Решение от 06 ноября 2013 года №2-213/2013г.

    №2- 213/2013г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Первомайский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мартыненко ТФ
 
    при секретаре Лисицыной С.В.
 
    с участием Ивановой О.Д.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Пречистое 06 ноября 2013 года
 
    гражданское дело по иску Ивановой Ольги Дмитриевны к СПК колхоз «Смена» о
 
    признании права собственности на нежилое помещение
 
у с т а н о в и л:
 
    Иванова О.Д. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование иска, что 15 октября 2005 года она заключила с СПК колхоз «Смена» в лице ФИО1 договор аренды помещения переоборудованного под магазин (ранее в этом здании находился магазин <данные изъяты>) расположенного по адресу: <адрес>. Был изготовлен технический паспорт где указано, что данное помещение является магазином и состоит из торгового зала, двух складов и двух подсобных помещений. Все требования, установленные правилами и нормами действующего законодательства были соблюдены, поскольку после аренды данного помещения и открытия в нём магазина, магазин работает и по настоящее время. В 2013 году истцу предложили выкупить нежилое помещение -<адрес>, пояснив, что решением общего собрания от 27.03.08 года было постановлено, что желающие приобрести недвижимость в собственность, могут выкупить его по договору купли-продажи, последующее оформление в собственность проводится за счет покупателя. СПК «Смена» не возражал передать данное помещение общей площадью 47,8 кв.м. в собственность Ивановой О.Д. и 17.05.2013 года был заключен договор купли-продажи, согласно которого истица приобрела нежилое помещение(магазин) под номером 29, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежавшего СПК «Смена», за 10 000 (десять тысяч) рублей, Оплата была произведена полностью этим же числом по приходному кассовому ордеру №72 от 17.05.2013 года. Продавец передал указанное помещение истцу в таком виде, в каком оно было на момент подписания договора, данное помещение длительное время- более 8 лет используется как нежилое(магазин), у контролирующих организаций претензий по данному помещению за все это время не возникало, по данным технического паспорта помещения в доме не являются жилыми, а являются торговыми, акта приемки данного помещения и регистрации его в государственном реестре в качестве объекта нежилого помещения за это время не было. В настоящее время невозможно решить вопрос о признании права собственности на данное помещение за истцом; которое являлось собственностью колхоза и входил в его основные фонды, сведения о дате постройки помещения не сохранились.
 
    В судебном заседании истец поддержала требования, указав, что в соответствии с технической документацией приобретенный ею нежилой дом уже признан магазином и в настоящее время просит признать право собственности на нежилое помещение( магазин) по указанному адресу.
 
    Ответчик СПК колхоз «Смена» в лице председателя ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеет, просит удовлетворить требования истца.
 
    Третье лицо- Администрация Кукобойского сельского поселения в лице представителя ФИО3 не возражает против требований истца, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Третье лицо- представитель УФРС в Первомайском районе Пугачева ВК прислали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    В соответствии с законом, пройти государственную регистрацию возникших прав на нежилое помещение истцу невозможно, поскольку при государственной регистрации заявление о госрегистрации подают все стороны договора (сделки). Государственная регистрация перехода права собственности является единственным доказательством возникновения у Ивановой О.Д. права собственности на указанное нежилое помещение.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, огласив позицию ответчика, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела усматривается, что в соответствии с техническим паспортом на указанный объект – магазин (<адрес> дата постройки не сохранились), по <адрес> общей площадью 47,8 кв.м., в котором расположены нежилые помещения: 1) торговый зал № площадью 20,9 кв.м., 2) склад № площадью 4,8 кв.м., 3) подсобное № площадью 2,4 кв.м., 4) склад № площадью 2,4 кв.м., подсобное № площадью 17,3 кв.м..
 
    Как установлено в судебном заседании договор купли-продажи был заключен между СПК (колхоз) Смена, в лице председателя ФИО2 и Ивановой О.Д., данный факт сторонами не оспаривается. Как не оспариваются документы, подтверждающие что данное помещение является магазином продовольственных и непродовольственных товаров по адресу <адрес>, площадь магазина указана 47,8 кв.м. и оно соответствует СП 2.3.6.1066-01» Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов, паспорт регистрации стационарных точек розничной торговли на территории Первомайского МР, ПВ МВ 0002 № от ДД.ММ.ГГГГ, ПВ МВ 0002 № от ДД.ММ.ГГГГ и ПВ МВ 0002 № от ДД.ММ.ГГГГ на магазин, расположенный в <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 2, а также ч. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора. Этот факт сторонами также не оспаривается.
 
    Ответчик считает, что Ивановой О.Д. необходимо дать возможность пройти госрегитстрацию и зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ранее переведенное в нежилое, но не принятое по акту и не зарегистрированное в установленном законом порядке; изначально в данном помещении был медпункт, затем здание было арендовано под магазин Бондарь, позднее арендовано под магазин Ивановой О.Д.
 
    Согласно материалов дела данное здание, находящееся в <адрес> №29, являлось собственностью колхоза «Смена», и находился на балансе в составе основных средств. Здание было построено хозяйственным способом и было использовано в качестве медпункта колхоза.. Здание строилось на собственные средства колхоза «Смена», правопреемником которого является СПК «колхоз»Смена». С 2005 года здание сдавалась в аренду Ивановой О.Д. по договору аренды от 15 октября 2005года и по 2013год здание находилось в аренде у Ивановой О.Д, в 2013году СПК предложило выкупить Ивановой О.Д, данное здание магазина и по договору купли-продажи здание было продано Ивановой О.Д. 17 мая 2013года,при этом, здание не зарегистрировано в органах государственной регистрации».
 
    Установлено, что в данном помещении никто не зарегистрирован и не проживает, в соответствии с техническим паспортом с 17 октября 2005года здание является магазином.
 
    По договору купли-продажи Ивановой О.Д. внесены деньги в кассу СПК, что подтверждается документально, в соответствии с актом передачи, здание передано Ивановой О.Д.
 
    Из материалов дела усматривается, что данное нежилое помещение было построено на средства колхоза «Смена», строительство велось хозспособом, данный факт сторонами не оспаривается, документов, опровергающих строительство нежилого помещения за счет средств колхоза, сторонами не представлено.
 
    Анализируя собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что собственником данного нежилого помещения действительно является СПК « колхоз Смена»- правопреемник колхоза «Смена».
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    СПК» колхоз»Смена» распорядилось данным нежилым помещением, решив продать его истице, что подтверждается материалами дела и выпиской из общего собрания СПК»колхоз Смена» от 27.03.2008года. №1.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имуществ.
 
    При таких обстоятельствах договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между СПК»колхоз Смена» и Ивановой О.Д. обоснован, законен и является основанием приобретения права собственности на указанное нежилое помещение истцом, с момента заключения договора, исполнения обязанности по передаче денег за приобретенное нежилое помещение и именно с этого момента истец стал фактически собственником нежилого помещения, используемого в качестве магазина <адрес>.
 
    Таким образом, суд оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, анализируя представленные документы, считает необходимым удовлетворить требования истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
 
р е ш и л:
 
    Признать право собственности на нежилое помещение - помещение магазина, состоящее из: торгового зала № площадью 20,9 кв.м., склада № площадью 4,8 кв.м., подсобного № площадью 2,4 кв.м., склада № площадью 2,4 кв.м., подсобного № площадью 17,3 кв.м. общей площадью 47,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес> за ИВАНОВОЙ О.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца через Первомайский районный суд.
 
    Судья Т.Ф. Мартыненко