Решение от 26 февраля 2014 года №2-212/2014

Дело № 2-212/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Курская .........
 
    Курский районный суд...... в составе:
 
    председательствующего судьи Беловицкого Е.В.,
 
    при секретаре Куцевиче И.А.,
 
    с участием истца Нагиева З.С.,
 
    представителя ответчика Гаджисултанова Р.Ш. - Голобородько Н.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагиева З. С. к Гаджисултанову Р. Ш. о взыскании долга,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец в иске указал, что Гаджисултанов Р.С. уклоняется от исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от ......... года, согласно которому он обязался до ......... года, заключить с ним основной договор о продаже принадлежащего ему земельного участка, расположенного в ст. ...... и находящихся на них объектов недвижимости, стоимость указанного имущества была определена в предварительном договоре и составила ....... Денежные средства в указанной сумме он передал Гаджисултанову Р.С. ......... года, о чем он (Гаджисултанов Р.С.) составил расписку. На его неоднократные обращения, ответчик каждый раз просил об отсрочке, а затем и вовсе стал избегать его. ......... он запросил выписку из ЕГРП и узнал, что ответчик ......... заключил договор залога на указанное имущество, данное обременение делает невозможным заключение сделки.
 
    Считает, что поскольку договор купли-продажи между ним и ответчиком не был заключен, уплаченная им сумма аванса является неосновательным обогащением, которое должно быть взыскано с ответчика в его пользу.
 
    Просит взыскать в его пользу сумму в счет возврата суммы аванса, полученного Гаджисултановым Р.С. по расписке от ......... в размере ......, понесенные судебные расходы в размере уплаченной госпошлины.
 
    В судебном заседании истец Нагиев З.С. иск поддержал, просил его удовлетворить.
 
    Ответчик Гаджисултановым Р.С. по указанному истцом адресу:......, х. Привольный, ......, не проживает, согласно справки администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ...... СК и рапорту участкового уполномоченного полиции Кашенко А.И., ответчик не проживает по указанному адресу длительное время, его местонахождение не известно. В связи с указанным обстоятельством и в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика Гаджисултановым Р.С. назначив ему в качестве представителя адвоката адвокатской палаты.......
 
    Представитель ответчика, адвокат Голобородько Н.М., с иском Нагиева З.С. не согласился, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Выслушав истца Нагиева З.С., представителя ответчика – адвоката
Голобородько Н.М., исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление Нагиева З.С. удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что ......... между Нагиевым З.С. и Гаджисултановым Р.С. был заключен предварительный договор, согласно условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении не позднее ......... основного договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, а именно: гаражом, складом и сварочным цехом тракторной бригады № 3, с кадастровым номером: 23-01.44-1.13.2004-143; слесарным цехом, сторожкой, столовой и операторской тракторной бригады № 3, с кадастровым номером: 23-01.44-1.13.2004-144, расположенным по адресу ст. .......
 
    В соответствии с п. 3 договора в момент заключения сторонами договора покупатель передает продавцу сумму в размере 590000 рублей в качестве задатка, как обеспечение гарантий исполнения условий договора. В случае умышленного уклонения от исполнения условий настоящего договора продавцом и отказа от заключения в последующем основного договора купли-продажи объекта, продавец обязан выплатить покупателю двойную сумму задатка. В случае умышленного уклонения от исполнения условий настоящего договора покупателем и отказа от заключения в последующем основного договора купли-продажи объекта, задаток остается у продавца.
 
    В подтверждение передачи истцом задатка ответчику в размере ...... предоставлена расписка (л.д. 12).
 
    В срок до ......... основной договор купли-продажи объекта недвижимости между сторонами заключен не был.
 
    Представителем ответчика указанные обстоятельства не оспариваются.
 
    В соответствии с правилами ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Согласно части 6 вышеназванной нормы закона, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    В соответствии с указанными нормами права, суд приходит к выводу о том, что поскольку в срок, установленный предварительным договором купли-продажи от
......... года, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор, основной договор между сторонами заключен не был, соглашение о продлении срока предварительного договора между сторонами не достигнуто, то, предварительный договор согласно п. 6 ст. 429 ГК Российской Федерации с ......... считается прекращенным.
 
    При таком положении, принимая во внимание, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором по заключению основного договора, прекращены, суд полагает, что правовые основания у ответчика для удержания переданной истцом суммы обеспечения в размере ...... отсутствуют и истец вправе требовать от ответчика возврата переданной денежной суммы.
 
    К такому требованию, исходя из положений ст. 1103 ГК РФ, применимы правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.
 
    При таких обстоятельствах суд считает подлежащими взысканию с
ответчика переданной истцом суммы обеспечения в размере ...... и понесенных судебных расходов в размере уплаченной госпошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Нагиева З. С. к Гаджисултанову Р. Ш. о взыскании денежных средств, полученных по расписке от ......... года, удовлетворить.
 
    Взыскать с Гаджисултанова Р. Ш. в пользу Нагиева З. С. денежные средства в сумме 590000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере .......
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в......вой суд через Курский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
 
    Председательствующий