Решение от 28 января 2014 года №2-21/2014

             Дело № 2-21/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
             28 января 2014 года                                                         пгт Камское Устье
 
             Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Д.М. Россиева,
 
    при секретаре М.С. Ярославской,
 
    с участием представителя истца Е.А. Чукиной по доверенности адвоката В.В. Спиридонова,
 
    представителя ответчика, учредителя общества ограниченной ответственностью «Колос +» Р.Р. Аитова по доверенности Р.Р. Амирова,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чукиной Е.А. к учредителю общества с ограниченной ответственностью «Колос +» Аитову Р.Р. о признании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нём здания заключенным, признании права собственности Чукиной Е.А. на земельный участок и расположенное на нём здание,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
             истец Е.А. Чукина обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, учредителю общества с ограниченной ответственностью «Колос +» Р.Р. Аитову. В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования уточнил и поддержал. Из искового заявления и пояснений представителя следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Колос +» был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём зданием. Предметом договора являлись кирпичное строение - <данные изъяты> находящееся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в <адрес> Здание и земельный участок принадлежали ООО «Колос +». От имени продавца выступал директор ООО «Колос +» ФИО. Денежные средства по договору купли-продажи были переданы продавцу. В силу определённых жизненных обстоятельств договор не был своевременно зарегистрирован в управлении регистрационной службы по Республике Татарсан. В настоящее время стало известно, что ООО «Колос +» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому истец предъявляет заявленные требования к ответчику в лице учредителя ООО «Колос +» Р.Р. Аитову. Так как условия сделки сторонами были соблюдены, истец просит признать её заключенной и признать право собственности на указанное недвижимое имущество за истцом.
 
             Представитель ответчика Р.Р. Аитова иск признал полностью. Суду пояснил, что действительно указанное недвижимое имущество принадлежало ООО «Колос +», учредителем которого является Р.Р. Аитов. Принадлежность имущества обществу подтверждается свидетельствами о регистрации права. Так как сделка являлась крупной, учредитель Р.Р. Аитов дал согласие на её заключение. От имени ООО «Колос +» выступал её директор ФИО. Денежные средства по договору купли продажи были получены. В настоящее время ООО «Колос +» прекратил свою деятельность, а указанное имущество больше никому не отчуждалась, продолжает оставаться в собственности ООО «Колос +».
 
             Бывший директор ООО «Колос +» направил в адрес суда нотариально заверенное объяснение, в котором подтвердил, что договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи был им подписан после согласования с единственным учредителем Р.Р. Аитовым.
 
             Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, представленные и полученные документы, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения иска.
 
             Исходя из ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
             Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
             В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
 
             В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
             Истец заявляет требование о признании сделки, договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нём строения - здания кафе «Встреча» заключенным. В обоснования своих требований истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). В качестве предмета договора указывается на продажу собственником имущества ООО «Колос +» и приобретение Е.А. Чукиной нежилого одноэтажного кирпичного строения - кафе «Встреча» общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентаризационным номером №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>
 
             Имущество принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11, 12).
 
             Стоимость приобретаемого имущества составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - стоимость здания и <данные изъяты> - земельного участка, на котором расположено здание (л.д. 6-7).
 
             Договор подписан сторонами, то есть покупателем Е.А. Чукиной и продавцом ООО «Колос +» в лице директора ФИО (л.д. 8).
 
             Акт приёма-передачи земельного участка и расположенного на нем здания также подписан сторонами (л.д. 9).
 
             Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает принятие ООО «Колос +» от Чукиной Е.А. <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нём здания (л.д. 10).
 
             Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество свидетельствуют о том, что на ДД.ММ.ГГГГ собственником имущества продолжает оставаться ООО «Колос +».
 
             ООО «Колос +» прекратило свою деятельность и исключено из единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. В качестве руководителя указан ФИО.
 
             Из подпункта 1 пункта 10.2 устава ООО «Колос +» следует, что директор уполномочен совершать сделки.
 
             Решение единственного участника ООО «Колос +» учредителя Р.Р. Аитова подтверждает одобрение сделки, связанной с куплей-продажей вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Колос +», в виде земельного участка и находящегося на нём строения.
 
             Таким образом, документы подтверждают то обстоятельство, что собственником вышеуказанного имущества было произведено его отчуждение по договору купли-продажи, а покупатель в лице Е.А. Чукиной его приобрела.
 
             Сделка являлась крупной и в соответствии с федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» получила одобрение учредителя общества. Отчуждаемое имущество принадлежало продавцу. Покупатель за приобретённое имущество с продавцом рассчитался, передав ему денежные средства, и принял приобретённое имущество. Сделка совершена с соблюдением требований законодательства, и суд считает её заключенной. В свою очередь, так как сторонами были выполнены все необходимые условия, считается, что истец Е.А. Чукина приобрела земельный участок и расположенное на нём здание в собственность.
 
             Таким образом, обстоятельства, указанные в исковом заявлении, нашли своё подтверждение в судебном заседании, доказываются материалами дела, никем не оспариваются, признаются ответчиком, что, в свою очередь, даёт основания для их удовлетворения.
 
             На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
             Иск Чукиной Е.А. удовлетворить.
 
             Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенного на нём здания - нежилого одноэтажного кирпичного строения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационный номер <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>, между обществом с ограниченной ответственностью «Колос +» и Чукиной Е.А., признать заключенным.
 
             Признать за Чукиной Е.А. право собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенное на нём здание - нежилое одноэтажное кирпичное строение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационный номер <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
             Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстанв течение месяца со дня составления мотивированного решения через пять рабочих дней, 03 февраля 2014 года.
 
Судья                              Д.М. Россиев
 
                                                    Копия верна:
 
Судья                              Д.М. Россиев