Решение от 25 апреля 2013 года №2-2130/13

    Дело № 2-2130/13
 
    Поступило в суд: 12 апреля 2013 года.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 апреля 2013 года                            г. Новосибирск
 
Новосибирский районный суд Новосибирской области
 
в составе:
 
    Председательствующего                        Виноградовой Л.А.
 
    При секретаре                             Лобановой А.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губанова А. Н. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Губанов А.Н. обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка ... сроком на 11 месяцев, для оформления права собственности на жилой дом, возведенный им на указанном земельном участке.
 
    В обоснование своих требований указал, что его отцу – Губанову Н.М., являющемуся членом ЖСК «Тула» в 1995 году был выделен в пользование вышеуказанный земельный участок. В 2011 году Губанов Н.М. передал права на земельный участок истцу, который был принят в члены Жилищно-строительного кооператива «Тула» (ЖСК «Тула») и как член указанного кооператива пользуется земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу.
 
    Данный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером №... с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, который был предоставлен ЖСК «Тула» на основании постановления администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №...
 
    На основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области указанный земельный участок был предоставлен в аренду ЖСК «Тула» сроком на три года. В дальнейшем между Администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ЖСК «Тула» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №... сроком на три года.
 
    При обращении ЖСК «Тула» в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области для регистрации вышеуказанного договора аренды, последнему в такой регистрации было отказано в связи с имеющимися разночтениями в площади земельного участка, предоставленного ЖСК «Тула».
 
    В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако не имеет возможности сделать это, поскольку земельный участок, на котором расположен объект недвижимости не был оформлен надлежащим образом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
 
    Истец Губанов А.Н. в судебное заседание не прибыл, о слушание дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает.
 
    Представитель ответчика – администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, о слушание дела извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.
 
    Представитель 3-го лица – администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, о слушание дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, против удовлетворения исковых требований Губанова А.Н. не возражал.     Представитель 3-го лица – Жилищно-строительного кооператива «Тула» в судебное заседание не прибыл, о слушание дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, против удовлетворения исковых требований Губанова А.Н. не возражал.
 
    Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Губанова А.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Тула» был отведен земельный участок, ..., для индивидуального жилищного строительства распложенный на территории Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирского района Новосибирской области.
 
    На основании указанного постановления ЖСК «Тула» был выдан государственный акт на право собственности на землю на вышеуказанный земельный участок.
 
    Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.... Указанное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортном земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №..., выданным Новосибирским районным филиалом ФГУ ЗКП по НСО.
 
    Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ - органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
 
    Правом предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в границах муниципального образования являлся соответствующий орган муниципального образования (ст.ст. 11, 29 ЗК РФ до внесения изменений ДД.ММ.ГГГГ ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действующей в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. администрация Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.
 
    Истец Губанов А.Н. с 2011 года является членом Жилищно-строительного кооператива «Тула». Указанное обстоятельство подтверждается членской книжкой, выданной на имя Губанова А.Н. В пользовании Губанова А.Н. находится земельный участок, ...
 
    Данный земельный участок был образован из земельного участка, с кадастровым номером №...
 
    На предоставленном земельном участке, истцом без надлежащего оформления юридических документов, начато строительство жилого дома.
 
    Пунктом 2 ч.1 ст.40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Земельный участок, на котором расположен возведенный истцом жилой дом, был использован по целевому назначению – для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Филиалом ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области земельному участку был присвоен кадастровый номер №...
 
    В настоящее время истец Губанов А.Н. намерен зарегистрировать право собственности на выстроенный им жилой дом, однако не имеет возможности сделать это, поскольку земельный участок, на котором расположен объект недвижимости не был оформлен надлежащим образом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
 
    Таким образом, в сложившейся ситуации, регистрация объекта недвижимости – жилого дома, выстроенного истцом невозможна, поскольку в настоящее время у истца отсутствует право на земельный участок, который был предоставлен ему для строительства индивидуального жилого дома (ст. 30 ЗК РФ).
 
    Истцом были предприняты все необходимые действия по оформлению прав землепользования спорным земельным участком, однако по обстоятельствам, независящим от воли истца, он был лишен возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком арендные правоотношения по спорному земельному участку.
 
    Согласно ст. 22 ЗК РФ - земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.    
 
    Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что истец возвел жилое строение на участке, право, на который возникло у него на законных основаниях, полагает необходимым удовлетворить его исковые требования, обязав ответчика заключить договор аренды на спорный земельный участок.
 
    В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ - в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).    Согласно п.п. 9,10 ст. 30 ЗК РФ - решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд. В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.
 
    В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
 
    В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ - признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Губанова А. Н. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.
 
    Обязать Администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с Губановым А. Н. договор аренды земельного участка ... сроком на 11 месяцев.
 
    Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий – подпись