Решение от 17 февраля 2014 года №2-212/2014

Дело № 2-212/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 февраля 2014 года г. Железногорск
 
    Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Андриенко И.А., при секретаре Сподобаевой Н.С., с участием прокурора Быкова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Лопандиной Л.И., Лопандину А.С. о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, взыскании убытков,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Администрация <адрес> обратилась в Железногорский городской суд с иском к Лопандину А.С., Лопандиной Л.И. о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, взыскании убытков. Свои требования истец мотивирует тем, что решением Единой жилищной комиссии при Администрации <адрес>, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по <адрес> было предоставлено ФИО1 и членам его семьи (жена и сын) для временного проживания на условиях договора коммерческого найма сроком до одного года. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор коммерческого найма № и установлен срок использования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Единой жилищной комиссии при Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 составом семьи 3 человека постановлен на учет нуждающихся в предоставлении служебного <адрес> ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 был заключен договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес> на срок контракта ФИО1 После расторжения брака с Лопандиной Л.И. ФИО1. обратился в <адрес> городской суд с иском о выселении ответчиков из служебной квартиры <адрес> Решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о выселении Лопандиной Л.И. и Лопандина А.С были удовлетворены. Определением апелляционной инстанции Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено. Апелляционной инстанцией установлено, что правоотношения сторон наймодателя и нанимателя действуют в рамках договора коммерческого найма №, а не в рамках заключенного позже договора найма служебного жилого помещения. В связи с чем, решение <адрес> городского суда в части выселения отменено. На основании определения Красноярского краевого суда, заявления ФИО1. от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 3 человека. ФИО1 обратился в Администрацию <адрес> о замене нанимателя по договору коммерческого найма на бывшую супругу Лопандину Л.И.. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Лопандина Л.И. приглашалась в Администрацию для оформления правоотношений и решения вопроса о проживании в жилом помещении. Уведомление получено Лопандиной Л.И. лично. Однако она не явилась. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Лопандина Л.И. была предупреждена о том, что Администрация не намерена продлевать краткосрочный договор коммерческого найма на новый срок. Уведомление получено лично Лопандиной Л.И.. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Лопандина Л.И. и Лопандин А.С. повторно уведомлялись о не продлении договора. Согласно расчету платы за коммерческий найм задолженность Лопандиной Л.И. и Лопандина А.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) руб. (в том числе основная сумма долга (...) руб. и пени (...) руб.). Истец просит выселить Лопандина А.С. и Лопандину Л.И. из жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования, расположенного по <адрес>, взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за коммерческий найм в сумме (...) рублей 86 копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца Кориневская Е.Д., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчики Лопандин А.С., Лопандина Л.И. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещались по месту регистрации. Извещения Лопандину А.С., Лопандиной Л.И. направлялись заказной корреспонденцией, которую ответчики не получили.
 
    В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
 
    В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
 
    Судебное извещение не получено ответчиками по обстоятельствам, зависящим исключительно от них.
 
    При таких обстоятельствах, суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    В отсутствии препятствий для рассмотрения дела по существу, выслушав представителя истца – Кориневскую Е.Д., заключение прокурора Быкова А.В. полагавшим иск подлежащим удовлетворению, проверив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
 
    Согласно Выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение – квартира №, расположенная по <адрес> внесена в реестр муниципальной собственности на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность, республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».
 
    В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
 
    В силу п.п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
 
    Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
 
    Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (...) квартира по <адрес> исключена из специализированного жилищного фонда и включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.
 
    Согласно постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (...) квартира по <адрес> исключена из муниципального жилищного фонда коммерческого использования и включена в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным жилым помещениям.
 
    В ходе судебного заседания установлено, что на основании решения Единой <адрес> ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение предоставлено по договору найма служебного жилого помещения ФИО1. - военнослужащему <адрес> на состав 3 человека на срок, установленный контрактом.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения №, согласно которому нанимателю - ФИО1 и членам его семьи - Лопандиной Л.И. и Лопандину А.С. передана во владение и пользование для временного проживания квартира по <адрес>
 
    Согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ выданному Территориальным отделом торжественной регистрации браков в <адрес> агентства записи актов гражданского состояния<адрес>, брак между ФИО1. и Лопандиной Л.И. прекращен ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к Лопандиной Л.И. и Лопандину А.С. о выселении из жилого помещения были удовлетворены.
 
    Апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено, в удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении отказано.
 
