Дата принятия: 06 августа 2014г.
Номер документа: 2-2116/14
Дело № 2-2116/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего: судьи Эглит И.В.,
при секретаре Астафьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске
06 августа 2014 года
гражданское дело по иску Ишутина ФИО8 к администрации Междуреченского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом в <адрес> о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Ишутин С.В. обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом в <адрес> о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ишутину С.В. был предоставлен земельный участок под строительство двухэтажного гаража с соблюдением при строительстве сейсмичности 7 баллов.
ДД.ММ.ГГГГ с Ишутиным С.В. был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства гаража.
Как объект завершенного строительства, гараж был готов в 1995 году.
Истец Ишутин С.В. с 1995 года владеет и пользуется вышеуказанным гаражом. Притязаний со стороны третьих лиц никогда не было.
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу <адрес> гараж принят в эксплуатацию, как законченный объект.
Однако истец Ишутин С.в. не может оформить право собственности на вышеуказанный объект, так как площадь земельного участка, предоставленного под строительство гаража, не соответствует фактической площади, на которой расположен вышеуказанный гараж. Вышеуказанный гараж является двухэтажным зданием. Второй этаж здания (№ по решению суда принадлежит ФИО7
Истцу Ишутину С.В. принадлежит помещение №
Данные помещения являются самостоятельными, так как у них разные въезды.
Однако, как двухэтажное здание, они расположены на одном земельном участке.
Следовательно, земельный участок, на котором расположено здание гаражей, должен быть предоставлен Ишутину С.В. в долевую собственность. По распоряжению администрации Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен в собственность земельный участок площадью 18,18 кв.м. Однако право собственности истец не смог зарегистрировать, так как на данном земельном участке был и гараж ФИО7 (помещение 2).
По смыслу действующего законодательства, возведенный Ишутиным С.В. и ФИО7 двухэтажный гараж является самовольной постройкой.
Истец Ишутин С.В. просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> общей площадью 54,4 кв.м., площадь застройки 41,7 кв.м.
Истец Ишутин С.В. в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца Ишутина С.В.
В судебном заседании представитель истца Ишутина С.В. – Корсукова Е.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Междуреченского городского округа в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» в судебное заседание не явился, уведомлялся судом надлежащим образом.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.
Заслушав представителя истца Ишутина С.В. – Корсукову Е.А., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно части 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 528р «О предоставлении земельных участков под индивидуальное строительство» Ишутину С.В. предоставлен в индивидуальную собственность земельный участок под строительство гаража в пределах установленных норм, площадь гаража 24 кв.м., адрес гаража: р-он <адрес> Этим же распоряжением предоставлен в индивидуальную собственность земельный участок под строительство гаража в пределах установленных норм ФИО6, площадь гаража 32 кв.м., адрес гаража – район <адрес>(л.д. 14-14 оборот, 17).
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 833р внесены изменения в графы «Площадь участка» и «Условия предоставления» п. 1 приложения 10 распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № 528р «О предоставлении земельных участков под индивидуальное строительство» на имя С.В. Ишутина в районе <адрес> вместо площади земельного участка 24 кв.м. считать 18,18 кв.м. – земельный участок (доля), предоставленный под встроенное помещение (гараж) (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ с застройщиком Ишутиным С.В. заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража площадью 24 кв.м., расположенного в квартале <адрес> (л.д. 16).
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию законченный строительством гараж для хранения личного автотранспорта, расположенный на земельном участке в <адрес> в районе <адрес> № (л.д. 18).
На основании технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж расположен по адресу: <адрес>, район <адрес> 1995 года постройки (л.д. 8-12).
Согласно акту об изменении адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № 93, изменен адрес нежилого помещения: <адрес>, район <адрес> помещение 1, предыдущий адрес: <адрес>, район <адрес> № (л.д. 22).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер № предыдущий номер № местоположение: <адрес>, район <адрес> разрешенное использование: индивидуальное гаражное строительство, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-21а).
Согласно градостроительной информации по земельному участку под выстроенным гаражом, расположенным в районе <адрес>, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ» испрашиваемый участок находится в зоне жилой застройки (л.д.50).
Из сведений, предоставленных Государственным предприятием <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес>, следует, что на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, сведений о зарегистрированных правах не значится (л.д. 42).
Из сведений, предоставленных Междуреченским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 47,48).
Решением Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО7 признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> с подвалом, общей площадью 47,4 кв.м. (л.д. 23-24).
В судебном заседании установлено, что истец Ишутин С.В. возвел спорный гараж за счет собственных средств, своими силами, с 1995 года владеет, пользуется гаражом, как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно, то есть более 19 лет, несет бремя его содержания.
Суд находит необходимым иск удовлетворить и признать право собственности за Ишутиным С.В. на выстроенный гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 54,4 кв.м., площадь застройки 41,7 кв.м.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ишутиным ФИО9 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., площадь застройки 41,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья: И.В. Эглит
