Дата принятия: 18 марта 2013г.
Номер документа: 2-212/13
Дело № 2-212/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский 18 марта 2013 г.
Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Колосовской Н.А.,
при секретаре Крухтановой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горощенко Галины Владимировны к администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Горощенко Г.В. обратилась в суд к администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку. Требования мотивирует тем, что в 2002 г. она на арендуемом ей земельном участке с кадастровым номером № ….., площадью 100 кв.м., построила здание, общей площадью 62,9 кв.м., используемое под магазин, без соответствующих на то необходимых разрешений, предусмотренных действующим законодательством. Указанное здание магазина находится на земельном участке с кадастровым номером № …., площадью 100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты торговли, расположенном по адресу: Кемеровская область Крапивинский район ….. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании истец Горощенко Г.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что заключала договоры аренды указанного земельного участка в 2003 г., 2004 г., однако, на руки экземпляры договоров ей не выдавались, представить их не имеет возможности. В феврале 2013 г., после завершения строительства магазина, она обратилась в администрацию Крапивинского муниципального района для получения акта ввода объекта в эксплуатацию, принимая меры к легализации нежилого здания, т.к. документов на строительство здания ею не оформлялось. Для признания права собственности на нежилое здание магазина ей было рекомендовано обратиться в суд.
Представитель ответчика администрации Крапивинского муниципального района Зачиняев З.В., действующий на основании доверенности от 01.03.2013 г., против удовлетворения исковых требований не возражал, представил отзыв, согласно которого администрация Крапивинского муниципального района не возражает против удовлетворения исковых требований, т.к. сохранение самовольной постройки в виде нежилого здания магазина не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок предоставлен КУМИ в аренду 2002г.
Представитель третьего лица отдел архитектуры и градостроительства Администрации Крапивинского муниципального района КО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Заслушав пояснения истца, мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную собственником для себя с соблюдением закона приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на основании постановления администрации Крапивинского муниципального района № …. от …. г. Горощенко Г.В. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 80,0 кв.м., для эксплуатации магазина, расположенный по адресу: Кемеровская область Крапивинский район ….. сроком до 1 г. с …2 г. (л.д. 6), … г. был заключен договор аренды земельного участка (л.д. 7-8).
Согласно справки КУМИ Администрации Крапивинского муниципального района КО № … от ….. земельный участок по адресу Кемеровская область Крапивинский район ….находится в пользовании на праве аренды с 2002г. (л.д. 21).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 19.12.2012 г., земельный участок, расположенный в ….. Крапивинского района Кемеровской области, имеет общую площадь 100 кв.м., сведения о правах на него отсутствуют (л.д. 10-11).
Приказом Минстроя России от 03.06.1992 N131 введено Примерное положение о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ. В соответствии с п. 2, которого установлено, что разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по объектам производственного и непроизводственного назначения выдается застройщику органами архитектуры и градостроительства по решению территориальных органов исполнительной власти о строительстве объекта.
В судебном заседании было установлено, что при возведении в 2002 г. нежилого здания магазина заявителем Горощенко Г.В. необходимые разрешения на ее создание получены не были.
По состоянию на 18.10.2012 г. уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости –нежилое здание магазина, площадью 62,9 кв.м., согласно данным технического паспорта, годом постройки указан 2002 г. (л.д. 12-15), эти обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются техническим паспортом.
Согласно уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КО от …. г., сведения об объекте капитального строительства, имеющем местоположение: Кемеровская область Крапивинский район …. в ГКН отсутствуют (л.д. 16).
Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации Крапивинского муниципального района № …от …. г. нежилое здание – магазин, общей площадью 62,9 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: Кемеровская область Крапивинский район п. …. не нарушает градостроительных норм, расположено в территориальной зоне ОД-1 – зона делового, общественного и коммерческого назначения. Информацией о нарушении прав третьих лиц, об угрозе данной постройки жизни и здоровья граждан отдел архитектуры и градостроительства не располагает.
С иском о сносе самовольной постройки никто не обращался.
При указанных обстоятельствах, суд находит, что истцом при возведении нежилого здания магазина, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил допущены не были, сохранение указанной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а т.к. лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры к ее легализации, земельный участок предоставлен в аренду с правом выкупа, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горощенко Галины Владимировны к администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Горощенко Галиной Владимировной право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 62,9 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, … инвентарный номер …
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья: Н.А. Колосовская
