Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Номер документа: 2-213/2014
Дело № 2-213/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2014 года г. Константиновск
Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при секретаре Марченко Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачев Н. Н. к Смолькова О. В., 3-е лицо нотариус <адрес> нотариального округа Минакова Л. И. о признании сделки действительной и признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса <номер скрыт>, он приобрел у Смолькова М. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Смолькова О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гараж расположенного по адресу: <адрес> Расчет по данному договору был произведен в полном объеме. Продавцам Смолькова М. С. и Смолькова О. В. были уплачены деньги, а покупателю Горбачев Н. Н. были переданы документы и ключи от гаража. Истец фактически вступил во владение приобретенным недвижимым имуществом, принял меры по сохранению приобретенного имущества, производил за свой счет расходы на содержание приобретенного недвижимого имущества, использовал по назначению и поддерживал исправное техническое состояние. После заключения сделки истец неоднократно обращался к Смолькова М. С. и Смолькова О. В. с просьбой зарегистрировать совершенную сделку, но они отказывались ссылаясь на плохое состояние и занятость. ДД.ММ.ГГГГ Смолькова М. С. умерла. На основании изложенного истец просит суд: признать сделку купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> между Смолькова О. В., Смолькова М. С. и Горбачев Н. Н. действительной; прекратить право собственности Смолькова О. В. и Смолькова М. С. на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> м. восточнее дома <номер скрыт>; признать за Горбачев Н. Н. право собственности на гараж, площадью <номер скрыт> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Представитель истца Гончарова Н. Е. в судебное заседание явилась в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила суд признать сделку купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> между Смолькова О. В., Смолькова М. С. и Горбачев Н. Н. действительной; признать за Горбачев Н. Н. право собственности на гараж, площадью <данные изъяты>
Истец Гончаров Н. Н. в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить исковые требования в уточненном виде.
Ответчица Смолькова О. В. в судебное заседание не явилась. В порядке досудебной подготовки в УФМС России по <адрес> был направлен запрос о предоставлении адресной справки, согласно которой, Смолькова О. В. зарегистрирована по адресу: <адрес>. По указанному адресу направлялись судебные извещения, которые вернулись в суд по истечении срока хранения. Указанное обстоятельство суд в соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ признает как отказ от принятия судебного извещения. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
3-е лицо нотариус <адрес> нотариального округа Минакова Л. И. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Дело в отношении ответчика и третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, установил следующее.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом купил и Смолькова М. С., Смолькова О. В. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа Минакова Л. И., согласно которого Смолькова М. С., Смолькова О. В. в лице представителя Горбачева Л. В., действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом <ФИО скрыты>3 нотариального округа Минакова Л. И. ДД.ММ.ГГГГ, реестр №3178, именуемый в дальнейшем продавец, продала и передала, а покупатель купил и принял в собственность гараж, находящийся: <адрес> м. восточнее дома №<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей.
Судом установлено, что вышеуказанный гараж принадлежал Смолькова М. С. и Смолькова О. В. на основании свидетельства о праве на наследство выданного нотариусом <ФИО скрыты>3 нотариального округа Минакова Л. И. от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №<номер скрыт>. Право собственности на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №<номер скрыт>, №<номер скрыт>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации: серия <адрес>, серия <адрес> и ответом на запрос <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
В силу п.1 ст.432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.4 вышеуказанного договора представитель продавцом получила от покупателя <данные изъяты> рублей до подписания настоящего договора.
Согласно п.6 вышеуказанного договора передача гаража представителем продавцов и принятие его покупателем осуществлена до подписания сторонами настоящего договора.
Согласно п.12 вышеуказанного договора покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на гараж с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отделе по <ФИО скрыты>3 <адрес> Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Однако после заключения сделки истец неоднократно обращался к Смолькова М. С. и Смолькова О. В. с просьбой зарегистрировать совершенную сделку, но они отказывались ссылаясь на плохое состояние и занятость.
ДД.ММ.ГГГГ Смолькова М. С. умерла.
Согласно ответа нотариуса <адрес> нотариального округа Минакова Л. И. на запрос суда на имущество Смолькова М. С. зарегистрировано наследственное дело №<номер скрыт>, наследницей по закону является дочь – Смолькова О. В.. ДД.ММ.ГГГГ, реестр <номер скрыт> Смолькова О. В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Следовательно, после смерти Смолькова М. С., выразившей свою волю на отчуждение имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанный гараж, обязанности по договору купли-продажи вышеуказанного имущества перешли к ее дочери – Смолькова О. В., получившей свидетельство о праве на наследство по закону.
Согласно постановления Главы Администрации <адрес> <адрес> <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, в целях упорядочения адресных номеров, изменен адрес гаража, имеющего адрес: <адрес> на следующий адрес: <адрес>
Допрошенный в качестве свидетеля Руденко М. А. пояснил, что знает истца около 10 лет, в вышеуказанном гараже он в 2013 году по просьбе истца проводил свет, а года 2-3 назад менял на них ворота. В настоящее время в гараже стоит лодка.
Установив обстоятельства дела, проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Смолькова М. С., Смолькова О. В. и Горбачев Н. Н. действительным.
Признать за Горбачев Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <номер скрыт>, выданный Констаниновским РОВД РО ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд <адрес> с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий
