Решение от 08 апреля 2014 года №2-212/2014

    Дело № 2-212/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        8 апреля 2014 года г.Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
 
    при секретаре Димитриади Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубинина С.А. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Дубинин С.А. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом. Свои исковые требования обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2200 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке он самовольно без получения разрешения возвел жилой дом лит.А с пристройками лат. А, а1 и жилой дом лит.Б готовностью 18%. Данное строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Так же строительство не нарушает градостроительных, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. В связи с этим, он просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из: жилого дома лит.А общей площадью 25,3 кв.м., пристройки лит.а общей площадью 6,5 кв.м., пристройки лит.а1 общей площадью 4,3 кв.м., жилого дома лит.Б (готовность 18%) площадь застройки 140,1 кв.м., уборной лит.Г, сарая с погребом лит.Г1, сараев лит.Г2, Г3, Г4, сливной ямы I, забораI, согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Истец Дубинин С.А. в судебном заседание исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
        Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно иска не имеют.
 
    Представитель ответчика - администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
 
        Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
 
    Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
 
    Судом установлено, что земельный участок общей площадью 2200 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер №4, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве аренды, предоставленной на 49 лет, Дубинину С.А., что подтверждается постановлением администрации Сенцовский сельсовет Липецкого муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, срок на который установлено ограничение (обременение) права с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правообладателе отсутствуют, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Система координат МСК-48.
 
    Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссия согласовала отвод земельного участка пл. 0,222 га. под строительство индивидуального жилого дома в <адрес> и составила план расположения жилого дома на данном земельном участке. Так же МУ «Архитектурно-производственная группа Липецкого района» и составила проект жилого дома.
 
    В соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, он состоит из: жилого дома лит.А общей площадью 25,3 кв.м., пристройки лит.а общей площадью 6,5 кв.м., пристройки лит.а1 общей площадью 4,3 кв.м., жилого дома лит.Б (готовность 18%) площадь застройки 140,1 кв.м., уборной лит.Г, сарая с погребом лит.Г1, сараев лит.Г2, Г3, Г4, сливной ямы I, забораI. Разрешение на возведение лит.А, лит.а, лит.а1, лит.Б не предоставлено.
 
    Согласно оценки ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ года, технического состояния жилого дома лит.А, пристроек лит.а, а1, недостроенного жилого дома лит.Б, расположенного по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Имеется техническая возможность достроить жилой дом лит.Б до 100%.
 
    Так, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства) № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии строений от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (лит.А, а, а1, Б) по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - Липецкэнерго, Липецкий РЭС внешнее электроснабжение жилого дома без изменений, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    На основании заключения филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от 22.07.2013г. газоснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, при проведении строительства жилого дома, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Строительство произведено в границах земельного участка.
 
    Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
        При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Дубининым С.А. право собственности на вышеуказанный жилой дом.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Дубининым С.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из: жилого дома лит.А общей площадью 25,3 кв.м., пристройки лит.а общей площадью 6,5 кв.м., пристройки лит.а1 общей площадью 4,3 кв.м., жилого дома лит.Б (готовность 18%) площадь застройки 140,1 кв.м., уборной лит.Г, сарая с погребом лит.Г1, сараев лит.Г2, Г3, Г4, сливной ямы I, забораI, согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
 
    Судья О.Е.Рыжкова
 
    Решение в окончательной форме составлено
 
    11.04.2014 года