Решение от 13 мая 2014 года №2-2119/14

Дело № 2-2119/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
13 мая 2014 года
 
Ленинский районный суд города Смоленска
 
    Под председательством судьи Куделиной И.А.
 
    При секретаре Козловой И.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшовой И.В. к ООО «РегионДомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кудряшова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «РегионДомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав в обоснование исковых требований следующее.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионДомСтрой» и Кудряшовой И.В. заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м и балкон, расположенной в <адрес>. По условиям договора застройщик ООО «РегионДомСтрой» обязан передать объект долевого строительства в ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени квартира истцу не передана. Нарушение застройщиком срока по договору является основанием для выплаты дольщику неустойки. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб. Также истец как потребитель имеет право на компенсацию морального вреда.
 
    Просит суд взыскать с ООО «РегионДомСтрой» неустойку в размере <данные изъяты> руб. компенсации морального вреда, а также штраф в размере 50 % от взысканной суммы.
 
    В судебном заседании истица Кудряшова И.В. поддержала исковые требования. Пояснила суду, что квартира была передана по акту ДД.ММ.ГГГГ
 
    Представитель ответчика ООО «РегионДомСтрой» Павлов А.Е. иск не признал. Пояснил суду, что по результатам обмера площадей квартир было установлено, что площадь <адрес> больше проектной, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение. Акт приема-передачи не мог быть подписан ранее заключения дополнительного соглашения. Акт не был подписан по вине дольщика. С момента уведомления дольщика о вводе дома в эксплуатацию застройщик не несет ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
 
    Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионДомСтрой» и Кудряшовой И.В. заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить и передать дольщику двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м и балкон, расположенную на шестом этаже 16-ти этажного жилого <адрес>., а дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.
 
    Обязательство по оплате объекта долевого строительства истицей выполнено в установленный договором срок.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копией договора от <данные изъяты>, копией квитанции от <данные изъяты>
 
    В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В соответствии с п.1.6 договора об участии в долевом строительстве жилья застройщик обязуется передать объект долевого строительства в ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    Согласно п.1 ст.8, п.1 ст.12 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Следовательно, квартира должна была быть передана «РегионДомСтрой» Кудряшовой И.В. не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.
 
    Фактически квартира была передана по акту ДД.ММ.ГГГГ
 
    Таким образом, судом бесспорно установлено, что указанный срок был ответчиком нарушен.
 
    Судом установлено, что стоимость квартиры, предусмотренная п.2.1 договора в размере <данные изъяты> руб., оплачена Кудряшовой И.В. в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно п.2.7 договора при увеличении общей площади объекта долевого строительства после окончания строительства и проведения технической инвентаризации участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику разницу, вызванную увеличением площади объекта долевого строительства, в течение 10 рабочих дней с момента получения сведений, подтверждающих увеличение площади.
 
    Согласно п.6.2 договора при изменении фактической площади подлежащего передаче объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации, стороны обязуются заключить дополнительное соглашение об изменении площади подлежащего передаче объекта долевого строительства и осуществить взаиморасчеты.
 
    Как следует из технического паспорта здания, полученного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составила <данные изъяты> кв.м.
 
    В связи с изменением площади объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору.
 
    Вместе с тем, изменение параметров объекта долевого строительства и необходимость соблюдения сторонами положений п.6.2 договора не являются основаниями для изменения срока передачи квартиры дольщику.
 
    Учитывая презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений (п.5 ст.10 ГК РФ), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кудряшова И.В. признается исполнившей обязательства перед ООО «РегионДомСтрой» в полном объеме.
 
    В соответствии с ч.2, ч.3 ст.8 Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
 
    Судом установлено, что разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено ООО «РегионДомСтрой» ДД.ММ.ГГГГ
 
    Следовательно, ответчик не мог исполнить обязательства перед дольщиком в установленный договором срок, независимо от необходимости подписания дополнительного соглашения к договору.
 
    Согласно ч.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РегионДом Строй» в пользу истицы взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.
 
    Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. согласно приведенного расчета.
 
    Ответчиком не заявлено о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
 
    С учетом изложенного, неустойка в указанном размере подлежит взысканию с ООО «РегионДомСтрой» в пользу истицы.
 
    Разрешая требование истицы о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
 
    Согласно ч.9 ст.4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    Как разъяснено в п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
 
    С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать компенсацию морального вреда, причиненного ему вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя.
 
    В п.45 названного постановления Пленума разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
 
    При определении размера компенсации морального вреда судья руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность неисполнения обязательства, требования разумности и справедливости.
 
    С учетом всех обстоятельств дела, длительности нарушения прав потребителя, суд оценивает причиненный истцу моральный вред в <данные изъяты> руб.
 
    В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «РегионДомСтрой» получило претензию истицы с требованием выплатить неустойку за указанный период.
 
    Как указано в п.6 Обзора по отдельным вопросам судебной практики Верховного Суда РФ о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 1 февраля 2012, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.
 
    Как разъяснено в п.46 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
 
    Судом бесспорно установлено, что ответчик не удовлетворил в добровольном порядке законное требование истицы о выплате неустойки, что является основанием для взыскания штрафа.
 
    Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истица освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина в доход государства подлежит взысканию с ответчика в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
Р е ш и л :
 
    Исковые требования Кудряшовой И.В. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «РегионДомСтрой» в пользу Кудряшовой И.В. неустойку за нарушение срока исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. компенсации морального вреда, а также штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с ООО «РегионДомСтрой» госпошлину в доход бюджета в размере <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.
 
Судья И.А.Куделина
 
    Мотивированное решение изготовлено 16.05.2014.