Решение от 24 апреля 2014 года №2-213/2014

    Дело № 2-213/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Шушенское 24 апреля 2014 года
 
    Шушенский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Шефер Д.Я.,
 
    при секретаре Симахиной Т.Е.,
 
    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.А. к М.В.А. , Ш.Л.А. о признании доверенности и сделки купли-продажи квартиры недействительными (ничтожными), применении последствий недействительности ничтожной сделки и возложении обязанности, по встречному иску М.В.А. к С.Н.А. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    С.Н.А. обратилась в суд с иском к М.В.А. , Ш.Л.А. , в котором просила признать недействительной (ничтожной) доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>6, выданную от имени А.Е.В. на имя Ш.Л.А. па право продажи квартиры, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А.Е.В. в лице представителя по доверенности Ш.Л.А. и М.В.А. , применить последствия недействительности ничтожных сделок, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое Имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: р.<адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать М.В.А. возвратить недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу р.<адрес> наследнику собственника - С.Н.А. , мотивируя свои требования тем, что К.Н.А. (после заключения брака С.Н.А. ) является матерью умершего ДД.ММ.ГГГГ А.Е.В. . После смерти А.Е.В. осталось наследственное имущество в виде квартиры по адресу <адрес>, которая была им получена в порядке наследования после смерти его отца А.В.Н. . ДД.ММ.ГГГГ гола представителем А.Е.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Л.А. был заключен договор купли-продажи квартиры с М.В.А. . Регистрация права собственности и переход права собственности был произведен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти А.Е.В. Сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной, так как не соответствует требованиям закона.
 
    М.В.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к С.Н.А. , в котором просит признать действительной заключенной ДД.ММ.ГГГГ между А.Е.В. в лице Ш.Л.А. и М.В.А. сделку купли-продажи квартиры по адресу<адрес>, признать право собственности М.В.А. на квартиру по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у А.Е.В. трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Квартира передана ему по договору, который имеет значение и силу передаточного акта. Фактически находится в его владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи произведены согласно договора в полном объеме. В связи с тем, что продавец квартиры находился в отъезде все переговоры по приобретению квартиры велись с представителем по доверенности, ДД.ММ.ГГГГ они с представителем продавца А.Е.В. - Ш.Л.А. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратились в Шушенский отдел Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлениями о регистрации перехода права собственности, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ на его имя было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру. Позже он узнал, что А.Е.В. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Считает себя добросовестным покупателем и приобретшим право собственности на квартиру, так как все обязательства по сделке им выполнены. В связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года ФЗ от 30.12.2012г № 302 «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой ГК РФ» не регистрируются какие-либо договоры с недвижимым имуществом, а регистрируются только исключительно права на недвижимое имущество. Таким образом, договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания сторонами.
 
    В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Б. исковые требования С.Н.А. поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, уточнил, что просит обязать М.В.А. возвратить недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу р.<адрес> наследственную массу после смерти А.Е.В. . Против встречных исковых требований возразил.
 
    Представитель ответчиков по первоначальному иску М.В.А. и Ш.Л.А. , представитель истца М.В.А. по встречному иску Л. в судебном заседании исковые требования С.Н.А. не признала, заявленные встречные требования М.В.А. подержала по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, пояснила, что когда доверенности были подписаны А.Е.В. у нотариуса Ш.Л.А. передала ему <данные изъяты> рублей, договоренность была, что цену за его квартиру она назначает сама, с учетом долгов по квартире и ее плохому состоянию.
 
    Истец по первоначальному иску С.Н.А. , ответчик по первоначальному иску Ш.Л.А. , ответчик по первоначальному иску, истец по встречному М.В.А. представитель Шушенского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. С учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
 
    В силу ч.1 ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    В силу п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    При этом договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст.555 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    На основании ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
 
    Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
 
    Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
 
    В соответствии с п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
 
    В силу требований ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
 
    Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
 
    Согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ А.Е.В. уполномочивает Ш.Л.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу<адрес>.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А.Е.В. в лице Ш.Л.А. продал М.В.А. квартиру по адресу<адрес> за <данные изъяты> рублей, полученных продавцом от покупателя до подписания настоящего договора. По соглашению сторон договор имеет силу и значение расписки.
 
