Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 01 сентября 2017 года №2-2124/2017

 
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
 
РЕШЕНИЕ
 
от 01 сентября 2017 года Дело N 2-2124/2017
 
Именем Российской Федерации
1 сентября 2017 г. г. Брянск
Бежицкий районный суда г.Брянска в составе:
председательствующего судьи Осиповой Е.Л.
с участием представителей истца МБУДО «Центр детского творчества»Гапеевой Е.М., Молокановой И.П.
при секретаре Слугиной Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Центр детского творчества» г.Брянска к Тарасову Кириллу Валерьевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л :
Договором аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска № от ... МБОУ «Межшкольный учебный комбинат № (далее - МБОУ МУК №» ) (арендодатель) в лице директора Касаминского К.В. передал во временное владение и пользование на правах аренды ООО «Менатеп», в лице директора Тарасова К.В. (арендодатор) здание детского сада, расположенное по < адрес>.
Здание детского сада, расположенное по < адрес> передано ООО «Менатеп» по акту приема-передачи от ... . Срок аренды установлен с ... по ... (п.2.1 договора). Договор прошел государственную регистрацию.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ на налоговом учете состоит муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Центр детского творчества» г.Брянска (далее - МБУДО «Центр детского творчества»).
Постановлением Брянской городской администрации № от ... МБОУ «МУК №» реорганизовано путем его присоединения к МБУДО «Центр детского творчества». Передаточным актом № от ... недвижимое имущество, находящееся в оперативном управлении МБОУ «МУК №» передано МБУ ДО «Центр детского творчества».
В настоящем, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... , в оперативном управлении МБУ ДО «Центр детского творчества» находится принадлежащее городу Брянску здание детского сада, расположенное по < адрес>.
... между МБУ ДО «Центр детского творчества» и ООО «Менатеп» заключено дополнительное соглашение от ... к договору аренды № от ... , согласно которому заменена сторона арендодателя МБОУ «МУК №» на МБУ ДО «Центр детского творчества».
МБУ ДО «Центр детского творчества» обратилось с иском к Тарасову К.В. и со ссылкой на ст.301 ГК РФ просило суд обязать ответчика освободить им здание, расположенное по < адрес>, передать таковое истцу по акту приема-передачи в состоянии, установленным п. ... договора аренды от ... и в соответствии с главой 34 ГК РФ взыскать задолженность по арендной плате в размере 153254 руб. 70 коп.
Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, уточнив размер таковых, просят взыскать на основании главы 34 ГК РФ, кроме того, задолженность по арендной плате за период с января 2017 по июнь 2017 в размере 187137 руб. 68 коп. и в соответствии с п.6.2 договора аренды - неустойку в виде пени за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 6138 руб. 50 коп. за период ... по ... включительно и с ... по день фактической оплаты.
Представитель истца - директор МБУ ДО «Центр детского творчества» пояснила суду, что здание детского сада было передано учреждению при реорганизации межшкольного комбината, когда договор аренды с ООО «Менатеп» был уже заключен. В связи с чем, истцом заключено дополнительное соглашение, где произведена была замена арендодателя. Дополнительное соглашение также прошло государственную регистрацию. Однако в дальнейшем при неоплате ООО «Менатеп» арендных платежей, истец обнаружил, что Общество «Менатеп» прекратило свою деятельность ... . При этом, платежи по арендной плате поступали по счетам от Тарасова К.В. На этом основании, поскольку здание детского сада под склад занимает Тарасов К.В., на территории земельного участка им возведен торговый павильон, освобождать здание и земельный участок последний не намерен, хотя в его адрес направлялись требования, выносилось постановление ОП №, истец просит вынести решение в отношении Тарасова К.В.
Ответчик Тарасов К.В. о дне и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, направлением повестки с уведомлением по адресу его регистрации. Судебная повестка возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. В силу положений ст. 165.1 ГК РФ, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Суд полагает, что ответчик, определив предусмотренные гражданско-процессуальным законодательством свои права и обязанности, реализовал их по своему усмотрению, не явившись в судебное заседание и не заявив суду о причинах своей неявки. Указанное дает основание суду признать ответчика надлежаще извещенным и рассмотреть дело без его участия в силу ст.167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица- управления образования Брянской городской администрации в суд не явился, извещен надлежаще, в силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя.
Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно п.1 ст.652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
Материалами дела установлено, что между МБОУ МУК №» и ООО «Менатеп» с ... имелись правоотношения по аренде муниципального имущества - детского сада по < адрес>.
Согласно ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Пунктом 8.3 Договора аренды предусмотрено, что при ликвидации арендатора - юридического лица договор аренды прекращается.
