Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Номер документа: 2-2126/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2014 года
Бутырский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.
при секретаре Агухава А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2126/14 по иску Белавкиной С. М. к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Белавкина С.М. с иском к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> условный номер на площадке 2. К тому же ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, согласно которому установлено, что на основании проектной документации БТИ квартире присвоен номер №, а согласно обмерам БТИ площадь квартиры составляет <данные изъяты> В связи с отсутствием у истца пакетов документов, он не может зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную под номером № на <данные изъяты> этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Русакова И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, представила соответствующее заявление.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Ч. 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> условный номер на площадке 2.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, согласно которому установлено, что на основании проектной документации БТИ квартире присвоен номер №, а согласно обмерам БТИ площадь квартиры составляет <данные изъяты>
В соответствии с п. 6 предварительного договора, покупатель обязался выплатить продавцу обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> условных единиц.
Согласно п. 9 указанных договоров, срок регистрации права собственности продавца на квартиру – 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности.
Надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате стоимости жилого помещения по предварительному договору купли-продажи подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Из кадастрового паспорта, поэтажного плана, экспликации следует, что общая площадь спорного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>
Жилой дом, в котором находятся спорные квартиры, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрацию права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находятся спорные жилые помещения введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется квартирами, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилые помещения по адресу: <адрес>.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Белавкиной С. М. к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Белавкиной С. М. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.И. Завьялова
