Решение от 08 сентября 2014 года №2-2115/2014

Дело № 2-2115/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Белгород                     08 сентября 2014 года
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Марковской С.Н.,
 
    при секретаре Карайченцевой М.С.,
 
    с участием представителя истца Шостак С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудычева Г.Г. к Администрации Белгородского района Белгородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,
 
установил:
 
    Рудычев Г.Г., являясь собственником квартиры № (номер обезличен) в доме № (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен), Белгородского района Белгородской области с целью ее благоустройства произвел перепланировку принадлежащей ему на праве собственности вышеназванной квартиры путем изменения конфигурации перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором в габаритах существующей квартиры.
 
    При обращении истцом в администрацию Белгородского района Белгородской области с просьбой о получении разрешения на перепланировку, получен отказ, ввиду осуществления перепланировки самовольно без разрешительной документации.
 
    Дело инициировано иском Рудычева Г.Г., который ссылаясь на то, что произведенная перепланировка вышеупомянутого жилого помещения соответствует требованиям строительным, санитарным и противопожарным нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, с учетом последующего уточнения исковых требований, просит сохранить квартиру № (номер обезличен), расположенную по адресу: Белгородская область Белгородский район, (адрес обезличен), в перепланированном состоянии общей площадью 35,6 кв. м., жилой площадью 19,9 кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 28 января 2014 года.
 
    Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования искового заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Рудычев Г.Г. является собственником квартиры № (номер обезличен) в доме № (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) Белгородского района Белгородской области, что подтверждается договором купли-продажи от 03.09.1993 года (л.д.17).
 
    Из договора купли продажи жилого помещения следует, что площадь квартиры переданной в собственность истца составляла 36,8 кв.м. в том числе жилая – 19,4 кв.м. Согласно технического паспорта составленного по состоянию на 28.01.2014 года общая площадь вышеназванной квартиры составила 35,6 кв.м., в том числе жилая 19,9 кв.м. (л.д.15-17).
 
    Согласно экспертного заключения проведенного ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от 26 мая 2014 года, по результатам обследования спорной квартиры установлено, что: в результате перепланировки выполнен демонтаж части перегородки между жилой комнатой и коридором, выполнено устройство новой перегородки, смежные конструкции стен и перекрытий без изменения, дополнительных усилений конструкций не требуется; перепланировка соответствует требованиям нормативных документов, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в нормативных документах, регламентирующих строительную деятельность, не создает препятствий соседними квартирами и помещениями, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, может быть сохранена в перепланированном состоянии.
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение вышеуказанные выводы специалиста, поскольку согласно свидетельству о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 23 декабря 2010 года, выданному Саморегулируемой организацией Некоммерческим партнерством «Объединение проектировщиков Черноземья» регистрационный номер СРО-П-015-11082009, членом которого является ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» разрешено осуществление работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, по подготовке конструктивных решений (л.д.8,9).
 
    Проведенная перепланировка спорного жилого помещения выполнена с учетом требований санитарных норм, что подтверждается справкой ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 06.05.20014 года №4.1/001341(л.д.11).
 
    Из представленной справки ООО «Научно-производственный центр «Аудит безопасности» от 01.04.2014 года № 48/14 следует, что самовольно произведенная перепланировка не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности (л.д.12).
 
    ООО «Научно-производственный центр «Аудит безопасности» имеет аккредитацию на осуществление деятельности по направлению: обследование объекта защиты, проведение расчетов по оценке пожарного риска, подготовка вывода о выполнении (не выполнении) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности и разработка мер по обеспечению выполнения условий, при которых объект защиты будет соответствовать требованиям пожарной безопасности, что подтверждается свидетельством об аккредитации (л.д.13).
 
    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Истцом представлены все необходимые, согласно ст. 26, 29 ЖК РФ документы, для принятия решения о согласовании перепланировки квартиры. Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние никем не предъявлялись.
 
    Установленные обстоятельства предоставляют суду право на основании положений ст.29 ЖК РФ, ст.218 ГК РФ признать исковые требования обоснованными.
 
    руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
 
решил:
 
    Исковые требования Рудычева Г.Г. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности, признать обоснованными.
 
    Сохранить квартиру № (номер обезличен), в доме № (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен) Белгородского района Белгородской области, общей площадью 35,6 кв. м.,в том числе жилой площадью 19,9 кв.м. в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта БТИ от 28 января 2014 года ( инвентарный номер (номер обезличен)).
 
    Признать за Рудычевым Г.Г. право собственности на перепланированную квартиру № (номер обезличен), общей площадью 35,6 кв. м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м. (согласно технического паспорта от 28 января 2014 года), в доме № (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) Белгородского района Белгородской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
 
    Судья С.Н. Марковская