Дата принятия: 22 июля 2019г.
Номер документа: 2-2115/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 22 июля 2019 года Дело N 2-2115/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Юдиной Л.И.,
при секретаре Савиной Е.Ю.,
с участием истца - Старовойтовой Т.А., ответчика - Комарова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старовойтовой Татьяне Алексеевне к Комарову Сергею Анатольевичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Старовойтова Т.А. обратилась с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что является собственником 60/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и собственником земельного участка, общей площадью, расположенным по адресу: <адрес>.
Сособственником 70/100 долей в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом является Комаров С.А., которому принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 545 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, с учетом их прав собственности на вышеуказанные земельные участки. Жилой дом разделен на квартиру 1 и квартиру 2, соответствующие требованиям обособленности и изолированности, имеется необходимость привести документы в соответствии с требованиями действующего законодательства и разделить жилой дом на отдельные жилые дома (жилые блоки), получив документы на каждый дом в отдельности.
Согласно Техническому заключению, составленному МУП "АПБ" от ДД.ММ.ГГГГ N, жилой <адрес>, состоит из двух изолированных частей (блоков): Блок 1 и Блок 2.
С учетом уточнений, истец Старовойтова Т.А. окончательно просит суд признать жилой дом, общей площадью 135,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; разделить жилой дом, общей площадью 135,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на отдельные жилые дома (жилые блоки): Блок 1 общей площадью 41,3 кв.м. и Блок 2 общей площадью 94,5 кв.м., признав на них право собственности за сторонами; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 135,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Старовойтова Т.А. уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Комаров С.А., против удовлетворения уточненных требований не возражал. Подтвердив тот факт, что дом фактически состоит из двух самостоятельных блоков.
Представитель Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве, полагал рассмотрение спора на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу положений ст.ст. 209, 263, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Судом установлено, что Старовойтова Т.А. является собственником 60/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и собственником земельного участка, общей площадью, расположенным по адресу: <адрес>.
Сособственником 70/100 долей в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом является Комаров С.А., которому принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 545 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, с учетом их прав собственности на вышеуказанные земельные участки. Жилой дом разделен на квартиру 1 и квартиру 2, соответствующие требованиям обособленности и изолированности, имеется необходимость привести документы в соответствии с требованиями действующего законодательства и разделить жилой дом на отдельные жилые дома (жилые блоки), получив документы на каждый дом в отдельности.
Судом установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных частей: Блок N площадью 41,3 кв.м. находится в пользовании истца Старовойтовой Т.А., Блок N площадью 94,5 кв. м. находится в пользовании ответчика ФИО3
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно части второй - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 (в ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно техническому заключению, выполненному Согласно Техническому заключению, составленному МУП "АПБ" от ДД.ММ.ГГГГ N, жилой <адрес>, состоит из двух изолированных частей (блоков): Блок 1 и Блок 2.
Блок N1 одноэтажный, сложной формы в плане, общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой - 23,4 кв.м.
Блок N2, сложной формы в плане, общей площадью 94,5 кв.м., в том числе жилой - 55,2 кв.м.
Обследованные жилые помещения обеспечены инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение электроснабжение, газоснабжение и вентиляция) в соответствии с общим уровнем обустройства территории.
Обследованный жилой <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Жилой дом состоит из двух жилых блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на едином земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Является домом блокированной застройки. Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.
Раздел жилого дома возможен с учетом сложившегося порядка пользования путем:
выделения истцу Старовойтовой Т.А части жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес> (Блок 1), одноэтажный, общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой - 23,4 кв.м.;
выделения ответчику Комарову С.А. части жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес> (Блок 1), одноэтажный, общей площадью 94,5 кв.м., в том числе жилой - 55,2 кв.м.
Принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом отсутствия возражений сторон, суд принимает указанный вариант раздела спорного жилого дома, так как он отвечает принципам сохранения баланса прав и интересов сособственников.
В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Вместе с тем, часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.
Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
При этом согласно п. 35 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В случае если объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом, в силу п. 19 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Исходя из п. 1 ст. 41 Закона о регистрации, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (п. 3 ст. 41 Закона о регистрации).
Таким образом, исходя из ст. 41 Закона о регистрации основной особенностью является принцип одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающий существование.
На основании изложенного суд полагает, что образованные в результате реального раздела жилого дома объекты по адресу: <адрес>, жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, поскольку каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома.
Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит, что уточненные исковые требования обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Старовойтовой Татьяне Алексеевне и Комарова Сергея Анатольевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 135,8 кв.м.
Признать жилой дом общей площадью 135,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Произвести раздел жилого дома, общей площадью 135,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в натуре согласно техническому заключению МУП "АПБ" <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N.
Выделить Старовойтовой Татьяне Алексеевне часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (Блок 1) с общей площадью 41,3 кв.м. в строениях лит. А и А1, состоящую из позиций: жилая комната (поз. 1, площадью 7,4 кв.м.), жилая комната (поз. 2, площадью 16,0 кв.м.), коридор (поз. 3, площадью 1,9 кв.м.), кухня (поз. 4, площадью 7,8 кв.м.), санузел (поз. 5, площадью 8,2 кв.м.) признав за ней право собственности на данный объект недвижимости.
Выделить Комарову Сергею Анатольевичу часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (Блок 2) общей площадью 94,5 кв.м. в строениях Лит. А, А2, А3 и А4, состоящую из позиций: жилая комната (поз. 1, площадью 7,2 кв.м.), жилая комната (поз. 2, площадью 18,1 кв.м.), жилая комната (поз. 3, площадью 5,6 кв.м.), коридор (поз. 4, площадью 11,0 кв.м.), жилая комната (поз. 5, площадью 11,3 кв.м.), кухня (поз. 6, площадью 3,0 кв.м.), прихожая (поз. 6, площадью 8,8 кв.м.), коридор (поз. 8, площадью 11,6 кв.м.), жилая комната (поз. 9, площадью 13,0 кв.м.), прихожая (поз. 10, площадью 3,2 кв.м.), ванная (поз. 11, площадью 1,7 кв.м.), признав за ним право собственности на данный объект недвижимости.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи в отношении жилого дома, общей площадью 135,8 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>;
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации вновь признанных прав собственности Старовойтовой Татьяны Алексеевны и Комарова Сергея Анатольевича на вновь образованные указанные объекты недвижимости в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.И. Юдина
Мотивированное решение изготовлено 29.07.2019.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
