Решение от 29 января 2013 года №2-21/2013

Дело № 2-21/2013 года
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 января 2013 года Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Харисовой Ч.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миннехузина Р.Л. к финансово-бюджетной и земельно-имущественной палате Мензелинского муниципального района РТ о переводе на него прав и обязанностей по заключенному договору аренды на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Миннехузин Р.Л. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая в обоснование своих требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и финансово-бюджетной и земельно-имущественной палатой Мензелинского муниципального района РТ был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Срок аренды земельного участка в соответствии с договором был определен до ДД.ММ.ГГГГ. Летом 2011 года он обратился к ответчику с просьбой о продлении договора аренды вышеуказанного земельного участка, однако, сотрудники палаты ему сообщили, что вышеуказанный земельный участок уже передан в аренду другому лицу и с ним заключен договор купли-продажи. По его мнению, действия сотрудников палаты по предоставлению земельного участка в аренду третьему лицу без его уведомления носят противозаконный характер, так как он имел преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Уведомлений от ответчика о предложении продлить договор аренды земельного участка не получал. Просит обязать ответчика перевести на него права и обязанности по заключенному договору на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
 
    В судебном заседании представитель истца Миннехузина Р.Л. по доверенности Ибрагимова Г.Ш. поддержала исковые требования, и просила суд обязать перевести на Миннехузина Р.Л. права и обязанности по заключенному договору на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. При этом пояснила, что между ответчиком и ФИО2 был заключен вышеуказанный договор, который истцом не был зарегистрирован в Мензелинском отделе Управления Росреестра РТ. Арендная плата по договору истцом была внесена ДД.ММ.ГГГГ. На спорном участке какие-либо действия, строительные работы не велись, забор не установили. В октябре 2012 года устно обратились к ответчику с просьбой о продлении договора аренды вышеуказанного земельного участка, но в их просьбе отказали, указав, что срок аренды прошел, договор аренды ими не зарегистрирован, предложив обратиться с заявлением о предоставлении спорного земельного участка. Но Миннехузин Р.Л. не желает обращаться с заявлением о предоставлении земельного участка. Данными о том, что земельный участок предоставлен третьему лицу, истец не располагает.
 
    Представитель ответчика – финансово-бюджетной и земельно-имущественной палаты Мензелинского муниципального района РТ Галеев Р.В. по доверенности в суде исковые требования не признал, поскольку истец после получения постановления и договора аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности, договор в Мензелинском отделе Управления Росреестра РТ не оформлял, что влечет его недействительность в соответствии со ст.165 ГК РФ, сделка является ничтожной. Срок договора истек в марте 2011 года. Палатой было предложено еще раз обратиться с заявлением о предоставлении спорного земельного участка, но истец отказался. В настоящее время земельный участок никому не предоставлен.
 
    Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
 
    Согласно п.1.ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В соответствии с п. 2. ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
 
    Так, согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    По смыслу ст.621 ГК РФ заключение договора аренды на новый срок в порядке реализации преимущественного права является заключением нового договора.
 
    В соответствии со ст.621 ГК РФ если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Миннехузиным Р.Л. и финансово-бюджетной и земельно-имущественной палатой Мензелинского муниципального района РТ был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Срок аренды земельного участка в соответствии с договором был определен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9). Договор в Мензелинском отделе Управления Росреестра РТ не зарегистрирован (л.д.29).
 
    Основанием для предоставления спорного земельного участка послужило заявление Миннехузина Р.Л. о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома (л.д.16).
 
    Постановлением руководителя исполкома Мензелинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Миннехузину Р.Л. предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в аренду сроком на 3 года (л.д.18).
 
    Из квитанций от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что Миннехузин Р.Л. по договору земельного участка внес оплату в размере <данные изъяты>. (л.д.19).
 
    Согласно ответу отдела по Мензелинскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> по данным государственного кадастра недвижимости находится в государственной собственности (л.д.34).
 
    Согласно ответу Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.29).
 
    Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГлавного архитектора Мензелинского муниципального района РТ следует, что разрешения на строительство, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РТ, <адрес>А, не выдавались, строения отсутствуют (л.д.41).
 
    Как установлено в судебном заседании, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие намерение арендодателя или фактическую сдачу им спорного земельного участка в аренду третьим лицам, в связи с чем является несостоятельной ссылка Миннехузина Р.Л. на наличие у него преимущественного права на заключение договора на новый срок.
 
    На основании п.3 ст.22 Земельного кодекса РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст.35, п.1 ст.36 и ст.46 настоящего Кодекса.
 
    Ст.46 Земельного кодекса РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1).
 
    Кроме указанных в п.1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя, в том числе в случае:
 
    использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными ст.8 настоящего Кодекса (п.1);
 
    неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (п.4);
 
    в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п.5).
 
    В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Таким образом, анализ имеющихся по делу документов свидетельствует о том, что доказательств передачи спорного земельного участка в аренду третьим лицам отсутствуют, поэтому в удовлетворении заявленных требований Миннехузину Р.Л. следует отказать, поскольку реализация положений п.1 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что арендатор вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору предусмотрена в случае, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом. Кроме того, суд также принимает во внимание, что Миннехузин Р.Л. имеет право обратиться вновь с заявлением о предоставлении спорного участка.
 
    Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Миннехузина Р.Л. к финансово-бюджетной и земельно-имущественной палате Мензелинского муниципального района РТ о переводе на него прав и обязанностей по заключенному договору аренды на земельный участок отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его провозглашения через Мензелинский районный суд РТ.
 
    Судья /Л.Р.Диярова/
 
    Решение вступило в законную силу ______________ 2013 года
 
    Судья /Л.Р.Диярова/