Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Номер документа: 2-213/2014
№2-213/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Харабали 9 апреля 2014 г.
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Лесниковой М.А.,
при секретаре судебного заседания Кусаиновой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования <адрес> «АИСИ» к Жексенову А.Б. о взыскании задолженности по оплате за проживание и расторжении договора найма жилого помещения в общежитии,
установил:
Государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования <адрес> «АИСИ» обратилось в суд с иском к Жексенову А.Б. о взыскании задолженности по оплате за проживание и расторжении договора найма жилого помещения в общежитии.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. распоряжением № Агентства по управлению государственным имуществом <адрес> и Министерства образования и науки <адрес> ГАОУ <адрес> ВПО «АИСИ» реорганизовано путем присоединения к нему ГБОУ <адрес> СПР «Астраханский колледж экономики и строительства». Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГг. ГАОУ АО ВПО «АИСИ» были переданы объекты недвижимости, в том числе общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Данное общежитие принадлежит институту на праве оперативного управление. В соответствии со ст. 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления владеет и распоряжается данным имуществом в пределах, установленных законом. ДД.ММ.ГГГГг. между ГАОУ <адрес> ВПО «АИСИ» и Жексеновым А.Б. заключен договор найма жилого помещении в общежитии № 18. Согласно п. 21 договор наниматель обязан вносить плату за жилое помещение до 10 числа каждого месяца. Данное обязательство ответчик не выполняет. ДД.ММ.ГГГГг. ГАОУ АО ВПО «АИСИ» в адрес ответчика направило письмо с предложением оплатить имеющуюся задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. Данное обращение оставлено ответчиком без рассмотрения. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за проживание по договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГг. Взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В заявлении от ДД.ММ.ГГГГг. истец просил взыскать с ответчика судебные расходы в общей сумме <данные изъяты> рублей, в остальной части исковые требования оставил без изменения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Жексенов А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и заблаговременно, согласно адресной справке, выданной ОУФМС России по <адрес> в <адрес> значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; направленные в его адрес судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Из рапорта УУП ОУУП ОМВД РФ по <адрес> ФИО9. от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ответчик Жексенов А.Б. проживает по вышеуказанному адресу.
В соответствии со статьёй 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Неполучение ответчиком судебной повестки на заседания суда, которая была направлена заблаговременно в установленном законом порядке заказной корреспонденцией по месту жительства ответчика, возвращена за истечением срока хранения, может быть расценено как отказ от её получения.
Отказ ответчика Жексенова А.Б. от получения судебных извещений расценивается судом, как надлежащее его извещение и отказ от реализации своих прав на участие в суде и защите своих интересов.
По смыслу статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1996 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. постановлено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с положениями статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1).
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (часть 2).
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (часть 3).
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме (часть 7).
Согласно статье 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (часть 1).
Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (часть 2).
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (часть 3).
Согласно части 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ГАОУ <адрес> ВПО «АИСИ» и Жексеновым А.Б. заключен договор найма жилого помещении в общежитии №. Согласно п. 21 договор наниматель обязан вносить плату за жилое помещение до 10 числа каждого месяца. Данное обязательство ответчик не выполняет.
В силу п. 18 договора найма, расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГг. ГАОУ АО ВПО «АИСИ» в адрес ответчика направило письмо с предложением оплатить имеющуюся задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГг.
Данное обращение оставлено ответчиком без рассмотрения.
На момент предъявления настоящих требований у ответчика возникла задолженность по оплате за проживание по договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Таким образом, невнесение без уважительных причин платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение шестимесячного срока является самостоятельным основанием для расторжения договора специализированного жилого помещения найма жилого помещения.
В силу статей 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как владелец спорного жилого помещения на праве оперативного управления, равно как и собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений его права.
Судом проверен расчет задолженности по оплате за проживание в общежитии по договору найма жилого помещения в общежитии (л.д.6), и признаётся судом правильным.
В соответствии с частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В суде достоверно установлено, что ответчик в течение более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение (л.д. 6), то есть не исполняет условия заключенного договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 16-18).
В соответствии с вышеприведенными нормами закона указанные обстоятельства являются основанием для признания договора найма расторгнутым.
Принимая во внимание, что ответчиком никаких доказательств и возражений в установленный срок не представлено, суд в силу пункта 1 статьи 68, части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациирассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам и обосновывает свои выводы объяснениями другой стороны.
Добросовестно пользуясь своими правами, ответчик Жексенов А.Б. имел возможность и должен был получать корреспонденцию по месту своей регистрации, поскольку как установлено судом из рапорта участкового уполномоченного полиции последний проживает по месту своей регистрации, а также уведомить истца о месте своего нахождения.
В соответствии со статьёй 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребления правом в иных формах.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и допустимость, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Судом установлено, что истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГг.) и в размере <данные изъяты> рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГг.).
Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме, суд считает необходимым взыскать с Жексенова А.Б. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 209, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования <адрес> «АИСИ» к Жексенову А.Б. о взыскании задолженности по оплате за проживание и расторжении договора найма жилого помещения в общежитии удовлетворить.
Взыскать с Жексенова А.Б, в пользу Государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования <адрес> «АИСИ» задолженность по оплате за проживание по договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать сумму в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Государственным автономным образовательным учреждением <адрес> высшего профессионального образования «АИСИ» и Жексеновым А.Б..
Ответчик вправе подать в Харабалинский районный суд <адрес> заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись М.А. Лесникова
