Дата принятия: 17 апреля 2014г.
Номер документа: 2-2126
Дело № 2-2126
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2014 г. г. Саратов.
Волжский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Егоровой И.А.,
при секретаре Зверевой А.П.,
с участием представителя истца Парамоновой Т.Н., действующего на основании доверенности от 22.01.2014г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к Басову В.А., Гайдуку А,А., Сельскохозяйственному потребительскому снабженческо- сбытовому кооперативу « Заводской» третье лицо Комитет по управлению имуществом города Саратова о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Басову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, в обоснование которого указал, что распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 05.10.2006 г. № Гайдуку А.А. предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок, площадью 6231 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>, б/н, для строительства автоцентра с мойкой и кемпингом. 26.10.2006 г. между Комитетом по управлению имуществом с одной стороны и Гайдуком А.А. с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является пользование на правах аренды вышеуказанного земельного участка. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 11.08.2011 г. права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка переданы Басову В.А. Ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей, за период с 24.08.2011г. по 15.05.2013г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 1.457.676,71 руб. Просит взыскать указанную сумму с ответчика. Также просит взыскать неустойку ( пени ) в связи с просрочкой платежа в размере 529.416,89 руб.
В ходе рассмотрения дела на стороне ответчика привлечены Гайдук А.А. и СПССК « Заводской ».
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что истец поддерживает требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени с ответчика Басова В.А., поскольку предъявленная к взысканию задолженность возникла после перехода права аренды земельного участка от Гайдука А.А. к Басову В.А. и до перехода права аренды земельного участка к СПССК « Заводской».
Ответчики, представитель третьего лица, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Суд счел неявку ответчиков и представителя третьего лица в судебное заседание не уважительной и рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 05.10.2006г. № Гайдуку А.А. представлено право аренды, сроком на 10 лет, на земельный участок по адресу: <адрес>, б/н, площадью 6231 кв.м., кадастровый номер № (л.д.7).
26.10.2006 г. между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области с одной стороны и Гайдуком А.А. с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является пользование на правах аренды земельным участком площадью 6231 кв.м., по адресу: <адрес>, б/н для строительства автоцентра с мойкой и кемпингом, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом плане Участка от 22.09.2006г. №. Согласно п.2.1 указанного договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается - 10 лет, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.2.2 договора аренды) (л.д.8-12).
Согласно договору замены стороны в обязательстве от 11.08.2011 г. права аренды земельного участка по вышеуказанному договору переданы Басову В.А. Государственная регистрация обременения была произведена (л.д.13-15).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п.2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы за участок приведен в приложении № к данному договору, которое является неотъемлемой частью Договора (л.д. 8 ).
В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка № от 26.10.2006г. арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в приложении № суммы, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года путем перечисления на счет.
Законом Саратовской области «О внесении изменений в Закон Саратовской области «О земле» от 07.10.2009г. № 144-ЗСО, статья 4 Закона Саратовской области «О земле», предоставлявшая Комитету по управлению имуществом Саратовской области право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, признана утратившей силу и согласно ст. 10 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.01 г. распоряжение земельными участками осуществляется органами местного самоуправления.
Таким образом, истцу в связи с изменением законодательства переданы права по вышеуказанному договору аренды.
Установлено, не оспаривается ответчиком, что арендная плата последним была произведена частично. В связи с чем, задолженность по арендной плате подлежит взысканию.
Размер арендной платы был определен согласно Постановлению Правительства Саратовской области от 27.11.2007г. № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» Постановления Правительства Саратовской области от 24.01.2003 г. № 6-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений в Саратовской области». Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07. 2009 г. № 270-П.
Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с ч.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Пунктом 2 ст.2 ФЗ от 25.10.2001г. №137-Ф3 (в ред. от 18.10.2007г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что цена земли при продаже в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ, ст. 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается субъектами Российской Федерации.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Арендатор может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации (п.3.5 договора аренды).
Вышеуказанные нормативные акты Саратовской области опубликованы, в связи с чем, истец вправе изменять на основании указанных документов размер арендной платы.
В соответствии с п.6.2 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Поскольку ответчиком нарушены сроки уплаты арендной платы, то истцом ответчику были начислены пени за период с 24.08.2011 г. по 24.07.2013г.
Суд находит расчет, представленный истцом с исковым заявлением ( л.д. 16) верным, поскольку он рассчитан с августа 2011 г., то есть с времени замены стороны в обязательстве.
Таким образом, задолженность по арендной плате за просроченный платеж (п.6.2 договора аренды ), составляет 1.457.676,71 руб.
По арендной плате начислены пени ( неустойка) в сумме 529.416,89 руб.
Расчет задолженности по арендной плате и расчет пени ответчиком не оспорен.
Оснований для снижения пени в соответствии со ст.333 ГК РФ не имеется, поскольку размер пени соответствует последствиям неисполнения обязательства ответчиком Басовым В.А.
При установленных обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с Басова В.А. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 1.457.676,71 руб. и пени в сумме 529.416,89 руб., а всего 1.987.093,60 руб., подлежащими удовлетворению.
Суд не согласился с позицией ответчика Басова В.А., изложенной в заявлении об отмене заочного решения суда, об исчислении размера арендной платы с применением ставки арендной платы в 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка, поскольку как следует из договора аренды земельного участка № от 26.10.2006г. земельный участок предоставлен для строительства автоцентра с мойкой и кемпенгом, а заявленная ответчиком к расчету ставка арендной платы в 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с п.1 Постановления Правительства Саратовской области от 27.111.2007г. № 412-П установлен для размещения автостоянок, используемых для нужд, не связанных с извлечением экономической выгоды из предоставления места для хранения автотранспорта.
Суд не находит оснований для взыскания задолженности по арендной плате и пени с ответчиков Гайдука А.А., и СХПС СК « Заводской», поскольку предъявленная истцом к взысканию задолженность образовалась в период после передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Гайдука А.А. - Басову В.А. и до передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Басова В.А. - СХПС СК « Заводской».
В соответствии со ст. 89 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23.135,47 руб. (1.457.676,71 + 529.416,89) х 0,5% + 13.200 ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Басова В.А. в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 1.457.676,71 руб., пени в размере 529.416, 89 руб., а всего 1.987.093 ( один миллион девятьсот восемьдесят семь тысяч девяносто три) руб. 60 коп.
Взыскать с Басова В.А. в доход государства государственную пошлину в размере 23.135 ( двадцать три тысячи сто тридцать пять) руб. 47 коп.
В иске к Гайдуку А.А., Сельскохозяйственному потребительскому снабженческо-сбытовому кооперативу « Заводской » о взыскании задолженности по арендной плате и пени, отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья:
