Решение от 13 февраля 2014 года №2-213/2014

    Дело № 2-213/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    13 февраля 2014 г.                                г.Челябинск        
 
    Металлургический районный суд г.Челябинска в составе:
 
    Председательствующего судьи             Логиновой Л.Е.,
 
    при секретаре                             Аникиной А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда
 
    гражданское дело по иску Суторминой О.В. к Чебыкину М.А., обществу с ограниченной ответственностью «СТАКОР» о признании недействительными решений общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,        
 
у с т а н о в и л:
 
    Сутормина О.В. обратилась с иском к Чебыкину М.А., обществу с ограниченной ответственностью «СТАКОР» (далее - ООО «СТАКОР»), с учетом уточнений требований просила признать недействительными и незаконными решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по ..., проведенного в форме заочного голосования в период с хх.хх.хх по хх.хх.хх (л.д.106).
 
    В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что является собственником ... доли в праве на квартиру .... Считает, что у инициаторов данного собрания отсутствовали полномочия на его проведение, так как пред проведением общего собрания в форме заочного голосования, указанное общее собрание в очной форме ответчиками в нарушение требований жилищного законодательства не проводилось. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений дома, проводимого по инициативе ответчиков, его повестка истцу не вручались, поэтому она в этом собрании не участвовала, о его проведении узнала только хх.хх.хх из протокола общего внеочередного собрания, вывешенного в подъезде дома по ... Поскольку сообщений о проведении собрания, о голосовании, повестке дня не было, то считает, что фактически собрание не проводилось. Данные многочисленные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания лишили её возможности принимать участие в выборе способа управления данным жилым домом, чем были нарушены её права.
 
    В судебное заседание истец Сутормина О.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства дела не просила, ранее просила дело рассматривать без её участия с участием представителя Каюда А.В. (л.д.41,142).
 
    Суд согласно ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не представившего сведения о причинах неявки, не просившего об отложении разбирательства дела.
 
    Представитель истца, действующий на основании доверенности Каюда А.В. (л.д.40), требования своего доверителя поддержал по изложенным в иске основаниям. Указал, что из представленных суду документов следует, что участие в голосовании приняли собственники помещений, не обладающие большинством в 2/3 голосов, необходимых для решения вопроса о смене управления с ТСЖ «Утес» на управление управляющей организацией. При избрании способа управления управляющей организаций не может быть установлена обязанность собственников помещений многоквартирного жилого дома оплачивать коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.
 
    Ответчик Чебыкин М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.42,144).
 
    Представитель ответчика Чебыкина М.А., действующая на основании доверенности Харламова Т.И. (л.д.145,146), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила отзыв (л.д.189-194), в котором в иске просила отказать в полном объеме. Указала, что оспариваемое собрание проводилась в установленном законном порядке. Перед его проведением ответчик созывал внеочередное собрание в очной форме, но оно не состоялось из-за отсутствия кворума, в связи с чем было принято решение о проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования. Информация о проведении данного собрания в установленный законом срок была доведена до собственников помещений дома путем её размещения на входной двери в подъезде дома ... на первом этаже, вручалась под роспись собственникам помещений. Участие в голосовании при проведении спорного собрания приняли более половины собственников помещений многоквартирного жилого дома ..., решения по всем вопросам принимались большинством голосов. Участие истца в проведении данного собрания на его результаты повлиять не могло. Принятые на оспариваемом собрании решения не повлекли за собой причинение истцу убытков.
 
    Представитель ответчика ООО «СТАКОР», действующая на основании доверенности Южанина С.И. (л.д.108), с иском не согласилась по доводам, изложенным представителем ответчика Чебыкина М.А.
 
    Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Альтернативная жилищная компания - М» (далее – ООО «АЖК-М»), действующая на основании доверенности Харламова Т.И. (л.д.146), с заявленными требованиями не согласилась, поддержав свою позицию как представителя ответчика Чебыкина М.А., представила письменное мнение (л.д. 183-188).
 
