Дата принятия: 16 мая 2014г.
Номер документа: 2-212/2014
Дело № 2-212/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Антропово «16» мая 2014 года.
Галичский районный суд Костромской области в составе:
Председательствующего Соболева В.А.,
При секретаре судебного заседания,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. А. А. к Андрееву И. И.ичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Александров А.А. обратился в суд с иском к Андрееву И.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, свои требования мотивировал тем, что на основании сделки купли-продажи от <дата> приобрел у гр-на Андреева И.Г. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок по адресу: <адрес>. После совершенной сделки указанные объекты недвижимости находятся в его владении и пользовании, он распоряжается домом и земельным участком как своими собственными. Сам продавец Андреев И.Г., являясь собственником спорного жилого дома на основании договора передачи жилья в собственность от <дата> года, земельного участка на основании свидетельства на праве собственности на землю, до <дата> оформлением документов для регистрации сделки не занимался, <дата> продавец недвижимости Андреев И.Г. умер. Наследником по закону является его сын Андреев И.И., который в наследство после смерти отца не вступил. В связи со смертью Андреева И.Г., истец не смог оформить сделку купли-продажи дома и земельного участка надлежащим образом, в связи с чем, обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании истец Александров А.А. свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик Андреев И.И. не возражал против удовлетворения требований истца. пояснив суду, что после смерти отца в наследство не вступал и на его имущество не претендует.
Выслушав стороны, свидетелей Г., В., изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ч.1 и 2 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании продавец Андреев И.Г. являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора о передаче квартиры в собственность, заключенного между Антроповской КИМС и Андреевым И.Г. от <дата> и свидетельства о праве собственности на приватизированную квартиру от <дата> (л.д.28 обор и 39), а также свидетельства на право собственности на землю от <дата> на <данные изъяты> га по адресу <адрес> (л.д.28) и кадастрового паспорта на земельный участок(л.д.18).
Согласно соглашения от <дата> года, заключенного между Андреевым И.Г. и Александровым А.А., между сторонами была заключена сделка в письменной форме о купле- продаже жилого <адрес> в <адрес> по цене <данные изъяты> рублей, которое было удостоверено государственным нотариусом Антроповской государственной нотариальной конторы <дата> (л.д.6). <дата> Андреев И.Г. умер не оформив технический паспорт и другие документы на дом и земельный участок.
Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, так и Федерального закона от 21.11.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон).
Со вступлением в силу Закона (31.01.1998) право собственности на недвижимость может возникнуть только после регистрации этого права в территориальных службах федерального органа исполнительной власти, действующих в соответствующих регистрационных округах.
В статье 2 Закона установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как видно из представленных документов, сделка купли-продажи недвижимого имущества между Андреевым И.Г. и Александровым А.А. была заключена в 2001 году, т.е. после принятия ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому Александрову А.А. необходимо было регистрировать недвижимое имущество в территориальной регистрационной службе.
Учитывая, что ответчик согласился с заявленными требованиями истца, как сын в наследство умершего Андреева И.Г. не вступал и своих прав не оформлял надлежащим образом, суд считает возможным, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств дела, признать за Александровым А.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.,
Руководствуясь ст. 173 п.3, 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования А. А. А. - удовлетворить.
Признать за А. А. А., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер ....., инвентарный номер ....., литера А и земельный участок с кадастровым номером ....., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд (в п. Антропово) в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: ( В.А.Соболев.)
