Дата принятия: 27 мая 2013г.
Номер документа: 2-213/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
27 мая 2013 г. с.Чара
Каларский районный суд
Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Пешковой О.Н.,
при секретаре Селиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-213/2013 по исковому заявлению С.К.Г. к С.А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что приобрела у С.А.Н. квартиру, расположенную по адресу <адрес>, право собственности на которую зарегистрировала в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о чем выдано свидетельство от 27.02.2013г. На период приобретения жилья в квартире оставался зарегистрированным ответчик, который обязался сняться с учета до 01.04.2013г., однако до настоящего времени обязательства не выполнил. Регистрация в принадлежащей истцу квартире препятствует осуществлению прав собственника, в связи с чем просит суд прекратить право пользования С.А.Н. жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании установлено.
Истица С.К.Г. не явилась, ходатайствует о рассмотрении в отсутствие.
Ответчик С.А.Н. в судебное заседание не явился, по данным Каларского ТП УФМС России по Забайкальскому краю зарегистрирован в спорной квартире, фактически в ней не проживает. Согласно сведениям с ОМВД по Каларскому району ответчик проживает в г. Омске, адрес места жительства не известен.
При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст.119 ГПК РФ).
Представитель третьего лица ТП УФМС по Забайкальскому краю в Каларском районе не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, причинами уважительности неявки суд не располагает.
Суд, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от 22.02.2013 г. истец С.К.Г. приобрела у С.А.Н. квартиру общей площадью 71,0 кв.м, расположенную по адресу <адрес> (л.д. 7).
Пунктом 5 данного договора определено, что на указанной жилой площади на момент заключения договора зарегистрирован Продавец – С.А.Н., который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства до 01.04.2013г., однако, как установлено, до настоящего времени ответчиком обязательство не исполнено.
Право собственности С.К.Г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о чём 27.02.2013 г. выдано свидетельство и внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № (л.д.6). На квартиру имеется технический паспорт (л.д. 4-5).
Из п.3 договора купли-продажи следует, что квартира принадлежала С.А.Н. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Каларской ГНК, номер реестра № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО, и выдано свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с положениями статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании изложенного, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд соглашается с выводами стороны истца о том, что после приобретения спорной квартиры С.К.Г. регистрация ответчика С.А.Н. без согласия нового собственника нарушает её права.
Установлено, что ответчик в 2013 году выехал за пределы Каларского района, судьбой имущества, не интересовался. Иного суду представлено не было.
Кроме того, согласно пункту 5 договора купли-продажи от 22.02.2013г. С.А.Н. взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства до 01.04.2013г., чего им совершено не было, тогда как в с силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Поскольку спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности только истцу С.К.Г., ответчик С.А.Н. не является членом её семьи, а сам по себе факт регистрации ответчика в квартире не может повлиять на возникновение, изменение или прекращение права ответчика на жилое помещение, суд удовлетворяет исковые требования и прекращает право пользования ответчика С.А.Н. спорным жилым помещением, с возложением обязанности на ТП УФМС снять его с регистрационного учета.
В соответствии с п.4 Правил регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.
Согласно п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ 17.07.1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С.К.Г. к С.А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Прекратить право пользования С.А.Н. жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ответчика С.А.Н. с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Каларский районный суд в течение месяца.
Судья Каларского
районного суда подпись О.Н.Пешкова
Копия верна:
Судья Каларского
районного суда О.Н.Пешкова
