Решение от 31 января 2013 года №2-21/2013

                                                                                                                                           Дело № 2-21/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Называевск                                                                                                              31 января 2013 года
 
    Называевский городской суд Омской области
 
    в составе председательствующего судьи
 
    Белоусова В.Б.
 
    при секретаре судебного заседания
 
    Чендыревой Ю.М.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Называевске дело по иску Колышкина Г.С., Колышкиной В.В. к Перещук В.Н., Перещук И.П., Перещук Е.В. о признании перехода права собственности на квартиру и земельный участок
 
У С Т А Н О В И Л:
 
                   Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам.
 
                  Согласно иску, в октябре ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально заверенного договора купли-продажи, истцы купили у ответчиков в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Государственную регистрацию права собственности они не произвели. После совершения сделки ответчики выехали на постоянное место жительства в Германию. Данное обстоятельство препятствуют им произвести регистрацию права собственности, так как необходимо заявление правообладателей на отчуждение недвижимости. В связи с чем, со ссылкой на ст.218, 153, ст.223 ГК РФ истцы просят: признать переход права собственности по договору купли-продажи на квартиру общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер №, и земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес> от продавцов Перещук В.Н., Перещук И.П., Перещук Е.В. в равных долях к покупателям Колышкину Г.С. и Колышкиной В.В..
 
                   В судебном заседании истцы уточнили заявленные требования, просили признать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер № и земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес> от продавцов Перещук В.Н., Перещук И.П., Перещук Е.В. по 1/2 общей долевой собственности каждому к покупателям Колышкину Г.С. и Колышкиной В.В., в остальном исковые требования поддержали, от взыскания с ответчиков госпошлины в размере 200 рублей отказались.
 
                  Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела по адресу указанному в иске, в судебное заседание не явились. Определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, привлечен адвокат, который будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.          
 
                  В судебном заседании свидетели Д. и Д.1., дав аналогичные показания, пояснили, что истцы в ДД.ММ.ГГГГ купили у ответчиков Перещук квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время Перещук выехали на постоянное место жительства в Германию, точное место их проживания не известно.
 
                   Заслушав пояснения истцов, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:           
 
                    В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
                Согласно установленным обстоятельствам, между Колышкиным Г.С., Колышкиной В.В. и Перещук В.Н., Перещук И.П., Перещук Е.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На основании постановления главы сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении названия улиц и нумерации домов в <адрес>», квартире и земельному участку, где проживает семья Колышкиных присвоен адрес: <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре за №, удостоверен нотариусом нотариального округа г. Называевска Омской области Шашловой Н.И. (л.д.7). Изучив указанный договор купли-продажи, суд, приходит к выводам, что в нем содержатся существенные условия договора. В соответствии со ст. 131 ГК РФ заключенный истцом договор и его право собственности на объекты недвижимости подлежали государственной регистрации.
 
                Согласно установленным обстоятельствам, ранее указанные жилое помещение и земельный участок принадлежали ответчику по делу. Исходя из кадастровой выписки о земельном участке, площадь участка составляет <данные изъяты>., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Перещук В.Н., Перещук И.П., Перещук Е.В. на праве собственности (л.д.6). По кадастровому паспорту жилого помещения общая площадь составляет - 62,2 кв.м., инвентарный № (л.д.8).
 
                В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
                Согласно ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 19 июля 2011 г.), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
                   Таким образом, учитывая, что местонахождение ответчиков являющихся стороной сделки не установлено, в настоящее время не представляется произвести регистрацию указанного договора во внесудебном порядке.
 
                   В связи с вышеизложенным, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.
 
                   На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
                   Признать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью <данные изъяты> инвентарный №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес> от продавцов Перещук В.Н., Перещук И.П., Перещук Е.В. по 1/2 общей долевой собственности каждому к покупателям Колышкину Г.С. и Колышкиной В.В..
 
                  Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.
 
    Судья                                                         В.Б.Белоусов