    Представитель третьего лица Товарищества собственников жилья «Утес» (далее – ТСЖ «Утес»), действующий на основании доверенности Каюда А.В. (л.д.147), с заявленными требованиями не согласился, поддержав свою позицию как представителя истца.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с ч. ч. 2, 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
        В силу ч.ч.1, 2, 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
 
    В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    Согласно ч.ч.1, 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
 
    Как следует из ч.ч.1, 3, 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    В судебном заседании установлено, что дом ... является одноподъездным, общая площадь всех квартир и нежилых помещений дома составляет ... что подтверждается копией технического паспорта на дом (л.д.89-99), не оспаривается сторонами. Доказательств иной площади данного жилого дома суду не представлено.
 
    Из протокола общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по ..., проведенного в форме заочного голосования в период с хх.хх.хх по хх.хх.хх, сообщения о проведении данного собрания установлено, что в период с хх.хх.хх по хх.хх.хх состоялось общее внеочередное собрание собственников помещений данного многоквартирного жилого дома с повесткой дня: утвердить повестку дня; избрать председателем внеочередного общего собрания Чебыкина М.А., избрать секретарем внеочередного общего собрания ООО «СТАКОР»; поручить председателю и секретарю внеочередного общего собрания подсчет голосов и подписание протокола; выйти из ТСЖ «Утес» с даты подписания протокола настоящего общего собрания; выбрать способ управления – управление управляющей организацией; выбрать управляющую организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, – ООО «АЖК-М»; утвердить содержание договора управления многоквартирным домом с ООО «АЖК-М»; утвердить размер платы за жилищные услуги в размере, установленном органом местного самоуправления и (или) единым тарифным органом Челябинской области; установить обязанность собственников помещений в многоквартирном доме оплачивать коммунальные услуги (в том числе на общедомовые нужды) и вывоз ТБО непосредственно ресурсоснабжающим организациям; утвердить порядок проведения общих собраний в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме ...; определить местом размещения сообщения о проведении очередных и внеочередных общих собраний межлестничные площадки первого этажа подъездов жилого дома; определить местом хранения протокола общего собрания адрес: ...
 
    Инициатором данного собрания был ответчик Чебыкин М.А. (л.д.57,58, 81).
 
    По итогам голосования 100% голосованием утверждена повестка дня; председателем внеочередного общего собрания 100 % голосованием избран Чебыкин М.А., секретарем внеочередного общего собрания - ООО «СТАКОР»; 100 % голосованием поручен председателю и секретарю внеочередного общего собрания подсчет голосов и подписание протокола; 100 % голосованием принято решение выйти из ТСЖ «Утес» с даты подписания протокола настоящего общего собрания; 100 % голосованием выбран способ управления – управление управляющей организацией; 100 % голосованием выбрана управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, – ООО «АЖК-М»; 79,69 % голосованием утверждено содержание договора управления многоквартирным домом с ООО «АЖК-М»; 95,79 % голосованием утвержден размер платы за жилищные услуги в размере, установленном органом местного самоуправления и (или) единым тарифным органом Челябинской области; 97,89 % голосованием установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме оплачивать коммунальные услуги (в том числе на общедомовые нужды) и вывоз ТБО непосредственно ресурсоснабжающим организациям; 79,69 % голосованием утвержден порядок проведения общих собраний в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме ...; 100 % голосованием определены местом размещения сообщения о проведении очередных и внеочередных общих собраний межлестничные площадки первого этажа подъездов жилого дома; 100 % голосованием определено место хранения протокола общего собрания - адрес: ...
 
        Кроме того, из указанных документов, пояснений лиц, участвующих в деле, протоколов собраний будущих собственников помещений, собственников помещений установлено, что до избрания оспариваемыми решениями способа управления управляющей организацией ООО «АЖК-М» в доме по ... был выбран способ управления - ТСЖ «Утес» (197-202).
 
    Истец является собственником ... доли в праве на квартиру .... Участие в спорном общем собрании истец не принимала (л.д.9,85, 157,158).
 
    Также в судебном заседании установлено, что ответчик Чебыкиин М.А. является собственником квартиры ... (л.д.137, 164).
 
    Из таблицы подведения итогов голосования при проведении общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ..., проведенного в форме заочного голосования (л.д.85), следует, что кворум собрания составил 67,71 % голосов от общего числа собственников жилых и нежилых помещений данного дома.
 
