Решение от 25 апреля 2013 года №2-2129/13

    Дело № 2-2129/13
 
    Поступило в суд: 12 апреля 2013 года.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 апреля 2013 года                            г. Новосибирск
 
Новосибирский районный суд Новосибирской области
 
в составе:
 
    Председательствующего                        Виноградовой Л.А.
 
    При секретаре                             Лобановой А.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муслимовой З. П. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Муслимова З.П. обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка ..., сроком на 3 года, для оформления права собственности на объект недвижимости, возведенный ею на указанном земельном участке. В обоснование своих требований указала, что с 2006 года является членом Жилищно-строительного кооператива «Тула» (ЖСК «Тула») и ей как члену указанного кооператива был предоставлен земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером №..., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, который был предоставлен ЖСК «Тула» на основании постановления администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На предоставленном истице земельном участке ею начато строительство жилого дома. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №...
 
    На основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области указанный земельный участок был предоставлен в аренду ЖСК «Тула» сроком на три года. В дальнейшем между Администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ЖСК «Тула» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №... сроком на три года.
 
    При обращении ЖСК «Тула» в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области для регистрации вышеуказанного договора аренды, последнему в такой регистрации было отказано в связи с имеющимися разночтениями в площади земельного участка, предоставленного ЖСК «Тула».
 
    В настоящее время истица намерена зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, однако не имеет возможности сделать это, поскольку земельный участок, на котором расположен объект недвижимости не был оформлен надлежащим образом, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
 
    Истица Муслимова З.П. в судебное заседание не прибыла, о слушание дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает.
 
    Представитель ответчика – администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, о слушание дела извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.
 
    Представитель 3-го лица – администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, о слушание дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, против удовлетворения исковых требований Муслимова З.П. не возражал.     Представитель 3-го лица – Жилищно-строительного кооператива «Тула» в судебное заседание не прибыл, о слушание дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, против удовлетворения исковых требований Муслимовой З.П. не возражал.
 
    Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Муслимовой З.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Тула» был отведен земельный участок, ..., для индивидуального жилищного строительства распложенный на территории Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирского района Новосибирской области.
 
    На основании указанного постановления ЖСК «Тула» был выдан государственный акт на право собственности на землю на вышеуказанный земельный участок. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.... Указанное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортном земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №..., выданным Новосибирским районным филиалом ФГУ ЗКП по НСО.
 
    Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ - органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
 
    Правом предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в границах муниципального образования являлся соответствующий орган муниципального образования (ст.ст. 11, 29 ЗК РФ до внесения изменений ДД.ММ.ГГГГ ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действующей в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. администрация Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.
 
    Истица Муслимова З.П. с 2006 года является членом Жилищно-строительного кооператива «Тула». Указанное обстоятельство подтверждается справкой, выданной председателем ЖСК «Тула». Как члену ЖСК «Тула» истице в пользование был предоставлен земельный участок, ...
 
    Данный земельный участок был образован из земельного участка, с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <адрес>
 
    На предоставленном земельном участке, истицей без надлежащего оформления юридических документов, начато строительство жилого дома.
 
    Пунктом 2 ч.1 ст.40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Земельный участок, на котором расположен возведенный истицей объект незавершенного строительства, был использован по целевому назначению – для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Филиалом ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области земельному участку был присвоен кадастровый номер №...
 
    В настоящее время истица Муслимова З.П. намерена зарегистрировать право собственности на выстроенный ею объект недвижимости, однако не имеет возможности сделать это, поскольку земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства не был оформлен надлежащим образом, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
 
    Таким образом, в сложившейся ситуации, регистрация объекта недвижимости, выстроенного истицей невозможна, поскольку в настоящее время у истицы отсутствует право на земельный участок, который был предоставлен ей для строительства индивидуального жилого дома (ст. 30 ЗК РФ).
 
    Истицей были предприняты все необходимые действия по оформлению прав землепользования спорным земельным участком, однако по обстоятельствам, независящим от воли истицы, она была лишена возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком арендные правоотношения по спорному земельному участку.
 
    Согласно ст. 22 ЗК РФ - земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.    
 
    Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что истица начала строительство жилого дома на участке, право, на который возникло у нее на законных основаниях, полагает необходимым удовлетворить ее исковые требования, обязав ответчика заключить договор аренды на спорный земельный участок.
 
    В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ - в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).    Согласно п.п. 9,10 ст. 30 ЗК РФ - решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд. В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.
 
    В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
 
    В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ - признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Муслимовой З. П. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.
 
    Обязать Администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с Муслимовой З. П. договор аренды земельного участка ... сроком на 3 ( три ) года.
 
    Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий – подпись