Решение от 14 марта 2013 года №2-21/2013

Решение по гражданскому делу
Дело № 2-21/13
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    Мировой судья Летского судебного участка Прилузского района Республики Коми Можегова Т.В. при секретаре Смолевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево
    <АДРЕС>14 марта 2013 года гражданское дело по исковому заявлению Сидоровой АВ к Ивойловой ПВ о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов
 
 
установил:
 
 
              Сидорова А.В. обратилась в суд к Ивойловой П.В. с иском о взыскании задолженности по договору займа, процентов за просрочку возврата денежных средств и судебных расходов. Заявленные требования мотивирует тем, что 21.11.2012 между ней и ответчиком заключен договор займа на сумму <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей со сроком исполнения до       31 декабря 2012 года. До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать, сумму займа в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, проценты за просрочку возврата денежных средств в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рубля, <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей за составление расписки и расходы по уплате госпошлины за подачу настоящего иска <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, расходы, связанные с проездом к месту рассмотрения дела.
 
    В судебном заседании 22.02.2013 истец в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования изменила: просит взыскать с ответчика <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей по договору найма квартиры, расположенной по адресу: пос. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> района Республики <АДРЕС>, <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей за составление расписки, <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей - сумму государственной пошлины за подачу искового заявления, расходы, связанные с проездом к месту рассмотрения дела. 
 
    Определением мирового судьи измененные исковые требования приняты к производству суда.    
 
    В судебном заседании от <ДАТА5> истец уменьшила размер исковых требований: просит взыскать с ответчика <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей по договору найма квартиры, расположенной по адресу: пос. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> района Республики <АДРЕС>, <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей - сумму государственной пошлины за подачу искового заявления, расходы, связанные с проездом к месту рассмотрения дела.  
 
    На удовлетворении измененных исковых требований настаивает в полном объеме. Показала суду, что является собственником квартиры, расположенной по адресу:              пос. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> района Республики <АДРЕС>, на основании договора от 11.08.2004, заключенного с Ф.И.О.1 22 ноября 2012 года с ответчиком был фактически заключен договор найма вышеуказанной квартиры. Срок договора не определялся. Договор в письменном виде не заключался, была составлена расписка на  <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, которые ответчик обязалась оплатить в срок до 31.12.2012. <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей - это плата за проживание ответчика в вышеуказанной квартире за весь период проживания. Ответчика прописали в квартире. До настоящего времени деньги по договору найма ответчиком не выплачены.     
 
    Ответчик в судебном заседании  с измененными исковыми требованиями не согласна, показала суду, что с истцом в ноябре 2012 года была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: пос. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> района Республики <АДРЕС>. Расписка была написана в рамках договора купли-продажи квартиры, после оплаты <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей должен был быть подписан договор купли-продажи. На основании личного заявления и согласия Сидоровой А.В. была с детьми прописана в квартире. Деньги в указанный в расписке срок истцу не оплатила, поскольку узнала, что Сидорова А.В. не является собственником квартиры, не имеет права распоряжаться последней. С истцом договор найма жилого помещения не заключала.    
 
    Рассмотрев  дело  в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям,  с учетом положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь  представленных сторонами доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).
 
    Согласно части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.
 
    В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1).
 
    В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).
 
    Ст. 674 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).
 
    Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).
 
    Ч. 1 ст. 683 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
 
    Право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику (ст. 209 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
 
    Ч. 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
 
    Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ). Данное положение также закреплено ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
 
    В судебном заседании установлено, что 22 ноября 2012 года Ивойлова П.В. в присутствии <ОБЕЗЛИЧЕНО> с.п. «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» Ф.И.О.2 написала расписку о передаче Сидоровой А.В в срок до 31.12.2012 <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей. Истец связывает написание расписки с заключением договора найма жилого помещения, однако договор в письменном виде, как того требует закон, заключен не был. Ответчик указывает, что расписка была написана в связи с достигнутой договоренностью с истцом о продаже квартиры<АДРЕС> по  ул. <АДРЕС> пос. <АДРЕС> района Республики <АДРЕС>. Деньги в указанный в расписке срок переданы не были, поскольку истец, не являясь собственником квартиры, не имела права совершать действия по отчуждению квартиры.  
 