    Также из указанной таблицы подведения итогов голосования и решений собственников помещений следует, что в собрании принимали участие собственники (физические лица) квартир № и собственники нежилых помещений №
 
    Из представленных решений собственников помещений следует, что при подсчете кворума собрания голос, принявшего участие в собрании собственника, был учтен от общей площади квартиры пропорционального его доле в праве собственности на квартиру.
 
    Однако, в судебном заседании установлено, что при подсчете итогов голосования в процентном соотношении голос собственника ... доли в праве на квартиру № площадью ... кв.м. И. Ю.С. был учтен в размере 10,9 %, что по отношению к площади дома в размере ... кв.м. является ошибочным ...
 
    С учетом изложенного, согласно представленных решений собственников помещений и правоустанавливающих на их помещения документов (л.д.59-80, 86, 129-141) в голосовании приняли участие собственники ... кв.м. помещений ..., что составляет от общей площади помещений дома 58,21 % ...
 
        Следовательно, в общем собрании принимали участие собственники помещений дома, обладающие более 50% голосов, что свидетельствует о наличии кворума собрания. Как установлено из решений собственников, решения по повестке собрания принимались большинством голосов.
 
         Доводы истца о том, что отсутствовал кворум собрания, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не подтверждены какими-либо доказательствами по делу, опровергаются письменными материалами дела, не основаны на нормах права.
 
        Доводы истца о том, что о проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений дома, проводимого по инициативе ответчиков, она извещена не была, бюллетень для голосования ей не вручали, не могут являться основанием для признания недействительными решений, принятых на данном собрании.
 
    В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство основывается на принципе равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
 
    При этом суд учитывает, что о проведении спорного собрания собственники помещений дома ... были уведомлены инициатором данного собрания в установленные законом сроки. Указанное обстоятельство подтверждается реестром вручения сообщения о проведении общего собрания собственников, пояснениями стороны ответчика, бланком сообщения (л.д.81-84), доказательств обратного стороной истца представлено не было.
 
    Как следует из протокола общего собрания будущих собственников помещений в жилых домах по ... (строительный), собственниками помещений приято решение о способе оповещения собственников о проведении общих собраний путем размещения в местах общего пользования на 1 этаже каждого подъезда (л.д.197).
 
    Обстоятельства проведения данного собрания, участия в нем собственников, имеющих в собственности 58,21 % помещений от общей площади помещений дома, указанные доводы истца о ненадлежащем извещении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме опровергают.
 
    Доводы истца о том, что перед проведением спорного собрания в форме заочного голосования, общее собрание по тем же вопросам в очной форме ответчиками не проводилось, собрание в форме заочного голосования ответчики имели право проводить только при отсутствии кворума на собрании, проводимом в очной форме, о недействительности решений спорного общего собрания собственников помещений жилого дома и о существенном нарушении порядка проведения такого собрания, повлиявшем на результаты голосования, не свидетельствуют. Кроме того, стороной ответчика представлен протокол общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по ..., проведенного в форме очного голосования хх.хх.хх, из которого следует, что данное собрание из-за отсутствия кворума признано не состоявшимся, принято решение о проведении заочного голосования (л.д.195).
 
    Доказательств обратного суду не представлено, в судебном заседании не добыто.
 
    Доводы истца о том, что указанные ею в заявлении многочисленные нарушения лишили её и других собственников помещений жилого многоквартирного дома по ... возможности принимать участие в выборе способа управления данным жилым домом, управляющей компании, противоречат положениям части 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ о том, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
 
    Истец как собственник помещения многоквартирного жилого дома по ... не лишена возможности инициировать проведение собрания по выбору иного способа управления, либо иной управляющей организации.
 
    Каких-либо иных доводов, свидетельствующих о том, что голосование истца могло повлиять на результаты голосования, допущенные ответчиками при проведении спорного общего собрания нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков истцу, суду не представлено, в судебном заседании не добыто.
 
    Согласно части 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    С учетом изложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о признании недействительными и незаконными решений общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по ..., проведенного в форме заочного голосования в период с хх.хх.хх по хх.хх.хх.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
р е ш и л:
 
        В удовлетворении исковых требований Суторминой О.В. к Чебыкину М.А., обществу с ограниченной ответственностью «СТАКОР» о признании недействительными и незаконными решений общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по ..., проведенного в форме заочного голосования в период с хх.хх.хх по хх.хх.хх, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
 
    Председательствующий:                        Л.Е.Логинова