Решение от 07 июля 2014 года №2-213/2014

дело №2-213/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    7 июля 2014 года пгт. Троицко-Печорск
 
    Троицко-Печорский районный суд РК в составе:
 
    председательствующего судьи Чулкова Р.В.,
 
    при секретаре Задорожной О.А.,
 
    с участием истца Ляшкова Д.В.,
 
    представителя ответчика Белкиной С.Г.,
 
    третьего лица Герич Н.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшкова Дмитрия Викторовича к товариществу собственников жилья «Южный-1», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №4 по Республике Коми о признании незаконным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц,
 
установил:
 
    Ляшков Д.В. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Южный-1» (далее ТСЖ, ответчик), Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №4 по Республике Коми (далее МИФНС №4, ответчик) о признании незаконным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц.
 
    Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых помещений №, №, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом №, по результатам которого налоговым органом внесены изменения в ЕГРЮЛ, председателем ТСЖ «Южный-1» является Гуцол Н.И. Истец считает, что собрание проведено с грубыми и явными нарушениями жилищного законодательства, выразившиеся в не уведомлении собственников помещений о его проведении, не доведении до собственников повестки собрания, отсутствия кворума при принятии решении на общем собрании. Кроме того, указывает, что фактически на собрании принято решение об избрании членов Совета многоквартирного дома и председателя данного Совета, что противоречит положениям ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ.
 
    Принятым решением затронуты права и законные интересы истца, как собственника нежилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома в части лишения возможности участия в решении вопросов общего собрания.
 
    Определением суда от 20.05.2014 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил суд иск удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в нем. Дополнительно пояснил, что фактически ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников не проводилось, а на собрании был избран председатель Совета дома, что противоречит положениям Жилищного кодекса РФ и Устава ТСЖ. Кроме того, считает, что при проведении собрания была нарушена процедура, поскольку сообщений, извещений о его проведении до собственников не доводилось, повестка собрания не сообщалась. В протоколе собрания указаны лица, которые отношения к Правлению ТСЖ не имеют. Действия избранного председателем ТСЖ Гуцола Н.И. направлены на воспрепятствование предпринимательской деятельности истца, в собственности которого находятся нежилые помещения, а не на решение вопросов собственников многоквартирного дома.
 
    В судебное заседание представитель ТСЖ «Южный-1» Гуцол Н.И., извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил. В предыдущих судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с заявленными требованиями не согласился, просил суд в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что истцу не предоставлено право на обращение в суд с подобными требованиями в силу того, что Ляшков Д.В. не является членом ТСЖ, т.к. не имеет в собственности жилого помещения в д. № <адрес>, а нахождение у истца в собственности не жилых помещений, по его мнению, не предоставляет истцу такого права.
 
    По существу проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ пояснил следующее. В указанную дату проводилось собрание членов Правления ТСЖ, а не общее собрание собственников жилых помещений, как об этом указывает истец. По этой причине, уведомление всех собственников жилых помещений по жилищному законодательству не требовалось. Повесткой собрания являлись выборы председателя ТСЖ. С начала проведения собрания Гуцол Н.И. на нем не присутствовал, однако, подойдя немного позднее, собравшиеся предложили ему стать председателем ТСЖ, на что он согласился. При этом, указывает, что на момент проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ являлся заместителем председателя ТСЖ. Пояснил, что реестров членов ТСЖ не имеется, они лишь в стадии подготовки, при этом подтвердил, что указанные в протоколе граждане являются членами ТСЖ. Считает, что ЖК РФ выборы председателя ТСЖ отнесены к компетенции Правления, членами которого на тот момент являлись граждане, указанные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. Отмечает, что проверка его легитимности как председателя ТСЖ проводилась органами районной прокуратуры – помощником прокурора ФИО1, которая приходится сестрой истца. Считает, что права Ляшкова Д.В. нарушены не были, а возможно допущенные при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ отдельные нарушения являются не существенными.
 
    В судебном заседании представитель ТСЖ «Южный-1» Белкина С.Г., допущенная судом к участию в деле на основании письменного ходатайства представителя ответчика Гуцол Н.И. с иском не согласилась, просила суд в его удовлетворении отказать. Пояснила, что незадолго до проведения ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников жителей дома приглашали в администрацию, где сообщили, что необходимо создать ТСЖ для участия в программе капитального ремонта дома. С этой целью, перед проведением ДД.ММ.ГГГГ собрания она совместно с ФИО2 обходили квартиры собственников, сообщали о времени и месте проведения собрания по выбору председателя ТСЖ, объясняли, что эта процедура необходима для участия в программе капитального ремонта дома. Также соответствующие объявления были развешены в подъездах. В ходе проведения собрания были выбраны председатель и Правление, собраны денежные средства для регистрации решения общего собрания в налоговой инспекции. После этого, в 1-м и 8-м подъездах дома были проведены собрания, где до жителей доведена информация о принятых ДД.ММ.ГГГГ решениях. Пояснила, что сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания доводилось до собственников за 3-5 дней до его проведения. Указала, что присутствовавшие на собрании и указанные протоколе № граждане-собственники являются членами ТСЖ, поскольку ей известно, что в доме всего около 10 квартир находятся в найме, остальные в собственности. При обходе квартир, до проведения собрания, правоустанавливающие документы у лиц, проживающих в них не проверяла, их никуда не записывала. О создании ТСЖ «Южный-1» в 2010 г. ей ничего не известно, о наличии Устава ТСЖ узнала лишь в ходе рассмотрения дела. Считает, что поскольку они впервые столкнувшись с данной ситуацией, не имели соответствующих познаний в жилищном законодательстве относительно порядка созыва и проведения собрания собственников, а также оформления его результатов могли допустить нарушения, которые по ее мнению, существенным образом не влияют на законность принятого собранием решения. Никто из жильцов-собственников не проявляет инициативы в улучшении состоянии дома, а Гуцол Н.И., который изначально не желал становиться председателем ТСЖ в виду «неблагодарности должности», является тем человеком, которому не безразлична судьба дома и проведения в нем капитального ремонта.
 
    В судебном заседании третье лицо Герич Н.И. с иском согласилась, не возражала против его удовлетворения, пояснив, что к ней до ДД.ММ.ГГГГ никто не приходил, в известность о предстоящем собрании не ставил, повестку собрания не доводил, на собрании она не участвовала. В подъезде соответствующих объявлений не было. Белкина С.Г. приходила к ней в 2014 г., после нового года, сообщила, что председателем ТСЖ избран Гуцол Н.И.
 
    В судебное заседание привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Пученичева А.И., Симакова Е.Ю., Симаков О.В., Герич В.В., Лупан В.И., Зеленкин Г.Н., Зеленкина И.С., Непогодьева О.Н., Яранова В.В., Киселевич А.В., Уляшева Л.С., Бызга Р.И., Мукатина Г.Г., Светлаков А.П., Шарапов В.Е., Автамонова З.Т., Короткова Н.Ю., Пыстина Г.С., Харитонова Г.В., Харитонов Д.А., Пономарчук Е.В., Рыжкова Т.В., Рыжков Р.В., Мамбетова О.А., Меньшикова Л.М., Меньшикова Э.В., Меньшиков В.В., Бажукова А.В., Бажуков И.П., Канева В.В., Шахтарова Г.Д., Санникова Т.Н., Анцева Н.В., Егорова О.Л., Егорова Г.К., Егоров Н.Н., Березницкая Г.А., Носова Т.Г., Пыстина В.В., Яблоков В.А., Гусева Н.В., Гусев Д.А., Кузнецова Н.А., Беспалов В.Ф., Секретарёва С.П., Башилов П.С., Буров А.Г., Антипова Е.С., Попова Н.Я., Мезенцева М.Я., Чупрова О.В., Штефаняк В.Ф., Лызлова Л.А., Фролова Т.И., Гусева В.Н., Бронников Г.Г., Стратилат Р.И., Стратилат Ю.В., Бекетова Л.Б., Бекетова Т.В., Прокопое О.В., Прокопое Н.А., Снегирева Н.Н., Елфимова Л.И., Стельмах Г.П., Татару Д.Ф., Татару Е.Д., Татару С.Г., Татару Т.Д., Крайний Н.И., Юсупов Ш.Г., Гирш М.М., Гирш Т.М., Буровихин Р.Б., Буровихина И.Н., Новицкая Г.Ф., Грустный В.А., Грустная Е.И., Ганин Ю.А., Алешина Т.И., Комова В.Е., Волков С.В., Волкова Э.В., Афанасьев Л.В., Гуцол В.П., Костромитин В.А., Костромитина Н.И., Костромитина О.В., Гончар П.А., Гончар О.П., Чистюхина С.В., Юдина М.Б., Степанчук А.В., Степанчук Н.А., Черемисина А.Н., Климчук И.А., Ердяков С.Н., Киндсфатер Л.Н., Парфенов С.Н., Новицкий Г.П., Новицкая О.В., Арташев В.П., Босая Н.В., Левчук А.С., извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили.
 
    Третьи лица Бызга Р.И., Стратилат Р.И., Стратилат Ю.В., Бронников Г.Г., Понамарчук Е.В., Костромитин В.А., Костромитина Н.И., Костромитина О.В., Чистюхина С.В. представили суду письменные заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.
 
    С согласия сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие третьих лиц.
 
    В заявлениях Понамарчук Е.В. и Бронников Г.Г. поддержали предъявленный Ляшковым Д.В. иск, указав, что общее собрание собственников проведено незаконно, поскольку их заблаговременно не уведомили о его проведении, не довели до сведения повестку собрания, что явилось нарушением их прав на возможность участия в голосовании, высказывания мнения по повестке собрания, своевременное ознакомление с принятыми решениями.
 
    В заявлении третьи лица Стратилат Ю.В., Стратилат Р.И. указали, что полностью поддерживают заявленный иск.
 
    В письменном заявлении третье лицо Чистюхина С.В. указала, что с заявленным иском полностью согласна, привела свои доводы относительно незаконности проведения общего собрания и как следствие принятых на нем решений, указав, что Правление ТСЖ не вправе само избирать своих членов, поскольку данное право предоставлено общему собранию собственников; председатель Правления ТСЖ может быть избран как общим собранием членов ТСЖ, так и Правлением, при этом, он избирается из состава членов Правления ТСЖ, однако Гуцол Н.И. не является членом ТСЖ и членом Правления, поскольку заявление о вступление в члены ТСЖ не подавал; при избрании состава Правления ТСЖ нарушен порядок, регламентированный ст. 45-48 ЖК РФ; проведенное ДД.ММ.ГГГГ собрание в нарушение положений ст. 147 ЖК РФ не имело кворума; принятое собранием ДД.ММ.ГГГГ решение оформлено ненадлежащим образом.
 
    Выслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> в форме заочного голосования выбран способ управления многоквартирным домом – создано ТСЖ «Южный-1», принят устав ТСЖ; избрана счетная комиссия в составе: председателя ФИО3, секретаря Самодуровой Г.И.; избрано правление ТСЖ в составе: Непогодьевой О.Н., Секретаревой С.П., Гуцол Н.И.; избрана ревизионная комиссия (ревизор) в составе: ФИО4.
 
    Протоколом заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления избрана Непогодьева О.Н.
 
    На основании свидетельств о государственной регистрации юридического лица и постановке на учет в налоговом органе ТСЖ «Южный-1» зарегистрировано и постановлено на учет МИФНС №4 по РК ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Свидетельством о государственной регистрации права подтверждено, что Ляшкову Д.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. №.
 
