Решение от 22 августа 2014 года №2-2128/14

Решение суда принято в окончательной форме 25 августа 2014 г.
 
Дело № 2-2128/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
22 августа 2014 года                 г. Железнодорожный
 
    Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова А. В. к Ардельяновой И. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Романов А.В. с учетом уточнений обратился в суд с исковым заявлением к Ардельяновой И.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником кв. № расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Данное жилое помещение приобретено на торгах по продаже арестованного имущества, в котором зарегистрирован ее бывший собственник – ответчик Ардельянова И.В., которая на предложение освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ответа не дает.
 
    Каких-либо договорных отношений между сторонами о порядке пользования квартирой не имеется. Регистрация ответчика препятствует истцу осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения квартирой, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском, полагая, что в соответствии со ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности на жилое помещение право пользования этим помещением за бывшим собственником не сохраняется, в связи с чем просит суд прекратить право пользования ответчика квартирой и снять с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании истец Романов А.В. свое исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.
 
    Ответчик Ардельянова И.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. №).
 
    Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в связи со следующим.
 
    В соответствии с ч.ч. 1 - 2 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т. ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
 
    Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    По правилам ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено, что решением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание путем продажи с торгов на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с невыплатой кредитных средств ФИО4 и Ардельяновой И.В.
 
    ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира приобретена на торгах истцом.
 
    Право собственности Романова А.В. зарегистрировано в силу требований ст. 131 ГК РФ в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством №.
 
    В квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Ардельянова И.В. - прежний собственник спорного жилого помещения.
 
    В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, а также в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ).
 
    Переход права собственности на жилое помещение от ответчика к истцу является основанием для прекращения права пользования бывшего собственника этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    По мнению суда, Ардельяновой И.В. не представлено доказательств сохранения прав на спорное жилое помещение.
 
    Ответчиком в своем заявлении изложена просьба к суду об установлении срока пользования спорным жилым помещением до одного года для поиска и заключения договора найма жилого помещения для дальнейшего проживания, однако право пользования Ардельяновой И.В. спорной квартирой может быть сохранено исключительно в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, т. е. стороны между собой должны быть родственниками и между ними должны быть прекращены семейные отношения, однако ответчик никем не приходится истцу, ее право пользования спорным жилым помещением прекращено на основании ст. 235 ГК РФ.
 
    Романов А.В. является собственником спорного жилого помещения и на основании ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Оценивая в совокупности обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Прекращение права пользования жилым помещением ответчика является основанием для снятия его с регистрационного учета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Романова А. В. к Ардельяновой И. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
 
    Признать Ардельянову И. В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
 
Судья                         Т.В. Молотова