    Переход права собственности на квартиру к М.В.А. в силу закона зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ А.Е.В. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
 
    Свидетель Ш. показал, что в ДД.ММ.ГГГГ года при нем в <адрес> Ш.Л.А. передавала А.Е.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за принадлежащую ему квартиру, после чего А.Е.В. оформил на Ш.Л.А. доверенность на продажу этой квартиры.
 
    Свидетель М. показала, что она с мужем дали сыну М.В.А. <данные изъяты> рублей для покупки квартиры по адресу<адрес>. Квартира в плохом состоянии, требуется ремонт и значительные денежные затраты, на квартире имеется большой долг по коммунальным платежам.
 
    Оснований не доверять показаниям указанных допрошенных свидетелей у суда не имеется.
 
    Согласно постановлению УУП МО МВД России «Шушенский» М.Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению С.Н.А. о привлечении к уголовной ответственности Ш.Л.А. за завладение обманным путем квартирой ее сына А.Е.В. , в возбуждении уголовного дела в отношении Ш.Л.А. по ч.3 ст.159 УК РФ было отказано за отсутствием в ее действиях состава преступления.
 
    Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи соответствуют требованиям законодательства, договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости и что обязательства по договору исполнены М.В.А. в полном объеме, так как после получения денежных средств продавец А.Е.В. выдал Ш.Л.А. доверенность с правом продажи квартиры за цену и на условиях по своему усмотрению, что она и выполнила, продав ДД.ММ.ГГГГ спорную квартиру М.В.А. , переход права собственности на квартиру к М.В.А. в силу закона зарегистрирован в установленном порядке после смерти А.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ. При этом о смерти А.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Ш.Л.А. не было известно на момент подачи документов на регистрацию – ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того в связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года ФЗ от 30.12.2012 №302 «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой ГК РФ» не регистрируются какие-либо договоры с недвижимым имуществом, а регистрируются только исключительно права на недвижимое имущество. В связи с чем договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания сторонами и сделка купли-продажи квартиры по адресу<адрес>, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между А.Е.В. в лице Ш.Л.А. и М.В.А. является действительной, оснований для признания ее ничтожной не имеется. При указанных обстоятельствах встречные исковые требования М.В.А. подлежат удовлетворению.
 
    Учитывая, что судом установлена действительность сделки купли-продажи квартиры и право собственности М.В.А. на спорную квартиру, а истцом по первоначальному иску С.Н.А. , ее представителем не представлено относимых, допустимых, достоверных и бесспорных доказательств, подтверждающие заявленные исковые требования, допрошенным по их ходатайству свидетелям П. , К. каких-либо конкретных обстоятельств по продаже квартиры, передачи денежных средств не известно, то исковые требования С.Н.А. удовлетворению не подлежат в полном объеме.
 
    В соответствии со ст.144 ГПК РФ принятая ДД.ММ.ГГГГ судом мера по обеспечению иска в виде ареста на квартиру по вышеуказанному адресу подлежит отмене.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Отказать С.Н.А. в удовлетворении исковых требований к М.В.А. , Ш.Л.А. о признании доверенности и сделки купли-продажи квартиры недействительными (ничтожными), применении последствий недействительности ничтожной сделки и возложении обязанности.
 
    Встречные исковые требования М.В.А. к С.Н.А. удовлетворить.
 
    Признать действительной заключенной ДД.ММ.ГГГГ между А.Е.В. в лице Ш.Л.А. и М.В.А. сделку купли-продажи квартиры по адресу<адрес>.
 
    Признать право собственности М.В.А. на квартиру по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Отменить меры по обеспечению иска – арест и запрет любых регистрационных действий на квартиру по адресу<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.
 
    Председательствующий Д.Я. Шефер
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2014 года
 
    На 05 мая 2014 года решение не вступило в законную силу