Решение от 01 апреля 2013 года №2-213/2013

Дело № 2-213/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Каргаполье 01 апреля 2013 года
 
    Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,
 
    с участием представителя истца Лукашевич С. Л. – Пустуева С. А., действующего на основании доверенности 45 АА № от 20.07.2012.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-213/13 по иску Лукашевич С. Л. к администрации Майского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
установил:
 
    Лукашевич С.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Майского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В подтверждение своих требований в заявлении указала следующее: 06 ноября 2005 года истец по договору купли-продажи приобрела жилой дом, общей полезной площадью 33,7 кв.м. в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., и земельный участок площадью 1700 кв.м. у Н., по указанному адресу, передав продавцу Н. денежные средства в сумме *** рублей. Договор купли-продажи был оформлен в виде расписки и фактически сторонами исполнен, так как покупатель уплатил продавцу денежные средства, принял недвижимость от продавца, который в свою очередь передал проданное по договору купли-продажи имущество покупателю и получил от последнего денежные средства. После выполнения сторонами условий договора купли-продажи, продавец Н. уклонялась от регистрации в установленном законом порядке заключенного договора купли-продажи объекта недвижимости, а в марте 2006 года скончалась, сведений о наследниках и родственниках Н. истцу не известно. Государственная регистрация требуется по закону, однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество по причине отсутствия продавца и правоустанавливающих документов на квартиру.
 
    Истец Лукашевич С.Л., будучи извещенной о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель истцов Пустуев С.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал и просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что жилой дом и земельный участок ранее принадлежали умершей Н., которая в ноябре 2005 года продала дом с участком истцу Лукашевич С.Л., договор был оформлен в виде расписки, выданной умершей Н. и удостоверенной в администрации Майского сельсовета. Надлежащим образом оформить сделку и договор истец не смогла, так как продавец Н. в марте 2006 года скончалась и наследников у нее не имеется.
 
    Представитель ответчика администрации Майского сельсовета в судебное заседание не явился, представил письменное заявление в котором указал просьбу о рассмотрении дела без его участия и пояснил, что администрация сельсовета не возражает против удовлетворения требований истца Лукашевич С.Л. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и признает данные требования полностью.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие указанного лица в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Судом установлены следующие обстоятельства по делу:
 
    Данный жилой дом общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., и земельный участок, площадью 1700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ранее принадлежали умершей 06.03.2006. Н. 06 ноября 2005 года Н. заключила с Лукашевич С.Л. договор купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества за *** рублей. Сделка купли-продажи между покупателем Лукашевич С.Л. и продавцом Н. была оформлена путем составления расписки от 06.11.2005 года в простой письменной форме, заверенной в администрации Майского сельсовета. Истец приобрела указанный дом и земельный участок по указанному договору и выплатил денежные средства продавцу Н. в сумме *** рублей, согласно достигнутой договоренности. Договор купли-продажи квартиры не был оформлен надлежащим образом и своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку Н. уклонялась от регистрации договора и в 2006 году скончалась. Наследников за умершей Н. не имеется.
 
    В соответствии с положениями ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момент государственной регистрации права в Реестре прав на недвижимое имущество. Соответственно продажа дома, квартиры, по общему правилу, возможна только в том случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за продавцом.
 
    В данном случае между умершей Н. и истцом {дата} фактически был заключен договор купли-продажи, который был составлен в простой письменной форме, но регистрация сделки купли-продажи недвижимости в установленном законом порядке выполнена не была. При этом Н. имела право распорядиться данным имуществом, поскольку жилой дом и земельный участок принадлежали ей на праве собственности.
 
    В настоящий момент истец Лукашевич С.Л. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности, приобретенное ей по возмездной сделке купли-продажи имущество поскольку, выплатив в полном объеме денежные средства продавцу и получив переданные ей продавцом дом и участок, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности и распорядиться приобретенным имуществом по своему усмотрению.
 
    Судом в судебном заседании было установлено, что между истцом и Н. была заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку представленную истцом расписку о купле-продаже жилого дома и участка, возможно рассматривать как договор о намерениях сторон заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества, поскольку Н. имела право распоряжаться принадлежащим ей имуществом – жилым домом и земельным участком, которое было зарегистрировано в соответствии с действующим на момент приобретения Н. квартиры законодательством. Продавец квартиры Н. скончалась в 2006 году, наследников за умершим продавцом не имеется. Истец Лукашевич С.Л. фактически с 2005 года пользуется указанным жилым домом и земельным участком, оплатив в полном объеме их стоимость продавцу.
 
    Установленные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:
 
    распиской от 06.11.2005 года, согласно которой следует, что Лукашевич С.Л. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у Н.; свидетельством на право собственности на землю КН-№ от 10.06.1992 года, согласно которому следует, что умершая Н. приобрела земельный участок по адресу: <адрес> в свою собственность; постановлением № 280 от 27.05.1996 года администрации Каргапольского района, вынесенным по сведениям ГУП «Инвентаризатор», согласно которых умершая Н. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; справкой Каргапольского филиала ГУП по Курганской области «Кургантехинвентаризация», о том, что собственником жилого дома, расположенного в <адрес>, никто не значится; справкой администрации Майского сельсовета, о том, что жилой дом, расположенный в <адрес>, объектом муниципальной собственности не является; согласно справки управления федеральной регистрационной службы по Курганской области, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных в <адрес>, отсутствуют; постановлением № 33 от 28.05.2012. администрации Майского сельсовета о присвоении адреса жилому дому и земельному участку, в соответствии с которыми, дому и участку, являющимися предметами настоящего иска, присвоен адрес: <адрес>; выпиской из государственного кадастра недвижимости, согласно которой собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Н.; согласно свидетельства о смерти I-БС № от 10.03.2006 года, Н. скончалась 06.03.2006.; согласно сведений от нотариуса Каргапольского нотариального округа, наследственное дело после смерти Н. не заводилось, а также иными материалами дела, исследованными в судебном заседании.
 
    В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с положениями ч.3 ст.551 ГК РФ когда, одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Исковые требования ответчик администрация Майского сельсовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.
 
    В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    В данном случае право собственности Лукашевич С.Л. не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение дома в собственность. Продавец Н., являясь надлежащим владельцем дома, и земельного участка имела право на их отчуждение и фактически не является собственником дома и участка, поскольку передала права на них Лукашевич С.Л. по сделке купли-продажи. Признание права собственности Лукашевич С.Л. на жилой дом и земельный участок не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить ее исковые требования и признать право собственности за Лукашевич С.Л. на данный жилой дом и земельный участок
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
 
решил:
 
    Исковые требования Лукашевич С. Л. удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности на жилой дом, инвентарный № 8760, общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Лукашевич С. Л..
 
    Право собственности Лукашевич С.Л. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.
 
    Судья В.С. Сычёв