Решение от 23 апреля 2014 года №2-213/14

    Дело № 2-213/14
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 апреля 2014 года
 
    г. Кондопога
 
    Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:
 
    председательствующего судьи Бахориной М.А.,
 
    при секретаре Сасим И.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фахрутдинова А. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «АртМьюзик» о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, пени,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Фахрутдинов А.М. обратился в суд с названным иском, в котором указывает, что между ним, как индивидуальным предпринимателем, и ООО «Пальмира Трейдинг» был заключен договор аренды сооружения автозаправочной станции в ........ на период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ. В период действия договора аренды и с согласия арендодателя ХХ.ХХ.ХХ заключил с ООО «АртМьюзик» договор субаренды нежилого помещения площадью <...> кв.м. в названном здании операторной АЗС; размер арендной платы составлял <...> в месяц. По условиям договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно по 10 число месяца, следующего за отчетным. Согласно п. 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрены пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. В связи с расторжением основного договора аренды с ХХ.ХХ.ХХ договор субаренды прекращен. Ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендных платежей, в связи, с чем образовалась задолженность в размере <...> и пени <...>. ХХ.ХХ.ХХ ответчик прекратил предпринимательскую деятельность. Ссылаясь на статьи 11, 12, 307, 309, 314, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам и пени в указанном размере, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> и расходы по государственной пошлине в сумме <...>.
 
    В судебном заседании истец и его представитель Мельников Н.Ф., действующий на основании доверенности, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Ответчик в процесс не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.
 
    ООО «Пальмира Трейдинг» в судебное заседание своего представителя не направило, в представленном отзыве указывают, что истец заключал с ответчиком договор субаренды нежилого помещения с согласия общества. Дело просят рассмотреть в отсутствие представителя.
 
    С учетом неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В судебном заседании установлены и подтверждаются письменными материалами дела следующие обстоятельства.
 
    ХХ.ХХ.ХХ между ООО «Пальмира Трейдинг» и индивидуальным предпринимателем Фахрутдиновым А.М. был заключен договор № ... аренды сооружения автозаправочной станции, расположенной по адресу: ........ на срок по ХХ.ХХ.ХХ (с возможностью его продления), размер арендной платы составлял <...> в месяц. Арендная плата вносится арендатором на счет арендодателя ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункты 3.1-3.2 договора). Пунктом 2.4.3 предусмотрено право арендатора сдавать арендованное имущество в субаренду только с письменного согласия арендодателя. Договор считается продленным на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора (пункты 5.1-5.3 договора).
 
    ХХ.ХХ.ХХ ИП Фахрутдинов А.М. и ответчик ООО «АртМьюзик» заключили договор субаренды нежилого помещения площадью <...> кв.м. в указанном здании операторной АЗС, по условиям которого арендодатель (ИП Фахрутдинов А.М.) передает, а субарендатор (ООО «АртМьюзик») принимает во временное пользование поименованное нежилое помещение. Арендная плата составляла <...> в месяц и подлежала внесению субарендатором на счет арендодателя ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункты 3.1-3.2 договора). Срок действия договора определен по ХХ.ХХ.ХХ. Договор считается продленным на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора (пункты 4.1-4.2 договора).
 
    После истечения срока действия договора стороны не заявили о прекращении договора, тем самым, признали факт заключения договора аренды помещения на неопределенный срок. В связи с тем, что ответчик (субарендатор) продолжил пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621, статья 610 ГК РФ). Государственная регистрация договора аренды в данном случае законом не предусмотрена.
 
    Как следует из соглашения о расторжении договора к договору аренды от ХХ.ХХ.ХХ, стороны (ИП Фахрутдинов А.М. и ООО «Пальмира Трейдинг») пришли к соглашению о расторжении договора аренды с ХХ.ХХ.ХХ.
 
    Статьей 618 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
 
    Таким образом, с учетом правила указанной статьи, договор субаренды был прекращен с ХХ.ХХ.ХХ.
 
    Из пояснений истца, его представителя и представленного в материалы дела расчета суммы задолженности следует, что ответчик, в нарушение условий договора субаренды и требований закона, не производил перечисление арендных платежей, данное обстоятельство не оспорено ответчиком.
 
    Представленными в материалы дела письмами и претензией подтверждается, что истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись досудебные предупреждения, которые были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.
 
    Требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам суд находит правомерными и обоснованными.
 
    В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Основаниями для применения данной нормы закона могут служить явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств и другие.
 
    Истец имеет право на основании пункта 5.2 договора аренды на взыскание договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    При определении подлежащей взысканию суммы пени суд учитывает такие обстоятельства, как длительность нарушения ответчиком обязательств по договору; полное отсутствие арендных платежей со стороны ответчика, неоднократное досудебное предупреждение истцом ответчика о необходимости исполнения обязательств по договору, и полагает соразмерной сумму пени последствиям нарушенного обязательства. Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки (пени).
 
    Статьей 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства. Так, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
 
    В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> также являются правомерными. Указанную сумму процентов суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца. При этом, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в сумме <...>.
 
    Руководствуясь статьями 98, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АртМьюзик» в пользу Фахрутдинова А. М. задолженность по арендным платежам в размере <...>, пени за просрочку платежей в размере <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>, государственную пошлину в размере <...>, всего <...>.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Кондопожский городской суд РК заявление об отмене заочного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства и доказательств, которые могут повлиять на решение суда.
 
    Судья
 
    М.А. Бахорина
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2014 года (т.к. 26 и 27 апреля 2014 года выходные дни).