Решение от 21 мая 2013 года №2-213/2013

Дело №2-213/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    21 мая 2013 года
 
    Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Трухина А.Л.,
 
    при секретаре Рыжовой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой Людмилы Николаевны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сокол» о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Голубева Л.Н. и Голубев Н.Н. обратились в суд с иском к СПК «Сокол» о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес], д. [адрес] [адрес], мотивируя свои требования тем, что решением общего собрания СПК «Сокол» было разрешено получение в собственность жилых помещений тем, кто отработал 10 лет и более в хозяйстве.
 
    В ходе рассмотрения дела Голубев Н.Н. от заявленных требований отказался. Определением Мантуровского районного суда от [дата] производство по делу по иску Голубева Н.Н. к СПК «Сокол» о признании права собственности на квартиру прекращено.
 
    В судебном заседании Голубева Л.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что проживает в [адрес], расположенной в жилом [адрес] д. [адрес]. Квартира была предоставлена им на основании договора социального найма жилого помещения СПК «Сокол». В данной квартире они с мужем проживают с [дата]. Указанный дом по заявлению СПК «Сокол» и на основании распоряжения главы Мантуровского муниципального района был переведен из нежилого помещения-<данные изъяты>, в жилое помещение в виде <данные изъяты> [адрес]. Распоряжением главы Мантуровского муниципального района от [дата] [номер] ей было разрешено произвести реконструкцию квартиры. В СПК «Сокол» она отработала с [дата], т.е. более [дата] и согласно решения членов СПК «Сокол» имеет право на получение в собственность указанной квартиры. У СПК «Сокол» документы о строительстве и вводе дома в эксплуатацию не сохранились. В [дата] заключили с СПК «Сокол» договор купли-продажи квартиры, согласно которого приобрела в собственность указанную квартиру. Зарегистрировать право не представляется возможным, поскольку никаких документов на дом и квартиру ни у неё, ни у ответчика нет.
 
    Представитель ответчика СПК «Сокол» Смирнова А.А. в судебном заседании с иском согласилась и пояснила, что семье Голубевых в [дата] была предоставлена квартира в здании <данные изъяты>. Данный дом по заявлению СПК на основании распоряжения главы [адрес] был переведен из нежилого помещения в жилое. Здание построено в [дата] колхозом <данные изъяты> СПК «Сокол» правопреемник ТОО «Сокол», а ТОО «Сокол» правопреемник колхоза «Красный Сокол». Квартира принадлежит СПК «Сокол», состоит на балансе кооператива, но правоустанавливающих документов на нее нет. Акт приема – передачи имущества не составлялся, была реорганизация. По решению собрания членов СПК жильцам домов, находящихся на балансе СПК «Сокол», которые проработали в колхозе свыше 10 лет, разрешено оформлять дома в собственность. Согласно данного решения собрания членов кооператива заключили с истцом договор купли-продажи квартиры.
 
    Представитель привлеченной к участию в деле в качестве 3-го лица администрации Знаменского сельского поселения Мантуровского муниципального района [адрес] в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, просив телефонограммой о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.
 
    В силу 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Справкой, выданной администрацией Знаменского сельского поселения Мантуровского муниципального района [адрес] подтверждается, что Голубева Людмила Николаевна действительно зарегистрирована и по настоящее время проживает в [адрес] по адресу: [адрес] [адрес]. Вместе с ней зарегистрирован муж Голубев Николай Николаевич (л.д.5).
 
    Согласно справки, выданной администрацией Знаменского сельского поселения Мантуровского муниципального района [адрес], дому по адресу [адрес], в котором проживает Голубева Л.Н., действительно присвоен номер [номер] (л.д.6).
 
    [дата] <данные изъяты> был составлен технический паспорт жилого помещения, в котором отсутствуют данные о регистрации за каким-либо субъектом права собственности на объект недвижимости - [адрес], расположенную по адресу: [адрес], Знаменское сельское поселение, [адрес], [адрес] квартиры составляет <данные изъяты> <данные изъяты>, инвентарный номер квартиры [номер] В техпаспорте объекта отсутствуют сведения как о собственниках, так и об иных законных владельцах (л.д.17-22).
 
    По сведениям технического учета действительная инвентаризационная стоимость [адрес], расположенной в бревенчатом жилом доме по адресу: [адрес], Знаменское сельское поселение, д. [адрес], [адрес], инвентарный номер [номер] в ценах на [дата] составляет <данные изъяты> (л.д.9).
 
    Уведомление, представленное <данные изъяты> свидетельствует об отсутствии сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: [адрес], [адрес], [адрес], отсутствуют (л.д.23).
 
    Согласно справки о данных технической инвентаризации от [дата], стоимость [адрес], расположенной в д. [адрес], после переоборудования и перепланировки в ценах [дата] составляет <данные изъяты>, общая площадь составляет <данные изъяты>, жилая площадь - <данные изъяты> (л.д.34-37).
 
    Разрешением [номер] от [дата] администрация <данные изъяты> муниципального района разрешила Голубевой Л.Н. провести реконструкцию [адрес], расположенной в [адрес], без нарушения несущих конструкций (л.д.41-43).
 
