ:
Передельская Н.В. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, является собственником земельного участка, общей площадью 584,9 кв.м., с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
С целью уточнения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру Семеленковой Е.И., которой был изготовлен межевой план.
Уведомлением Управления Росреестра по Брянской области от 19 сентября 2019 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N, в связи с пересечением границ земельного участка, с кадастровым номером N, правообладателем которого является Российская Федерация, по причине реестровой ошибки.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просит суд, с учетом уточнений, признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером N и исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, путем внесения изменений в координаты поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, исключив из его границ координаты земельного участка, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера Зверева А.М. N от 13 января 2020 года.
В судебное заседание истец Передельская Н.В., представитель истца - Кротов К.А., ответчики - представители МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Управление Росреестра по Брянской области, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, третьи лица - представитель ООО "Авекс", кадастровый инженер Семиленкова Е.И. не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте.
Суд определилрассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Статья 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.
С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.
В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).
Из вышеуказанных положений Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.
Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
Как установлено судом и следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 29 ноября 2019 года, Передельской Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером N, общей площадью 585 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации собственности N от 28 ноября 2011 года.
В связи с уточнением местоположения границ названного земельного участка,истец обратился к кадастровому инженеру Семиленковой Е.И., которой 9 сентября 2019 года подготовлен межевой план.
Согласно заключению кадастрового инженера Семиленковой Е.И., в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение с границами земельного участка, с кадастровым номером N. Указано, что возможной причиной пересечения является допущенная реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером N
Судом установлено, что правообладателем земельного участка, общей площадью 70260+/- 190 кв.м., с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного (многоквартирного) жилья экономического класса, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственность N от 14 марта 2015 года.
В ходе судебного разбирательства кадастровым инженером Зверевым А.М. проведена контрольная съемка границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера N от 13 января 2020 года, на основании проведенных измерений на местности границ земельного участка с кадастровым номером N выявлено наложение с земельным участком с кадастровым номером N. Площадь наложения составила 295 кв.м. Местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером N, по сведениям ЕГРН не соответствует расположению его границ на местности, а так же противоречит плану земельного участка, с кадастровым номером N
Кадастровым инженером Зверевым А.М. сделан вывод, что при определении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером N, была допущена реестровая ошибка, предложены варианты исправления реестровой ошибки.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В связи с тем, что сведения о месторасположении земельного участка, с кадастровым номером N частично расположены в границах земельного участка, принадлежащегоистцу, и данные сведения были внесены в ГКН, что препятствует истцу уточнить границы земельного участка с кадастровым номером N суд считает, что для восстановления нарушенных прав Передельской Н.В. из Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) должны быть исправлены сведения о границах и координатах земельного участка ответчика с кадастровым номером N в части пересечения с границами земельного участка истца.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Передельской Н.В. о признания реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, и ее исправлении, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Передельской Н.В. удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Российской Федерации.
Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, путем внесения изменений в координаты поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, исключив из его границ координаты земельного участка, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера Зверева А.М. N от 13 января 2020 года.
Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчику заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий по делу,
судья Брянского районного суда
Брянской области Е.А. Вишнякова
Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2020 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка