Решение от 07 марта 2014 года №2-213/2014

Дело № 2-213/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    07 марта 2014 года с. Ленинское, ЕАО
 
    Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе:
 
    председательствующего судьи Кочева С.Н.,
 
    с участием представителя истца и истца Поповой И.В.,
 
    при секретаре Казановой А.А.,
 
    рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дружининой Александры Егоровны, Поповой Ирины Викторовны к администрации муниципального образования «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение и об исключении из реестра имущества муниципальной собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Дружинина А.Е. и Попова И.В., обратились в Ленинский районный суд ЕАО с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> об исключении квартиры расположенной по указанному адресу, из реестра имущества муниципальной собственности муниципального образования «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО. Указали, что Дружинина А.Е. в 1975 году приехала с семьей в <адрес>, и в 1979 или в 1984 году совхоз «Дежневский» выдал ей квартиру по вышеуказанному адресу. В 1981 году привезла свою внучку ФИО4, 14.04.1995 года внучка вышла замуж и сменила фамилию на Попову. 03.02.1999 они с Поповой выкупили дом по адресу: <адрес>. На основании изложенного истцы просили признать право собственности жилого дома по адресу: <адрес> исключить этот жилой дом из реестра имущества муниципальной собственности муниципального образования «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО.
 
    В судебном заседании истица Попова И.В. исковые требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что Дружинина А.Е. приходится ей бабушкой, она переехала со своей семьей из <адрес> и заселилась в этот дом в 1979 или в 1982 году. Она работала в совхозе «Дежневский» телятницей и ей совхоз выделил квартиру. Сначала ей предоставили другое жилье, потом жильцы съехали и совхоз дал квартиру получше. Сейчас бабушка толком ничего уже не помнит, у неё 5 лет назад был инсульт. Сама она проживает с бабушкой с 5 лет, её еще в 80-х годах привезли из <адрес>. Старшая дочь Дружининой А.Е. умерла, младшая живет в Пензе, сын в Приморье. В 1999 году они с бабушкой у совхоза квартиру выкупили, регистрацией дома занималась бабушка. В доме бабушка прописана с 1975 года, а она с 1992 года. До 2007 года проживали вместе, вели хозяйство, расходы несли, садили огород, потом от центра занятости уехала учиться в г.Биробиджан на повара-кондитера, периодически приезжала. В настоящее время дом признан аварийным, не пригодным для жилья, так как попал в зону затопления. Они с бабушкой признаны пострадавшими от наводнения, получили единовременную материальную помощь по <данные изъяты> тысяч рублей и финансовую помощь по <данные изъяты> тысяч рублей за утрату имущества. Сейчас она проживает у знакомых в с.Ленинское, так как другого жилья нет, бабушке ехать некуда, она грузная. В администрации сельского поселения ей сказали, что их приватизация недействительная, требовали немыслимые справки, потом посоветовали признать собственность через суд. Поэтому заключили договор социального найма, хотя ранее никаких договоров с администрацией не заключали. Признать право собственности на квартиру им необходимо для того, чтобы получить сертификат на новое жилье.
 
    Представитель ответчика администрация муниципального образования «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Согласно телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав пояснения Поповой И.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, защита жилищных прав - путем признания жилищного права (ст. 11 ЖК РФ).
 
    Согласно со ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 (в ред. Закона РФ от 28.03.1998 №50-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Статьей 7 указанного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    Согласно ст. 18 этого же Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Пунктом 6 Постановления Правительства РФ №708 от 04.09.1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» установлено, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советом народных депутатов. Нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения жилищного фонда этих хозяйств сверх установленной нормы безвозмездной передачи устанавливаются их трудовыми коллективами.
 
    Согласно паспортным данным истцов - Дружинина Александра Егоровна11.09.1935 года рождения, уроженка с.Биджан зарегистрирована по адресу: <адрес> с 22 марта 2007 года, согласно удостоверения №021573 является пенсионером, из справки серии МСЭ-2012 №3576963 от 12.09.2013 инвалид по общему заболеванию, справка выдана бессрочно. Попова Ирина Викторовна, 09.01.1976 года рождения, уроженка с.Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области зарегистрирована по адресу: <адрес> с 04 мая 1997 года. Фактическое проживание истиц подтверждается выпиской из похозяйственной книги №4, лицевой счет 179 по адресу <адрес> проживают глава Дружинина А.Е. и внучка Попова И.В. и справкой администрации МО «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО №2866 от 11.12.2013 о проживании Поповой И.В. по указанному адресу с 06.05.1992 года, Дружининой А.Е. с 23.05.1975 года.
 