    Протоколом № о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в очной форме голосования председателем собрания избран Гуцол Н.И., секретарем собрания Белкина С.Г. Этим же протоколом выбраны члены совета многоквартирного дома, а председателем совета избран Гуцол Н.И.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц на основании поданного ДД.ММ.ГГГГ Гуцол Н.И. в МИФНС России №4 по РК заявления, ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом произведена регистрация изменений, вносимых в сведения о юридическом лице, а именно: о прекращении полномочий Непогодьевой О.Н. и возложении полномочий председателя ТСЖ на Гуцол Н.И.
 
    Указанные обстоятельства подтверждены суду представленными доказательствами.
 
    Согласно п. 8-9 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу управления многоквартирными домами, создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов.
 
    Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).
 
    В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
 
    - принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
 
    - принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта РФ установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
 
    - принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
 
    - принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
 
    - принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
 
    - принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
 
    - выбор способа управления многоквартирным домом;
 
    - принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
 
    - другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ.
 
    На основании данной нормы права, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования регламентирован ст. 47 ЖК РФ, согласно которой в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
 
    Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
 
    1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
 
    2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
 
    3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
 
    Рассматривая требования истца о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) суд приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела усматривается, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ являлось внеочередным, проводилось в очной форме, инициатором собрания указаны жители дома № с председателем. Решения, принятые собранием, предложено оформить протоколом с его подписанием председателем и секретарем, а также всеми участвующими в собрании собственниками помещений указанного дома, путем подписания реестра собственников помещений данного дома, являющегося неотъемлемой частью протокола.
 
    Вместе с тем, ответчиком ТСЖ «Южный-1» не представлено суду реестра, подписанного собственниками помещений, принимавшими участие в состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ собрании.
 
    Кроме того, из оспариваемого протокола не усматривается каким образом было принято решение о правомочности проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия и наличия кворума для принятия решений, поскольку в нем не отражены сведения об общей площади помещений собственников, принимавших участие в его проведении. При отсутствии этих данных, а также сведений о принадлежности лицам, указанным в протоколе и участвовавшим в проведении собрания, на праве собственности помещений в многоквартирном доме, невозможно определить их долю относительно общей площади.
 
    Исходя из сведений, содержащихся в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, которым было принято решение о создании ТСЖ общая площадь помещений дома № <адрес> составляла <данные изъяты> кв.м., та же площадь указана в оспариваемом истцом протоколе. При указанных исходных данных, кворум для принятия решений общим собранием ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования должен был составлять не менее 50%, т.е. <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. : 2). Как следует из оспариваемого протокола, в собрании приняло участие <данные изъяты> граждан, т.е. даже принимая во внимание, что все лица, принимавшие участие в общем собрании, являются собственниками помещений многоквартирного дома, то на каждого из них для наличия кворума (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ) должно приходиться не менее <данные изъяты> кв.м. помещений (<данные изъяты> кв.м. : 14), что явно не соответствует площади помещений, расположенных в многоквартирном доме № (согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной по запросу суда).
 
    При указанных обстоятельствах, суд признает, что при проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений необходимого кворума не существовало, следовательно, собрание не должно было проводиться в форме очного голосования, а в силу положений ч. 1 ст. 47 ЖК РФ решения по предложенной повестке должны приниматься в форме заочного голосования.
 