    Таким образом, в судебное заседание истец не представила доказательств, подтверждающих заключение договора найма жилого помещения.  
 
    В то же время основанием для распоряжения Сидоровой А.В. квартирой, расположенной по адресу: пос. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> района Республики <АДРЕС>, является договор от <ДАТА6>, заключенный между Ф.И.О.1 и Сидоровой А.В.
 
    Согласно договору от <ДАТА6> Ф.И.О.1 продает квартиру по адресу: поселок <АДРЕС> ул. <АДРЕС> Сидоровой А.В. Цена договорная.
 
    Договор от <ДАТА6> в Едином государственном реестре прав не зарегистрирован, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике <АДРЕС> от <ДАТА11>, и считается незаключенным.
 
    Межрайонная ИФНС России № 1 по Республике Коми сведениями о правообладателе <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> пос. <АДРЕС> не располагает. Квартира на технический учет в БТИ не поставлена.
 
    Кроме того, из представленных в суд документов следует, что квартира в                   пос. <АДРЕС>, расположенная в двенадцатиквартирном деревянном жилом доме была приобретена Ф.И.О.3 у АО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» на основании договора от <ДАТА12> Справкой администрации с.п. «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» установлено, что квартира расположена по адресу: пос. <АДРЕС> л. <АДРЕС> района Республики <АДРЕС>.
 
    Согласно выпискам из похозяйственных книг <НОМЕР> в период с 1991 по 2000 годы в вышеуказанной квартире проживала Ф.И.О.4 с дочерью, в период с 2002 по         2006 годы - Ф.И.О.1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги <НОМЕР>. В период с 2004 по 2011 годы в квартире проживала семья Сидоровой А.В., что подтверждается справкой администрации с.п. «<ОБЕЗЛИЧЕНО>». С 22.11.2012 в квартире зарегистрирована Ивойлова П.В., что подтверждается адресным листком прибытия.   
 
    Согласно ст. 237 ГК РСФСР, действовавшего на момент приобретения Ф.И.О.4 вышеуказанной квартиры, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
    Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора (ст. 239 ГК РСФСР).
 
    Данное положение закреплено и в ст. 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик (ред. № 1 от 03.03.1993).
 
    По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе (ст. 48 ГК РСФСР).
 
    Ст. 59 ГК РСФСР предусматривает, что сделка, признанная недействительной, считается недействительной с момента ее совершения.
 
    В судебном заседании установлено, что между Ф.И.О.3 и АО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» <ДАТА15> был заключен договор на приобретение квартиры в пос. <АДРЕС>, расположенной в 12-квартирном деревянном жилом доме.
 
    Договор в <ОБЕЗЛИЧЕНО> Сельском Совете регистрацию не проходил, что подтверждается справкой администрации с.п. «<ОБЕЗЛИЧЕНО>». Данный факт подтвердила и свидетель Ф.И.О.4, которая показала суду, что в 1994 году купила квартиру по адресу: пос. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> района Республики <АДРЕС>, у АО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>». Договор купли-продажи не регистрировался.
 
    При таких обстоятельствах мировой судья приходит к выводу, что договор между     АО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» и Ф.И.О.4 недействителен с момента подписания.
 