    Из договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 03 февраля 1999 г. следует, что ОАО «Дежневское», в лице директора ФИО5, передало квартиру по адресу: <адрес> состоящую из двух комнат, общей площадью 39,9 кв. м, в собственность Дружининой Александре Егоровне, Поповой Ирине Викторовне безвозмездно с учетом количества членов семьи 2 человек, по продажной цене квартиры, установленной оценочной комиссией в сумме <данные изъяты> рублей. Договор зарегистрирован в сельской администрации №204/6 от 01.03.1999 г. Согласно акту общей стоимости квартиры по <адрес> общая площадь составляет 39,9 кв. м, в том числе жилая 28, количество комнат 2., фактическая стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.
 
    В техническом паспорте от 14.12.2013 года инв.№233 указано, что жилой дом 1963 года постройки, жилая площадь 29.4 полезная площадь 40.1, двухкомнатная квартира.
 
    Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №48 от 31.01.2014 года следует, что открытое акционерное общество «Дежневское» ликвидировано вследствие банкротства и снято с учета в налоговом органе 13.02.2006 года.
 
    Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №01/209/2014-814 от 30.01.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу Еврейская автономная область, р-н Ленинский, <адрес> отсутствуют.
 
    Из справок ОГКУ «Государственный архив Еврейской автономной области» №Т-103/1,Т-103/2, Т-103/3 от 05.03.2014 следует, что сведений о нахождении жилого дома по адресу: <адрес> на балансе ОАО «Дежневское» не обнаружено; сведений о выделении указанного дома Дружининой А.Е.Поповой И.В. не обнаружено; сведений о передаче спорного жилого дома в собственность Дружининой А.Е., Поповой И.В. не обнаружено.
 
    Из письма Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Ленинский муниципальный район» Еврейской автономной области №822 от 13.12.2013 следует, что согласно закону Еврейской автономной области «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием «Ленинский муниципальный район» Еврейской автономной области и сельскими поселениями, входящими в его состав» №478-ОЗ от 26.11.2008 года дом, находящийся по адресу: <адрес>, представлен как 1-квартирный деревянный дом, с адресом: <адрес>, с реестровым номером 02380050.
 
    Договором социального найма жилого помещения №111 от 25.10.2013 года установлено, что МО «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО наймодатель передало в бессрочное владение, пользование, изолированное жилое помещение в деревянном доме по адресу: <адрес>2, находящемся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат нанимателям Дружининой А.Е. и Поповой для проживания.
 
    Как установлено в судебном заседании жилой дом по адресу <адрес> 1975 году был предоставлен совхозом «Дежневский» работнице совхоза Дружининой А.Е. Истица Дружинина А.Е. с 23.05.1975 года по настоящее время постоянно проживает и зарегистрирована в данной квартире, что подтверждено справкой №2866 от 11.12.2013 администрации Дежневского сельского поселения и ксерокопией паспорта истицы с регистрацией по указанному адресу, Попова И.В. проживала совместно с бабушкой с 06.05.1992 года по 27.08.2007 года постоянно, затем в связи с учебой приезжала периодически. Дружинина А.Е. и Попова И.В., имея право на приватизацию занимаемого жилого помещения, реализовали свое право, совхоз передал им в собственность занимаемое ими спорное жилое помещение. Договором от 03.02.1999 года ОАО «Дежневское», передало квартиру по <адрес>, в совместную собственность Дружининой и Поповой. Истицы приняли в собственность спорное жилое помещение, с этого момента они открыто, добросовестно пользовались имуществом как собственным, считали договор заключенным и действительным, с момента передачи имущества и регистрации его в сельской администрации 01.03.1999 года за №204/6, оплачивали расходы по электроэнергии, производили затраты на ремонт, реконструкцию, благоустройство дома, поддерживали жилое помещение в технически исправном состоянии, пользовались им как своей собственностью, но не оформили свое право в регистрирующем органе. Данный договор подлежал государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, однако истицы своевременно не обратились для регистрации прав собственности на квартиру и не получили свидетельство о государственной регистрации права собственности.
 
    Ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на данную квартиру не зарегистрированы. Договор передачи спорной квартиры в собственность истиц заключен в соответствии с требованиями закона, никогда и никем не оспаривался, истицы реализовали свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения и осуществляли права собственников жилого помещения длительное время.
 
    С учетом изложенного, суд считает, что Дружинина А.Е. и Попова И.В. приобрели право собственности на занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года № 122 является основанием для государственной регистрации права.
 
    В связи с удовлетворением требований истиц о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, данный жилой дом подлежит исключению из реестра имущества муниципальной собственности муниципального образования «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Дружининой Александры Егоровны, Поповой Ирины Викторовны к администрации муниципального образования «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение и об исключении из реестра имущества муниципальной собственности, удовлетворить.
 
    Исключить из реестра имущества муниципальной собственности муниципального образования «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
 
    Признать за Дружининой Александрой Егоровной, 11 сентября 1935 года рождения, уроженкой с.Биджан Ленинского района Еврейской автономной области, Поповой Ириной Викторовной 09 января 1976 года рождения, уроженкой с.Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 39.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со времени вынесения в окончательной форме.
 
    Судья С.Н.Кочев
 
    <данные изъяты>