Дата принятия: 24 января 2014г.
Номер документа: 2-212/2014
Дело 2-212/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 января 2014 год
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Рогожкиной Л.А.
При секретаре Ланиной А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуева Евгения Николаевича к Типясеву Ивану Семеновичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении,
Установил:
Зуев Е.Н. обратился в суд с иском к Типясеву И.С. о возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу АДРЕС, передать ему ключи от входной двери квартиры и вселить его в указанную квартиру.
В обоснование иска указал, что является собственником ... доли в праве собственности на квартиру, квартира является ..., имеет общую площадь ... кв.м.. Собственником ... доли также является Типясев И.С.. Фактически в квартире проживает один ответчик, который истца в квартиру не пускает. Также ответчик отказывается от вариантов обмена или продажи квартиры, выкупа доли, ключи от квартиры истцу не предоставляет. Истец несет расходы по содержанию квартиры, хотя пользоваться квартирой возможности не имеет.
Истец Зуев Е.Н. в судебном заседании иск поддержал, объяснил, что намерен реально вселиться в квартиру, в настоящее время он проживает в комнате в жилом доме барачного типа, признанного ветхо-аварийным и не пригодным для проживания и, имея в собственности квартиру, оплачивая коммунальные услуги, не имеет возможности пользоваться квартирой, ванной.
Ответчик Типясев И.С. в судебном заседании иск не признал, объяснил, что даже при удовлетворении иска Зуева Е.Н. он не пустит его в квартиру, так как тот там никогда не проживал, является для него чужим человеком и будет причинять ему беспокойство. Он является человеком преклонного возраста и нуждается в тишине и покое, а если Зуев Е.Н. будет проживать в его квартире, то начнет воровать у него продукты из холодильника, шуметь.
Представитель ответчика Чернышев А.В. в судебном заседании иск не признал, поддержал доводы ответчика, считает, что в силу преклонного возраста Типясева И.С. совместное проживание его с истцом невозможно.
Выслушав пояснения истца, ответчика, представителя ответчика исследовав все материалы дела, суд считает, что иск Зуева Е.Н. подлежит удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом ( п.1).
Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Исходя из положений ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом (п.1).
Ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Материалами дела установлено, что на основании Договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан серии ... НОМЕР от ДАТА Типясев Иван Алексеевич является собственником ... доли в праве собственности на квартиру по адресу АДРЕС.
На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА Зуев Евгений Николаевич является собственником ... доли в праве собственности ... комнатной квартиры общей площадью ..., расположенной по адресу АДРЕС.
Право собственности Зуева Е.Н. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА.
Фактически в квартире проживает Типясев И.А. и он же один зарегистрирован в этой квартире, что подтверждается копией поквартирной карточки.
Типясев И.С. обратился в суд с иском к Зуеву Е.Н. об определении порядка осуществления платежей по оплате за содержание квартиры и коммунальных платежей.
Вступившим в законную силу решением Миасского городского суда от ДАТА иск Типясева И.А. был удовлетворен. Определен порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу АДРЕС следующим образом: по позициям «вывоз ТБО», «содержание жилья», «отопление», «домофон», «целевой сбор», определено начислять Типясеву И.С. в размере ... от начисленных платежей и Зуеву Е.Н. в размере ... от начисленных платежей, по позициям « горячая вода», «холодная вода», «канализация», по позиции «электроэнергия» платежи начислять Типясеву И.С.. На МУП «Расчетный центр» возложена обязанность выдать Типясеву И.С. и Зуеву Е.Н. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу АДРЕС. С Зуева Е.Н. в пользу Типясева И.С. взысканы убытки в размере ... состоящие из оплаченных платежей за период с ДАТА по ДАТА.
Зуевым Е.Н. предоставлены история начисления платежей, квитанции об оплате из которых следует, что на его имя открыт отдельный лицевой счет по оплате содержания жилья и коммунальных услуг по спорной квартире, задолженности по оплате у истца не имеется.
Зуев Е.Н. зарегистрирован по адресу АДРЕС. указанное жилое помещение представляет собой одну комнату площадью ... кв.м., предоставлено его матери на основании ордера от ДАТА НОМЕР серии ...
Постановлением Администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу ( л.д. 32-35).
Истец в судебном заседании указывал о намерении пользоваться спорной квартирой, объяснял, что не имеет возможности войти в квартиру, помыться в ванной, вынужден ходить в платную общественную баню.
В судебном заседании ответчик не оспаривал то обстоятельство, что он не пускает Зуева Е.Н. в квартиру и категорически возражал, чтобы Зуев Е.Н. проживал в квартире.
Суд считает, что при указанных обстоятельствах нарушаются права истца как собственника, он не имеет возможности пользоваться, распоряжаться своим имуществом, несет расходы по оплате содержания квартиры и оплате коммунальных услуг за имущество, пользоваться которым ответчик ему не дает, истец намерен реально вселиться и проживать в квартире. Соответственно при таких условиях должны быть удовлетворены требования Зуева Е.Н. о вселении в квартиру и возложении на ответчика обязанности не препятствовать истцу в пользовании квартирой.
Доводы ответчика о том, что совместное проживание в квартире истца и ответчика невозможны, что истец является для него чужим человеком, что в случае вселения истца у него будут пропадать продукты, в квартире будет шумно судом во внимание не приняты, как не имеющие юридического значения для разрешения настоящего иска и являющиеся недоказанными, основанными лишь на предположении ответчика..
При этом суд считает, что не имеется оснований для возложения на истца обязанности передавать истцу ключи от входной двери квартиры.
В материалах дела отсутствуют доказательства, указывающие на наличие у ответчика свободного экземпляра ключей, которые могут быть предоставлены истцу Зуеву Е.Н.. При этом у ответчика не имеется обязанности за свой счет изготовить для истца экземпляр ключей от замка входной двери в спорную квартиру.
Кроме того, вопрос обеспечения непосредственного доступа истца в спорную квартиру охватывается заявленными истцом требованиями о вселении в спорную квартиру и подлежит разрешению в рамках исполнительного производства в зависимости от наличия либо отсутствия у ответчика воли на добровольное исполнение решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Вселить Зуева Евгения Николаевича в квартиру, расположенную по адресу АДРЕС.
Обязать Типясева Ивана Семеновича не чинить Зуеву Евгению Николаевичу препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу АДРЕС.
В требованиях Зуева Евгения Николаевича к Типясеву Ивану Семеновичу о возложении обязанности передать ему ключи от входной двери квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
