Решение от 24 июня 2014 года №2-2115/2014

Дело № 2-2115/2014 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    24 июня 2014 года АДРЕС
 
    Миасский городской суд АДРЕС в составе:
 
    председательствующего судьи Гонибесова Д.А.,
 
    при секретаре Евдокимовой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулиной Галины Ивановны к Администрации Миасского городского округа, Шульгиной Ираиде Максимовне о признании права собственности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Никулина Г.И. обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа, Шульгиной И.М. о признании права собственности, в обоснование которого указала, что ДАТА между ней как покупателем и Шульгиной И.М, как продавцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из садового домика общей площадью ... кв.м и земельного участка общей площадью ... кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Расцвет», НОМЕР, который был удостоверен нотариально и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме, она передала продавцу денежные средства в свет приобретенного недвижимого имущества и приняла в свою собственность земельный участок и садовый дом. В ЕГРП переход права собственности зарегистрирован не был. В настоящее время местонахождение Шульгиной И.М. ей не известно.
 
    Просит признать за собой право собственности на нежилое здание, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Расцвет», НОМЕР, земельный участок, площадью ... кв.м. кадастровый номер НОМЕР, разрешенное использование для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: АДРЕС, сад коллективный «Расцвет», НОМЕР
 
    Истица Никулина Г.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Представитель истицы Коваль Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
 
    Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа, ответчик Шульгина И.М., представитель третьего лица СНТ «Расцвет», третьи лица Ибрагимова Р.Х., Губайдуллин Х.И., Брюшинина Н.А., в судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны.
 
    Третье лицо Никулин Е.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Заслушав представителя истца, допросив свидетелей исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Судом установлено, что ДАТА между Никулиной Г.И. и Шульгиной И.М. заключен договор купли-продажи, по которому Никулина Г.И. купила недвижимое имущество, находящееся в АДРЕС, в коллективном саду «Расцвет», участок НОМЕР, состоящее из брусчатого садового домика общеполезной площадью ... кв.м, земельного участка общей площадью ... кв.м, предназначенного для садоводства и огородничества (л.д. 6). Указанный договор зарегистрирован в МГУ «Бюро технической инвентаризации» (л.д. 18).
 
    Никулиной Г.И. выдано свидетельство на право собственности на землю серии НОМЕР НОМЕР в отношении земельного участка общей площадью ... кв.м в коллективном саду «Расцвет», НОМЕР (л.д. 9-10).
 
    ДАТА Никулина Г.И. обратилась в Управление Росреестра по АДРЕС с заявлением о государственной регистрации права собственности, в чем ей было отказано по причине непредоставления документов ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права. С ДАТА право собственности на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Миасского городского округа должно было быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (л.д. 33).
 
    Право собственности на данный садовый дом до настоящего времени не зарегистрировано.
 
    В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА истица не имеет возможности, поскольку местонахождение продавца ей не известно.
 
    Согласно ч.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).
 
    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3).
 
    Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания (ст. 550 ГК РФ).
 
    Договор от ДАТА, на котором основывает свое право истец, являются договором купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания, в отношении которого гражданское законодательство не содержит требование о государственной регистрации в подтверждение его заключенности.
 
    Спорные земельный участок и нежилое здание переданы во владение истцу, что подтверждено справкой СНТ «Расцвет» о том, что Никулина Г.,И владеет садовым участком НОМЕР с ДАТА года и по настоящее время (л.д. 34), выданным свидетельством о праве собственности на земельный участок оплата за земельный участок и нежилое здание покупателем продавцу произведена во исполнение договора купли-продажи земельного участка от ДАТА, что ответчиком не оспорено.
 
    Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка подписан сторонами, в настоящее время не оспаривается, подтверждается письменным договором купли-продажи, стороны фактически исполнили обязательства по договору, но до настоящего времени право собственности за истцом в ЕГРП зарегистрировано быть не может по причине невозможности предоставления документов ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, то суд полагает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на нежилое здание, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Расцвет», НОМЕР, земельный участок, площадью ... кв.м. кадастровый номер НОМЕР, разрешенное использование для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: АДРЕС, сад коллективный «Расцвет», НОМЕР.
 
    Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Никулиной Галиной Ивановной, ДАТА года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Расцвет», НОМЕР, земельный участок, площадью ... кв.м. кадастровый номер НОМЕР, разрешенное использование для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: АДРЕС, сад коллективный «Расцвет», НОМЕР.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.
 
    Председательствующий