Одновременно, статьей 419 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Согласно пункту 8 статьи 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ... деятельность ООО «Менатеп» прекращена на основании п.2 ст.21.1 129-ФЗ в связи с исключением из ЕГРЮЛ.
Учитывая, что на момент прекращения деятельности ООО «Менатеп», последнее задолженности по арендным платежам перед истцом не имело, суд считает, что договор аренды от ... в силу Закона и положений п.8.3 Договора прекращен.
Однако, в настоящем, установлено, что здание детского сада, расположенного по < адрес>, занимает Тарасов К.В.
Эти обстоятельства подтверждают следующие доказательства:
- постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ... , ... согласно которому в ходе проверки сотрудником ОП№ УМВД России по г.Брянску опрошен Тарасов К.В. пояснивший, что договор на аренду детского сада по < адрес> им был заключен от имени ООО «Менатеп», оплату он производит как индивидуальный предприниматель. Поскольку у него финансовые сложности, он временно прекратил оплачивать аренду, однако обязуется задолженность погасить;
- справка отдела по организации торговли, общественного питания и бытовых услуг Брянской городской администрации, согласно которой установлено, что в ходе проведения рейда ... в целях контроля незаконно размещенных нестационарных торговых объектов, занимающий здание и земельный участок по < адрес>, Тарасов К.В. от которого взята расписка обязался освободить земельный участок от незаконно размещенного торгового павильона;
- требование № от ... рабочей группы Бежицкой районной администрации, выданное Тарасову К.В. о демонатаже, в срок до ... торгового павильона, расположенного на территории детского сада по < адрес>;
- административное дело по делу об административном правонарушении от ... в отношении Тарасова К.В., который подтвердил, что занимает территорию детского сада по < адрес>;
- акт Бежицкой районной администрации г.Брянска о выявлении незаконно размещенного объекта - павильона на территории детского сада по < адрес> от ... ;
- акт плановой проверки Управления Росреестра от ... ;
- постановление Брянской городской администрации от ... о демонтаже незаконно размещенного Тарасовым К.В. объекта - павильона на территории детского сада по < адрес>.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
Принимая во внимание, что ответчиком Тарасовым К.В. вопреки положениям закона не представлены доказательства правомерности использования им, принадлежащего муниципалитету имущества, истцом же, напротив подтверждено фактическое использование этого имущества Тарасовым К.В. с момента прекращения деятельности ООО «Менатеп» по дату рассмотрения спора, суд приходит к выводу о необходимости освобождения Тарасовым К.В. здания детского сада, расположенного по < адрес> с передачей такового МБУ ДО «ЦДТ» г.Брянска.
При этом судом не принимается довод истца о передаче имущества по акту приема-передачи в состоянии, установленным п. ... договора аренды от ... , поскольку как установлено выше Тарасов К.В. договор аренды с МБУ ДО «ЦДТ» г.Брянска не заключал.
Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки, суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 303 ГК РФ предусмотрено, что при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Частью 3 ст.196 ГПК РФ регламентировано, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Истец в обоснование требований о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке ссылается на положения главы 34 ГК РФ, регламентирующей правоотношения по договору аренды, а также на п.6.2 договора аренды от ... . Настоящим решением установлено, что Тарасов К.В. договор аренды с истцом не заключал. Учитывая изложенное, суд считает, что при заявленных истцом о взыскании задолженности и неустойки, правовых основаниях, основанных на главе 34 ГК РФ, исковые требования в этой части не могут быть удовлетворены. В этой части истцу следует отказать.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная в порядке ст.91 ч.1 п.2 ГПК РФ, согласно которой цена иска определяется по искам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Центр детского творчества» г.Брянска к Тарасову Кириллу Валерьевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании денежных средств, удовлетворить частично.
Тарасову Кириллу Валерьевичу освободить здание, расположенное по адресу : < адрес> и передать таковое муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования «Центр детского творчества».
В удовлетворении исковых требований муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Центр детского творчества» г.Брянска к Тарасову Кириллу Валерьевичу о том, что передача имущества должна осуществляться по акту приема-передачи в состоянии, установленным п. ... договора аренды от ... , а также о взыскании арендных платежей и неустойки в соответствии с п.6.2 договора аренды от ... - отказать.
Взыскать с Тарасова Кирилла Валерьевича государственную пошлину в доход местного бюджета 23678 руб. 38 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд, в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме-06.09.2017.
Судья Бежицкого районного суда Е.Л. Осипова
г.Брянска



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка