Решение от 23 мая 2013 года №2-212/2013

    Дело № 2-212/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 мая 2013 г.                                                         гор.Туапсе
 
    Туапсинский районный суд Краснодарского края
 
    В составе:
 
    Председательствующего Рябцевой А.И.
 
    При секретаре                     Романовой Э.Г.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кириленко Т.В. к Мезиной-Ольховской А.В., Хастьян М.М., Варелджян Г.Г. о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кириленко Т.В. обратилась в суд с заявлением к Мезиной-Ольховской А.В., Хастьян М.М., Варелджян Г.Г. о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что их части (доли) дома изолированы друг от друга и обустроены отдельными входами, земельные участки разделены забором, она предлагала ответчикам произвести реальный раздел жилого дома, однако до настоящего времени, согласия по данному вопросу между ними не достигнуто, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
 
    В судебном заседании Кириленко Т.В., заявленные требования поддержала, просила прекратить право долевой собственности на дом, произвести реальный раздел жилого дома, при этом пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 1/6 доля жилого дома общей площадью 122,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.Участниками общей долевой собственности на жилой дом также являются: Хастьян М.М. в размере 1/4 доли, Мезина-Ольховская А.В. в размере 1/3 доли, В. в размере 1/4 доли, что подтверждается сведениями технического паспорта на данный жилой дом, а также копиями представленных правоустанавливающих документов. В. умер. Его наследником первой очереди является жена Варелджян Г.Г., которая на указанную долю в наследство не вступала и передала свою часть дома ответчице Мезиной-Ольховской А.В., поскольку последняя фактически проживает в данном жилом доме на протяжении длительного времени. Жилой дом размещен на земельном участке площадью 900 кв.м. Данный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет под номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома. Их части дома изолированы друг от друга и обустроены отдельными входами, земельные участки разделены забором. Согласно техническому и кадастровому паспорту объекта: площадь дома составляет 241,0 кв.м., жилая площадь 104,5 кв.м. В соответствии с правоустанавливающими документами: общая площадь дома - 122,6 кв.м. В связи с имеющимся разночтением в технических и правоустанавливающих документах в части площади жилого дома, она неоднократно предлагала ответчикам произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на дом, в порядке, установленном действующим законодательством, на основании кадастрового паспорта объекта.Однако, ответчики по различным основаниям уклоняются от оформления правоустанавливающих документов. Также, она предлагала ответчикам произвести реальный раздел жилого дома. До настоящего времени, согласия по данному вопросу между ними не достигнуто, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
 
    Ответчик Мезина-Ольховская А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Ответчики Хастьян М.М. и Варелджян Г.Г. в судебное заседание не явились, однако просили рассмотреть дело в их отсутствие, что подтверждается заявлениями, находящимся в материалах дела.
 
    Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Так в судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет под номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома.
 
    Жилой <адрес> расположенный по адресу:<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Кириленко Т.В. в размере 1/6 доли, Хастьян М.М. в размере 1/4 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Мезиной-Ольховской А.В. в размере 1/3 доли, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и 1/4 доли указанного дома на основании нотариально заверенного заявления Варелджян Г.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого последняя передала в собственность Ольховской А.В. свою 1/4 долю указанного жилого дома.
 
    Согласно технического паспорта жилой дом № имеет фактический раздел между собственниками, имеет разные входы, спора между сторонами по пользованию помещениями не имеется.
 
    Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а в соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Как установлено в судебном заседании стороны в суде пришли к устному соглашению о реальном разделе жилого дома по фактическому пользованию, что соответствует их долям в праве собственности на жилой дом. Данный факт не отрицают ответчики и поддерживают вариант раздела спорного жилого дома, представленный Кириленко Т.В., то есть между сторонами достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, находящегося в долевой собственности. В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Таким образом, в части определения долей между сторонами соглашение достигнуто.
 
    Согласно заключения эксперта ГУП КК «Крайтеинвентаризация -Краевое БТИ» филиал по Туапсинскому району № от 2013 года, пристройки произведенные сторонами литеры: «а7», «а10», «а11», «а8», «а9», «А5», «а5», «а6», «а12», «а13», согласно заключения эксперта не нарушают права и интересы третьих лиц, не противоречат требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, отвечают требованиям пожарной безопасности, не затрагивают конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, жилого дома в целом, а соответственно не создает негативных последствий, не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные пристройки возведены в соответствии с полученными сторонами разрешениями, органами местного самоуправления.
 
    Из заключения эксперта ГУП КК «Крайтеинвентаризация -Краевое БТИ» филиал по Туапсинскому району № от 2013 года, следует, что между сторонами сложился определенный порядок пользования, который устраивает стороны.
 
    Согласно п. 3.36 Инструкции о проведении учета Жилищного фонда в Российской Федерации (Утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37), площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
 
    В соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    Таким образом, суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома № находящегося по адресу:<адрес> и признать право собственности за Кириленко Т.В. на часть жилого дома, состоящую из помещений - Литеры «А1», «А3», «а», «а1», «а7», «а10», «а11», жилой дом и мансарда: Литер «А1» 1 этаж: помещение № - жилая комната, площадью 11,9 кв.м.. Литер «А3» 1 этаж: помещение № - жилая комната, площадью 10,3 кв.м.. Литер «а» 1 этаж (веранда): помещение № - коридор, площадью 5,7 кв.м.. Литер «а1» 1 этаж (веранда): помещение № - коридор, площадью 5,4 кв.м.. Литер «а7» 1 этаж: помещение № - коридор, площадью 6,8 кв.м.; помещение № - кухня, площадью 7,3 кв.м.; помещение № - ванная, площадью 5,7 кв.м.; помещение № - кладовая, площадью 3,6 кв.м.. Литер «а10» мансарда: помещение № - комната, площадью 21,3 кв.м.. Литер «а11» мансардный этаж: помещение № - терраса, площадью 9,4 кв.м. Итого общей площадью - 66,9 кв.м., из нее жилой 22,2 кв.м.
 
    За Мезиной-Ольховской А.В. - Литеры «А», «а», «а3», «а8», «а9», под «А», под «а» жилой дом: Литер под «а» подвал: помещение № - кладовая, площадью 17,1 кв.м. Литер под «А» подвал: помещение № - кладовая, площадью 4,8 кв.м. Литер «а8» 1 этаж: помещение № - комната, площадью 6,9 кв.м.; помещение № - туалетная комната, площадью 2,6 кв.м.. Литер «а3» 1 этаж (веранда): помещение № - коридор, площадью 6,6 кв.м. Литер «а» 1 этаж (веранда): помещение № - коридор, площадью 15,5 кв.м., помещение № - веранда, площадью 4,5 кв.м. Литер «А» 1 этаж: помещение № - жилая комната, площадью 16,0 кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью 13,5 кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью 14,3 кв.м. Итого: общая площадь - 75,2 кв.м., из нее жилой 43,8 кв.м.
 
    За Хастьян М.М. - литеры «А», «а4», «А5», «а5», «а6», «а12», «а13», жилой дом: Литер «А» 1 этаж: помещение № - жилая комната, площадью 12,0 кв.м. Литер «а4» 1 этаж: помещение № - комната, площадью 10,0 кв.м.; помещение № - коридор, площадью 7,2 кв.м. Литер «А5» 1 этаж: помещение № - жилая комната, площадью 15,2 кв.м.; помещение № - кухня, площадью 12,8 кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью 11,3 кв.м. Литер «а5» 1 этаж: помещение № - санузел, площадью 6,0 кв.м. Литер «а6» техподполье h=1,60: помещение № - подсобное, площадью 14,6 кв.м. Литер «а12» мансарда: помещение № - комната, площадью 15,8 кв.м. Литер «а13» мансарда: помещение № - кухня, площадью 5,4 кв.м.; помещение № - туалет, площадью 1,0 кв.м.; помещение № - коридор, площадью 2,2 кв.м. Итого: общая площадь - 98,9 кв.м., из нее жилой 38,5 кв.м.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска Кириленко Т.В. в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Кириленко Т.В. к Мезиной-Ольховской А.В., Хастьян М.М., Варелджян Г.Г., удовлетворить.
 
    Прекратить право долевой собственности Кириленко Т.В., Мезиной-Ольховской А.В., Хастьян М.М., Варелджян Г.Г. на жилой дом( общей площадью по зданию 296.3 квм, общей площадью 141.0 квм, жилой 104.5 квм), расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Разделить жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, и признать право собственности за Кириленко Т.В. на часть жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, площадью по зданию общей площадью - 66,9 кв.м., в том числе жилой - 22,2 кв.м., состоящую из помещений : Литеры «А1», «А3», «а», «а1», «а7», «а10», «а11», жилой дом и мансарда: Литер «А1» 1 этаж: помещение № - жилая комната, площадью 11,9 кв.м.. Литер «А3» 1 этаж: помещение № - жилая комната, площадью 10,3 кв.м.. Литер «а» 1 этаж (веранда): помещение № - коридор, площадью 5,7 кв.м.. Литер «а1» 1 этаж (веранда): помещение № - коридор, площадью 5,4 кв.м.. Литер «а7» 1 этаж: помещение № - коридор, площадью 6,8 кв.м.; помещение № - кухня, площадью 7,3 кв.м.; помещение № - ванная, площадью 5,7 кв.м.; помещение № - кладовая, площадью 3,6 кв.м.. Литер «а10» мансарда: помещение № - комната, площадью 21,3 кв.м.. Литер «а11» мансардный этаж: помещение № - терраса, площадью 9,4 кв.м.
 
    Признать за Мезиной-Ольховской А.В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, площадь по зданию 1-1.8 квм, общей площадью - 75,2 кв.м., в том числе жилой - 43,8 кв.м., состоящую из помещений :Литеры «А», «а», «а3», «а8», «а9», под «А», под «а» жилой дом: Литер под «а» подвал: помещение № - кладовая, площадью 17,1 кв.м. Литер под «А» подвал: помещение № - кладовая, площадью 4,8 кв.м. Литер «а8» 1 этаж: помещение № - комната, площадью 6,9 кв.м.; помещение № - туалетная комната, площадью 2,6 кв.м.. Литер «а3» 1 этаж (веранда): помещение № - коридор, площадью 6,6 кв.м. Литер «а» 1 этаж (веранда): помещение № - коридор, площадью 15,5 кв.м., помещение № - веранда, площадью 4,5 кв.м. Литер «А» 1 этаж: помещение № - жилая комната, площадью 16,0 кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью 13,5 кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью 14,3 кв.м.
 
    Признать за Хастьян М.М. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, площадью по зданию 113.5 квм, общей площадью - 98,9 кв.м., в том числе жилой - 38,5 кв.м., состоящую из помещений: литеры «А», «а4», «А5», «а5», «а6», «а12», «а13», жилой дом: Литер «А» 1 этаж: помещение № - жилая комната, площадью 12,0 кв.м. Литер «а4» 1 этаж: помещение № - комната, площадью 10,0 кв.м.; помещение № - коридор, площадью 7,2 кв.м. Литер «А5» 1 этаж: помещение № - жилая комната, площадью 15,2 кв.м.; помещение № - кухня, площадью 12,8 кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью 11,3 кв.м. Литер «а5» 1 этаж: помещение № - санузел, площадью 6,0 кв.м. Литер «а6» техподполье h=1,60: помещение № - подсобное, площадью 14,6 кв.м. Литер «а12» мансарда: помещение № - комната, площадью 15,8 кв.м. Литер «а13» мансарда: помещение № - кухня, площадью 5,4 кв.м.; помещение № - туалет, площадью 1,0 кв.м.; помещение № - коридор, площадью 2,2 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    П.П. Председательствующего
 
    Копия верна:
 
    Судья Туапсинского районного суда      А.И. Рябцева