    Согласно распоряжения [номер] от [дата] главы <данные изъяты> муниципального района Голубевой Л.Н. разрешена реконструкция [адрес], расположенной в д. [адрес] (л.д.44).
 
    Распоряжением [номер] от [дата] главы <данные изъяты> муниципального района произведен перевод нежилого помещения - <данные изъяты> расположенного в [адрес], [адрес], принадлежащего СПК «Сокол», в жилое помещение в виде <данные изъяты> квартиры по[адрес] (л.д.45).
 
    Как следует из сведений, представленных СПК «Сокол», Голубевой Л.Н. на основании общего собрания от [дата] разрешен перевод в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: [адрес], [адрес], [адрес], в связи с тем, что она отработала в хозяйстве [дата] (л.д.10).
 
    На жилое помещение [дата] составлен кадастровый паспорт: на учет поставлен объект недвижимого имущества – квартира в многоквартирном доме, кадастровый номер [номер], общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер [номер] расположена по адресу: [адрес], [адрес], [адрес] (л.д.38-39).
 
    По сведениям, представленным СПК «Сокол», [адрес], расположенная по адресу: [адрес], [адрес], состоит на балансе СПК «Сокол» (л.д.50).
 
    Согласно выписки из протокола общего собрания СПК «Сокол» от [дата] участники кооператива решили разрешить перевод в собственность жилых помещений для тех, кто отработал в СПК более 10 лет (л.д.49).
 
    Из содержания договора купли-продажи от [дата] следует, что СПК «Сокол» продал Голубевой Л.Н. за <данные изъяты> квартиру в трехквартирном доме по адресу: [адрес], [адрес], [адрес].
 
    Свидетель свидетель показала, что знакома с Голубевой Л.Н. знакома более [дата], поскольку вместе работали в колхозе. Сначала Голубевы проживали в квартире в [адрес], которая сгорела в результате пожара. Несколько лет назад СПК «Сокол» предоставил им квартиру в помещении, где ранее располагался <данные изъяты> Данное нежилое помещение было переведено в жилое. В эту квартиру Голубевы переселились примерно в [дата], сделали внутреннею отделку, произвели ремонт, возвели хозяйственные постройки. Собранием правления было решено оформлять в собственность дома и квартиры СПК всем, кто проработал более 10 лет. Голубева Л.Н. проработала в колхозе [дата] и имеет право на получение в собственность жилья.
 
    Показания свидетеля суд оценивает как правдивые и достоверные, поскольку они согласуются с иными доказательствами, не противоречат пояснениям сторон.
 
    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления и другие (ст.131 ГК РФ).
 
    Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    О реорганизации и переименовании юридических лиц свидетельствуют представленные копии документов: протокола общего собрания ТОО «Сокол» [номер] от [дата] (л.д.79-82): протокола общего собрания ТОО «Сокол» [номер] от [дата] (л.д.83); учредительного договора о создании СПК «Сокол» от [дата] (л.д.84); протокол [номер] собрания трудового коллектива колхоза «Красный Сокол» от [дата] (л.д.85); постановления главы самоуправления [адрес] [номер] от [дата] (л.д.90).
 
    Согласно записи в инвентарной карточке [номер] учета основных средств, трехквартирный дом в [адрес] поставлен на учет в колхозе «Красный Сокол» [дата] (л.д.57).
 
    В выписке из инвентарной книги СПК «Сокол» значится 3-квартирный дом, [дата] постройки (л.д.88-89).
 
    Суд приходит к выводу, что колхоз «Красный Сокол» либо его правопреемники обязаны были осуществить государственную регистрацию своего жилого фонда. Подтверждающим фактом регистрации является регистрационное удостоверение.
 
    Вместе с тем, учет и регистрация права собственности колхоза «Красный Сокол» и юридических лиц, являющихся его правопреемниками на спорный объект недвижимого имущества не осуществлялась. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено.
 
    Приведённые выше доказательства подтверждают доводы истца о том, что при совершении сделки продавцом небыли переданы необходимые для государственной регистрации документы, что препятствует юридическому закреплению за ней права собственности на недвижимость.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.
 
    Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о добросовестности действий истца Голубевой Л.Н. при заключении договора, выполнении ею всех его условий. Указанное обстоятельство признается ответчиком.
 
    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению и за Голубевой Л.Н. следует признать право собственности на недвижимое имущество.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Голубевой Людмилы Николаевны к СПК «Сокол» удовлетворить.
 
    Признать за Голубевой Людмилой Николаевной, [дата] года рождения, уроженкой [адрес], право собственности на [адрес] жилом бревенчатом [адрес], расположенном в деревне [адрес], инвентарный номер [номер] общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> состоящую из <данные изъяты> площадью <данные изъяты> веранды площадью <данные изъяты>, прихожей площадью <данные изъяты>. м, кухни площадью <данные изъяты>. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: А.Л. Трухин
 
    Решение вступило в законную силу 21 июня 2013 года.