    Кроме того, суд считает заслуживающими внимание доводы истца о том, что повестка общего собрания, а также время и место его проведения до собственников не были доведены, как того требуют положения ч. 4-5 ст. 45 ЖК РФ. Об этом же свидетельствуют пояснения представителя ответчика Белкиной, которая сообщила суду, что она совместно с ФИО2 обходили квартиры собственников примерно за 3-5 дней до проведения собрания, т.е. в нарушение ч. 4 ст. 45, ч. 1 ст. 146 ЖК РФ, п. 13.4 Устава ТСЖ, данный срок был менее 10 дней, что является грубым нарушением сроков проведения собрания. Доводы представителя ответчика о доведении до собственников повестки собрания, а также вывешивания в общедоступных общего пользования информации о проведении собрания и его повестки своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, который сообщил, что его никто не уведомлял о проведении собрания, повестку собрания не доводил, отсутствовала данная информация и на общедоступных местах общего пользования в подъездах дома. Подтверждением данных обстоятельств являются также и пояснения третьего лица Герич Н.И., пояснившей суду, что до ДД.ММ.ГГГГ находилась в пгт. Троицко-Печорск, проживала в собственной квартире, однако, Белкина С.Г. до ДД.ММ.ГГГГ к ней не приходила, о проведении собрания ей ничего известно не было, в подъездах никакой информации относительно проведения собрания и его повестки не вывешивалось. О том, что было проведено общее собрание собственников, узнала после нового года, когда к ней домой пришла Белкина и сообщила, что председателем ТСЖ был избран Гуцол Н.И. Принимая во внимание положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика – ТСЖ не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении сроков и порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ и его повестке, что явилось грубым нарушением прав собственников, лишившихся таким образом, права участия в собрании и голосования по принятым на нем решениям.
 
    Доводы представителя ответчика – ТСЖ «Южный-1» Гуцол Н.И. о том, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание членов Правления ТСЖ, а не общее собрание собственников помещений многоквартирного дома признаются судом не обоснованными, противоречащими совокупности представленных доказательств.
 
    Действительно, согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, Правление товарищества. Данное положение продублировано в Уставе ТСЖ «Южный-1» п. 12.1-12.2.
 
    Согласно п. 14.1 Устава ТСЖ руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется Правлением Товарищества или Председателем Товарищества, если Правление избирается из одного Председателя. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, которые отнесены к исключительной компетенции Общего собрания или Собрания Товарищества. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Собранию Товарищества.
 
    Состав Правления избирается собственниками жилых и не жилых помещений на Собрании Товарищества, созываемом для этой цели в установленном порядке (п. 14.2 Устава). Состав Правления избирается на срок – два года (п. 14.3 Устава).
 
    На основании п. 15.1 Устава Председатель Правления Товарищества избирается на срок – два года из состава Правления и действует в соответствии с полномочиями Правления Товарищества.
 
    Председатель Правления Товарищества может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей или досрочно, либо в срок переизбран на новый срок общим собранием членов Товарищества или Правлением Товарищества.
 
    Как отмечалось судом выше, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома избрано правление ТСЖ. Протоколом № заседания Правления ТСЖ от этого же числа из числа его членов избран председатель ТСЖ – Непогодьева О.Н.
 
    Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные положения Устава ТСЖ, а также нормы ч. 2 ст. 147, ч. 1 ст. 149 ЖК РФ полномочия Председателя и Правления ТСЖ, избранных ДД.ММ.ГГГГ истекли ДД.ММ.ГГГГ Сведений о переизбрании Правления и Председателя материалы дела не содержат.
 
    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что их избрание после ДД.ММ.ГГГГ могло осуществляться лишь на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что, по мнению суда, имело место ДД.ММ.ГГГГ. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, суд отвергает доводы представителя ответчика Гуцол Н.И. о том, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание членов Правления ТСЖ, о проведении которого собственники в известность ставиться не должны. К моменту проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ полномочия Правления и Председателя истекли. Помимо этого, из оспариваемого протокола следует, что из избранных ДД.ММ.ГГГГ членов Правления ТСЖ в собрании принимал участие лишь Гуцол Н.И., что также является нарушением ч. 6 ст. 147 ЖК РФ и п. 14.9 Устава ТСЖ.
 
    Заслуживающими внимание и обоснованными также признаются судом доводы истца о том, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ не могли быть избраны члены и председатель Совета многоквартирного дома.
 
