Решение от 10 января 2014 года №2-21/2014

дело № 2-21/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Луга Ленинградской области 10 января 2014 года
 
    Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
 
        председательствующего судьи Степановой Е.Г.
 
        при секретаре Бассель Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бюллер М.В. к администрации Лужского городского поселения о сохранении перепланировки, включении пристройки в наследственную массу и признании права собственности на долю жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бюллер М.В. обратилась в суд с иском к администрации Лужского городского поселения о сохранении перепланировки, включении пристройки в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом.
 
    В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом изменен предмет заявленных требований, в суд представлено уточненное исковое заявление о сохранении перепланировки, включении пристройки в наследственную массу и признании права собственности на долю домовладения.
 
    В обоснование заявленных требований истец указала, что является наследником после смерти матери – Х. умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Наследственная масса состоит из <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ленинградская <адрес> В <данные изъяты> году мать истца своими силами и средствами, на предоставленном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных и градостроительных правил и норм, произвела перепланировку, а именно самовольно возвела жилую пристройку, площадью <данные изъяты> кв. м (лит А). Строение угрозы жизни и здоровья граждан не создает, претензий со стороны собственника соседнего домовладения не поступало. Разрешение на перепланировку помещения Х. не получала. Поскольку жилая площадь не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, истец не может оформить право собственности в ином порядке. Брат истца подарил ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорное домовладение и земельный участок. Истец просит суд сохранить произведенную перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, включить в наследственную массу после смерти Х.. пристройку под литерой <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Истец - в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.
 
    Ответчик – администрация Лужского городского поселения, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не представил.
 
    Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ГСОУ «Лужская специальная (коррекционная) школа-интернат», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, в письменном отзыве на иск против удовлетворения исковых требований возражало, указав, что в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации требуется получение разрешения на строительство, реконструкцию (п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Таким образом, невозможно внести изменения в площадь жилого дома без разрешительной документации, следовательно, государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом площадью 117,2 кв. м, невозможна.
 
        Суд, исследовав и оценив материалы дела, полагает, что заявленные истцом требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
        В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
        Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
        Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 ГК РФ).
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    После ее смерти осталось наследство в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, с котельной, дощатой пристройкой и надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>
 
        Наследником по закону после смерти Х. является дочь – Бюллер М.В., что подтверждается повторным свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ года (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    Истец в течение шести месяцев после смерти наследодателя обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированные в реестре за №.
 
    Другие наследники Х.. – отец Бюллер А.А., мать Бюллер А.И., сын Х.., в заявлениях, поданных нотариусу Лужского нотариального округа Мейнгольм И.В., от своей доли в наследстве отказались.
 
        Поскольку истец приняла наследство, оно признается принадлежащим ей с момента открытия наследства.
 
    Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, адрес нахождения: <адрес> за Бюллер М.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> доля зарегистрирована за Х., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        По данным Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом <данные изъяты> доля жилого дома с пристройкой по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м учтена в реестре государственного имущества Ленинградской области, балансодержателем является Государственное казенное специальное (коррекционное) образовательное учреждение Ленинградской области для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья «Лужская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат».
 
    Жилой дом <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №, указанием общей площади <данные изъяты> кв.м.
 
        По данным БТИ самовольно возведена малая пристройка литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
        Истец, имея намерение узаконить возведение пристройки наследодателем, просит суд сохранить дом в перепланированном и переустроенном виде и включить пристройку в наследственную массу после смерти Х.
 
    В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    Жилое помещение согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
 
        Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
    Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
 
    Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
 
        В силу ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Во исполнение Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года № 37 была утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Согласно положениям данной Инструкции пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.
 
    В силу п. 4 ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», а также п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом – разрешения на строительство не требуется.
 
        Согласно акту осмотра эксперта-строителя ПБОЮЛ Першина А.Р. <данные изъяты> выполненные пристройки полностью соответствуют нормативным требованиям, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан и не препятствуют условиям нормального проживания в квартире <адрес>.
 
    Исследованные в процессе судебного разбирательства доказательства подтверждают соответствие жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии строительным нормам и правилам, в связи с чем сохранение перепланировки и переустройства не может привести к негативным последствиям, указанным в ст. 29 ЖК РФ.
 
    Доказательств, свидетельствующих о невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, суду не представлено.
 
    При установленных обстоятельствах заявленные истцом требования о сохранении дома в перепланированном виде и включении в наследственную массу пристройки, подлежат удовлетворению.
 
    В связи с тем, что истец не заявляет требований о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, за Бюллер М.В. в порядке наследования после смерти Х. подлежит признанию право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на 1 этажный жилой дом с жилой пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Бюллер М.В. к администрации Лужского городского поселения о сохранении перепланировки, включении в наследственную массу и признании права собственности на долю домовладения – удовлетворить.
 
        Сохранить жилой дом с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде.
 
        Включить в состав наследственной массы после смерти Х. пристройку площадью <данные изъяты> кв.м в доме, расположенном по адресу: <адрес>
 
         Признать за Бюллер М.В., пол женский, <данные изъяты> в порядке наследования право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на 1 этажный жилой дом с жилой пристройкой, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.
 
        Председательствующий:
 
        Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 января 2014 года
 
    Председательствующий: