Дата принятия: 19 мая 2014г.
Номер документа: 2-213/2014г.
Дело № 2-213/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
19 мая 2014 года г.Меленки
Меленковский районный суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Понявиной О.В.,
при секретаре Тихоновой О.В.,
с участием представителя истца Сидорина А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сидорина А.В. к администрации муниципального образования <адрес> сельское поселение о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
У с т а н о в и л :
Сидорин А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> сельское поселение о признании права собственности на <адрес> реконструированном виде, общей площадью 62,4 кв.м., жилой 32,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска Сидорин А.В. указал, что согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации муниципального образования <адрес> сельское поселение принято постановление № 19, согласно которому вышеуказанную ? долю жилого дома постановлено считать квартирой № 1, <адрес>. С момента возникновения права собственности на жилое помещение без разрешительной документации произвел реконструкцию занимаемого жилого помещения в виде строительства пристроя, в результате чего общая площадь строения увеличилась и в настоящее время составляет 62,4 кв.м. Без судебного решения не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.
В судебное заседание истец Сидорин А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца Сидорина А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям и пояснила, что реконструкцию квартиры осуществляли без соответствующего разрешения. При этом замечаний со стороны контролирующих органов и соседей о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в их адрес не поступало.
Представитель ответчика -администрации муниципального образования <адрес> сельское поселение в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требование не возражает.
Представитель третьего лица – администрации <адрес> в лице отдела архитектуры и градостроительства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.п.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Сидорин А.В. приобрел у ТОО «Сосновское» в собственность ? долю жилого дома, площадью 90,0 кв.м., в т.ч. жилой 70,0 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.8).Указанный договор зарегистрирован в похозяйственной книге <адрес> администрации ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № 321.
ДД.ММ.ГГГГ главой администрации муниципального образования <адрес> сельское поселение принято постановление № 36, на основании которого ? долю жилого дома постановлено считать квартирой № 1, которой присвоен адрес <адрес> ( л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации муниципального образования <адрес> сельское поселение № 19, ? долю жилого дома, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащую Сидорину А.В. постановлено считать квартирой ( л.д.13).
Спорная квартира расположена на земельном участке площадью 611 кв.м., с кадастровым номером 33:16:000302:161, принадлежащем на праве собственности Сидорину А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11,21).
Реконструкция спорной квартиры выполнена без получения соответствующего разрешения, что подтверждается письмом отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> (л.д.14).
Согласно техническому паспорту на <адрес>, квартира имеет общую площадь 62,4 кв.м., жилую 32,7 (л.д.9-10).
В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления относятся, в частности, выдача разрешения на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ к заявлению о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство.
Как следует из представленных доказательств, разрешение на реконструкцию жилого дома истцом в отдел архитектуры предоставлено не было.
Вместе с тем, ввод в эксплуатацию квартиры после ее реконструкции невозможен без выдачи соответствующего разрешения, но в настоящее время предоставить разрешение на строительство истцу не представляется возможным.
Наряду с этим судом установлено, что на протяжении длительного периода времени Сидорин А.В. проживая в квартире по указанному адресу, за свой счет осуществил ее реконструкцию, до настоящего времени проживает в <адрес>. На праве собственности владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя содержания имущества. Однако, сложившаяся ситуация не позволяет истцу в полной мере, надлежащим образом и на законных основаниях владеть, пользоваться и распорядиться имуществом, а также является препятствием в реализации его прав и законных интересов, как собственника имущества.
По заключению Мастерской» ГУП «Областное проектно-изыскательское архитектурно-планировочное бюро» <адрес> о самовольной реконструкции квартиры, реконструкция <адрес> со строительством бревенчатого пристроя, перепланировки помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес> произведена без нарушения СниП 31-01-2003, несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Противопожарное расстояние до соседнего строящегося жилого дома не выдержано, но пристрой примыкает к заднему фасаду жилого дома и за границы сложившейся застройки не выходит ( л.д. 15).
Учитывая, что квартира Сидорина А.В. в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сидорина А.В. удовлетворить.
Признать за Сидориным А.В. право собственности на <адрес> реконструированном виде, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., расположенную в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Меленковский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья: О.В.Понявина