    Данное обстоятельство вытекает из положений ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, согласно которым в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
 
    Поскольку ДД.ММ.ГГГГ по результатам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о создании ТСЖ, при отсутствии сведении о прекращении его деятельности и ликвидации Совет многоквартирного дома избран быть не мог. Согласно представленной выписке налогового органа из ЕГРЮЛ ТСЖ «Южный-1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является действующим юридическим лицом.
 
    Рассматривая доводы представителя ответчика ТСЖ «Южный-1» Гуцол Н.И. о том, что истцу не предоставлено право на обращение в суд с рассматриваемым иском, поскольку Ляшков Д.В. не является членом ТСЖ, не является собственником жилых помещений, суд признает их не обоснованными, поскольку на основании п. 7.1 Устава ТСЖ членами ТСЖ являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения дома и которые выразили свое волеизъявление быть членами ТСЖ в письменной форме. При создании ТСЖ его членами являются собственники, проголосовавшие за создание ТСЖ.
 
    Из представленных Росреестром по запросу суда сведений в виде выписок из ЕГРП Ляшкову Д.В. принадлежат на праве собственности следующие помещения: квартира № (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ), квартира № (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ), квартира № (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ), квартира № (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ), помещение № (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ), помещение № (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Таким образом, на момент создания ТСЖ «Южный-1» истец являлся собственником квартиры № дома № <адрес>, а в настоящее время является собственником нежилых помещений №, № вышеуказанного дома, в связи с чем, при отсутствии реестров членов ТСЖ, является его членом и как следствие, имеет право, в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ обжаловать в судебном порядке решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
 
    Поскольку представителю ответчика ТСЖ «Южный-1» Гуцол Н.И. также принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля жилого помещения – квартиры №, то доводы истца о том, что Гуцол Н.И. не является членом ТСЖ, признаются судом не обоснованными. Помимо этого, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом заседания Правления ТСЖ от этой же даты подтверждено, что Гуцол Н.И. принимал участие в проведении общего собрания собственников помещений, был избран членом Правления ТСЖ.
 
    Правила ч. 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливают, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    Учитывая системное толкование норм жилищного законодательства, суд полагает, что установленный ЖК РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом, интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу. В целях обеспечения общего интереса большинства собственников помещений многоквартирного дома, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ установлены условия, при одновременном наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников: решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; решением были нарушены его права и законные интересы.
 
    Доводы представителя ответчика ТСЖ «Южный -1» Белкиной о том, что допущенные нарушения в ходе проведения собрания не оказали влияния на итоги голосования, несостоятелен, поскольку установленные судом нарушения: отсутствие кворума, несоблюдение принципа проведения собрания в форме очного голосования в виде совместного присутствия, нарушения процедуры собрания в части извещения собственников являются существенными, нарушающими права истца, являющегося собственником доли помещений в многоквартирном доме, и не принявшим участие в голосовании.
 
    Поскольку заявленные Ляшковым Д.В. требования о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению, следовательно, решение Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №4 по РК о государственной регистрации изменений, вносимых в сведения о юридическом лице ТСЖ «Южный-1» в ЕГРЮЛ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме признается судом недействительным, а соответствующая запись подлежащей аннулированию.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск Ляшкова Дмитрия Викторовича к товариществу собственников жилья «Южный-1», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №4 по Республике Коми о признании незаконным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц удовлетворить.
 
    Признать незаконным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Признать решение № от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №4 по Республике Коми о государственной регистрации изменений, вносимых в сведения о юридическом лице Товариществе собственников жилья «Южный-1» (ИНН №) в ЕГРЮЛ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, а соответствующую запись подлежащей аннулированию.
 
    Резолютивная часть решения изготовлена на компьютере и подписана судьей в совещательной комнате.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Троицко-Печорский районный суд РК в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено судьей 11 июля 2014 года.
 
    Судья Р.В. Чулков