    Также в судебном заседании установлено, и это не оспаривается сторонами, что договор купли-продажи между Ф.И.О.4 и Ф.И.О.1 фактически не заключался. Так свидетель Ф.И.О.4, допрошенная в судебном заседании, показала, что фактически собственником <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> пос. <АДРЕС> является она, в 1997 году перешла из вышеуказанной квартиры к отцу, в квартиру пустила родную тетю Ф.И.О.1 С последней никаких договоров относительно указанной квартиры не заключала, доверенность на право распоряжения квартирой не давала, Ф.И.О.5 разрешил только проживать в доме. Знала о том, что Ф.И.О.1 продала квартиру Сидоровой А.В., не возражала, поскольку квартира не нужна. В настоящее время в квартире проживает Ивойлова П.В., против проживания последней также не возражает.  
 
    Данный факт подтвердила свидетель Ф.И.О.6, которая пояснила, что между Ф.И.О.4 и Ф.И.О.1 договор купли-продажи квартиры не заключался, поэтому при продаже квартиры Ф.И.О.1 Сидоровой А.В. был составлен только договор без регистрации последнего, поскольку Ф.И.О.1 на момент продажи <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> пос. <АДРЕС> района Республики <АДРЕС>, не являлась собственником последней.
 
    Исходя из того, что договор купли-продажи квартиры от <ДАТА15> считается недействительным и не порождает у Ф.И.О.4 права собственности на последнюю, все последующие сделки с вышеуказанной квартирой считаются недействительными. Отсюда следует, что квартира продолжает находиться в собственности АО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>». 
 
    Юридическое лицо прекращается путем ликвидации или реорганизации (слияния, разделения или присоединения). Порядок ликвидации и реорганизации юридических лиц определяется законодательством Союза ССР и постановлением Совета Министров РСФСР (ст. 37 ГК РСФСР).
 
    Согласно п. 25 Положения об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью, утвержденного Постановлением Совмина СССР от 19.06.1990 № 590, при реорганизации общества вносятся необходимые изменения в учредительные документы и реестр государственной регистрации, а при ликвидации - соответствующая запись в реестр.
 
    АО ЗТ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» было реорганизовано в ЗАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» на основании Постановления главы администрации муниципального образования «<АДРЕС> район» от <ДАТА17> <НОМЕР>, Постановлением главы администрации муниципального образования «<АДРЕС> район» от <ДАТА18> <НОМЕР> исключено из государственного реестра юридических лиц, правопреемников нет, что подтверждается архивной справкой о переименовании и ликвидации закрытого акционерного общества «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» от <ДАТА19> <НОМЕР>.
 
    Согласно справки Управления муниципальной собственностью администрации муниципального района «<АДРЕС> по ул. <АДРЕС>                   пос. <АДРЕС> района Республики <АДРЕС> не является муниципальной собственностью МО МР «<АДРЕС>, однако данный факт не может являться основанием для распоряжения указанной квартирой лицами, не являющимися собственниками.
 
    При таких обстоятельствах мировой судья приходит к выводу о необоснованности требований Сидоровой А.В. к Ивойловой П.В. о взыскании с последней <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей в счет оплаты по договору найма жилого помещения, поскольку Сидорова А.В. не является собственником квартиры, не имеет права распоряжения последней. В удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.
 
    Рассматривая вопрос взыскания <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей - процентов за пользование чужими денежными средствами мировой судья исходит из следующего.
 
    Ч. 1 ст. 395 ГК РФ предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами основывая свои требования на том, что ответчик несвоевременно уплатила денежные средства по договору найма жилого помещения, то есть требования о взыскании процентов вытекают из основного требования - взыскания задолженности по договору найма жилого помещения.
 
    В связи с тем, что суд пришел к выводу о необоснованности требований о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также следует отказать.  
 
    На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании госпошлины и расходов, связанных с явкой в судебное заседание, удовлетворению не подлежат. 
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
 
решил:
 
 
    В удовлетворении исковых требований Сидоровой АВ к ИвойловойПВ  о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Прилузский районный суд Республики Коми через Летский судебный участок Прилузского района республики Коми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
 
 
 
    Мировой судья                    ///////                              Т.В. Можегова
 
 
    Мотивированное решение составлено 16 марта 2013 года