    Судом апелляционной инстанции установлено, что заключение между ФИО1 и Администрацией <адрес> договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ произведено в период действия договора коммерческого найма. Указанная квартира отнесена к служебному жилищному фонду в период действия договора коммерческого найма, что противоречит положениям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» в соответствии с которыми отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования.
 
    На основании апелляционного определения Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения Единой жилищной комиссии Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, на состав семьи три человека.
 
    ФИО1 обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о замене нанимателя по договору коммерческого найма на бывшую супругу Лопандину Л.И..
 
    В силу ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
 
    Как усматривается из письма Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Лопандина Л.И. приглашалась в Администрацию для оформления правоотношений и решения вопроса о проживании в жилом помещении, расположенном по <адрес> Заказанное письмо было лично получено ответчиком Лопандиной Л.И., однако в Администрацию она не явилась.
 
    Согласно справке – выписке из домовой книги и финансово лицевого счета в квартире по <адрес> зарегистрированы Лопандина Л.И., Лопандин А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1. снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ранее нанимателем спорного жилого помещения являлся ФИО1 а ответчики Лопандина Л.И. и Лопандин А.С. являлись членами семьи нанимателя спорного жилого помещения, в силу чего обладают равными с нанимателем правами в отношении данного жилого помещения. В связи с этим, договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ продолжает действовать на тех же условиях.
 
    Пунктом 1.4 дополнительного Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
 
    В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.
 
    Таким образом, краткосрочный коммерческий наем существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя.
 
    Как установлено судом, Договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с внесенными дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ изменениями, которым Администрация ЗАТО <адрес> предоставила ФИО1 для его проживания и проживания членов его семьи (Лопандиной Л.И. и Лопандина А.С.) спорное жилое помещение является краткосрочным, заключенным на срок до 1 года.
 
    Судом установлено так же, что Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация ЗАТО <адрес> предупредила Лопандину Л.И. об отказе от продления договора коммерческого найма на новый срок. Уведомление получено лично Лопандиной Л.И. ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Квартира по акту приема-передачи Лопандиной Л.И. Администрации <адрес> не сдана, жилое помещение продолжает находиться в пользовании ответчиков.
 
    Поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.
 
    Каких-либо условий, отличных от положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, заключенный с Лопандиной Л.И. договор коммерческого найма не содержит.
 
    Таким образом, по истечении срока договора найма жилого помещения ответчики не имеют безусловного либо преимущественного права на заключение договора на новый срок.
 
    Администрация <адрес>, являясь собственником спорного жилого помещения, имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и вправе требовать устранения всяких нарушений принадлежащего ей права собственности, в том числе выселения ответчиков из принадлежащей ей квартиры.
 
    Таким образом, ответчики до настоящего времени пользующиеся жилым помещение - квартирой, расположенной по <адрес> на основании Договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, утратили право пользования этим жилым помещением в связи с прекращением договора с истечением его срока, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, на основании ст. 35 ЖК РФ ответчики как прекратившие право пользования жилым помещением, по требованию собственника могут быть выселены из этого помещения.
 
    Согласно с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
 
    В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Из представленного истцом расчета плата по рассматриваемому договору коммерческого найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют (...) рублей 86 копеек.
 
    Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Лопандиной Л.И.и Лопандину А.С. направлялось уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру № по <адрес> сдать ее в ЖЭК № (технику) с оформлением акта приема – сдачи жилого помещения.
 
    Не освобождая жилое помещение, принадлежащее Администрации <адрес>, пользуясь этим помещением без законных оснований, ответчики причиняют истцу убытки в виде неполученной по договору платы за жилое помещением.
 
    Таким образом, с ответчиков Лопандиной Л.И. и Лопандина А.С. в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере (...) рублей 86копеек.
 
    Администрация <адрес> настаивает на удовлетворении иска, ответчики в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представили суду доводов, исключающих удовлетворение иска.
 
    Таким образом, суд удовлетворяет иск в полном объеме.
 
    В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть (...) рублей, в равных долях.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.
 
    Выселить Лопандину Л.И. и Лопандина А.С. из жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>
 
    Взыскать солидарно с Лопандина А.С. и Лопандиной Л.И. в пользу Администрации <адрес> убытки по договору коммерческого найма в размере (...) рублей 86 копеек.
 
    Взыскать с Лопандина А.С. и Лопандиной Л.И. в равных долях в доход местного бюджета государственную пошлину в размере (...) рублей.
 
    Дата изготовления мотивированного решения – 21 февраля 2014 года.
 
    Разъяснить Лопандину А.С., Лопандиной Л.И., что в течение 7 дней со дня вручения им копии решения, они вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
 
    Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Железногорского городского суда И.А. Андриенко