Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Номер документа: 2-2127/13
Дело № 2-2127/13
Поступило в суд: 18 апреля 2013 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2012 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
В С О С Т А В Е:
Председательствующего Виноградовой Л.А.
При секретаре Лобановой А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартюшова В. В.ча к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Мартюшов В.В. обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании за ним права собственности на жилой дом ... и жилой дом .... Доводы обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ им на основании договора купли-продажи был приобретен в собственность объект незавершенного строительства, ... Объект незавершенного строительства располагался на земельном участке с кадастровым номером №..., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок принадлежал предыдущему собственнику – продавцу незавершенного строительством объекта на основании договора аренды земельного участка №..., заключенного с администрацией Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года.
После приобретения в собственность объекта незавершенного строительства, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и предыдущим собственником – Амоевым Д.Н. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
С момента приобретения истцом объекта незавершенного строительства его строительство было завершено. ...
Кроме того, в границах земельного участка ...., истцом без получения необходимой разрешительной документации был выстроен второй объект индивидуального жилищного строительства. Выстроенному жилому дому присвоен адрес : <адрес>.
В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, в связи с чем Мартюшов В.В. вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец Мартюшов В.В. не прибыл, представил заявление, в котором указывает, что исковые требования поддерживает и просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости, расположенные по вышеуказанному адресу.
Представитель ответчика – Администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Мартюшовым В. В.чем по договору купли-продажи был приобретен объект незавершенного строительства, ... Право собственности на приобретенный объект недвижимости было зарегистрировано Мартюшовым В.В. в установленном законом порядке в соответствии со ст. 131 ГК РФ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Вышеуказанный объект недвижимости располагается на земельном участке кадастровый номер №..., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительство, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ Территориальным (межрайонным) отделом №... Управления Роснедвижимости по Новосибирской области.
Данный земельный участок принадлежал предыдущему собственнику – продавцу незавершенного строительством объекта на основании договора аренды земельного участка №..., заключенного с администрацией Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года. Названный договор аренды был зарегистрирован его сторонами в установленном законом порядке УФРС по НСО.
После приобретения в собственность объекта незавершенного строительства, ... ДД.ММ.ГГГГ между Мартюшовым В.В. и предыдущим собственником – Амоевым Д. Н., было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Амоев Д.Н. передал, а Мартюшов В.В. принял все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, ... Однако, указанное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Новосибирской области зарегистрировано не было.
С момента приобретения указанного выше объекта недвижимости его строительство было Мартюшовым В.В. завершено.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выданным ОГУП «Техцентр НСО» ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства представляет собой двухэтажный жилой дом, ...
Также в границах земельного участка ..., Мартюшовым В.В. без получения необходимой разрешительной документации был выстроен второй объект индивидуального жилищного строительства, который в соответствии с техническим паспортом ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой жилой дом, ...
Данный жилой дом является самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».
Возведенные Мартюшовым В.В. жилые дома располагаются в границах предоставленного ранее по договору аренды земельного участка, используемого в соответствии с его целевым назначением, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.
Согласно экспертных заключений ООО «Стинэкс» - здания жилых домов, возведенные Мартюшовым В.В. находится в работоспособном состоянии. Прочность и устойчивость жилых домов на момент обследования обеспечена. Сохранение обследуемых объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что Мартюшов В.В. построил жилые дома на земельном участке, который ранее был предоставлен в аренду, жилые дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что за Мартюшовым В.В. может быть признано право собственности на жилые дома, расположенные по вышеуказанному адресу.
В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ – не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Со стороны истца были предприняты все необходимые действия по оформлению прав на выстроенные жилые дома, однако по обстоятельствам, независящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком правоотношения по спорному земельному участку.
Для регистрации права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке в соответствии со ст. 131 ГК РФ Матюшов В.В. вынужден обратиться в суд, т.к. иной возможности для регистрации права собственности на возведенные им жилые дома и оформления в последующем земельных участков, не имеется.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мартюшова В. В.ча к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.
Признать за Мартюшовым В. В.чем право собственности на жилой дом ... и жилой дом ...
Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.
Председательствующий –
