Решение от 15 мая 2014 года №2-2115/14

    дело № 2-2115/14
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
    ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Шутилина В.Ю.,
 
    секретаря ФИО2,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ « Никифор» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ТСЖ «Никифор» в лице председателя ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате строительства в размере 398688 руб., указывая на то, что на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от 13.03.2006г. за ФИО1 признано право собственности на 68/10000 доли в праве общедолевой собственности на объект незавершенного строительства – жилого <адрес> корпус 2 по <адрес>, со степенью готовности данного <адрес>%.
 
    Начиная с 2006г. ТСЖ «Никифор» являлся застройщиком вышеуказанного жилого дома, в связи с чем произвел работы по его достройки в размере 59%, так как начиная с 2006г. дольщиками принимались решения по сбору денежных средств на строительство вышеуказанного объекта недвижимости.
 
    Себестоимость завершения строительства <адрес> корпус 2 по <адрес> была окончательно определена в 2009г. в размере 50257125 рублей, которая была рассчитана : 7500 руб./кв.м * 6700,95 кв.м=5025125 руб., из которой: 6700,95 кв.м – проектная площадь дома, 7500 руб./кв.м – стоимость завершения строительства 1 кв.м проектной площади квартиры при условии авансирования ее строительства, определенная в протоколах общего собраний ТСЖ, согласно которым:
 
    ДД.ММ.ГГГГ принято решение оплатить до ДД.ММ.ГГГГ по 1000 рублей за квадратный метр проектной площади квартиры ;
 
    ДД.ММ.ГГГГ принято решение оплатить до ДД.ММ.ГГГГ по 1000 рублей за квадратный метр проектной площади жилья;
 
    ДД.ММ.ГГГГ принято решение оплатить до ДД.ММ.ГГГГ по 500 рублей за квадратный метр проектной площади и по 500 рублей оплатить до ДД.ММ.ГГГГ ;
 
    ДД.ММ.ГГГГ принято решение оплатить до ДД.ММ.ГГГГ по 1000 рублей за квадратный метр проектной площади квартиры;
 
    ДД.ММ.ГГГГ принято решение оплатить до ДД.ММ.ГГГГ по 500 рублей за квадратный метр проектной площади квартиры;
 
    ДД.ММ.ГГГГ принято решение оплатить до ДД.ММ.ГГГГ по 1000 рублей за квадратный метр проектной площади квартиры;
 
    ДД.ММ.ГГГГ принято решение оплатить до ДД.ММ.ГГГГ по 500 рублей за квадратный метр проектной площади квартиры, оплатить до ДД.ММ.ГГГГ по тем квартирам, по которым МУ «Долговой центр» не перечислил по 1500 рублей за 1 кв.м. проектной площади квартиры, оформить уступку права требования долга с МУ «Долговой центр» либо самим оплатить по 1500 рублей.
 
    Таким образом, себестоимость строительства 1кв.м при завершении строительства данного жилого дома составила 12711,87 руб., при этом было освоено ТСЖ при завершении строительства 59% дома за период с 14.10.2009г. по 15.11.2012г. 6620331 руб., а неосвоенными по причине неоплаты дольщиками осталось 1997380 руб., однако ТСЖ «Никифор» произвел завершении строительства вышеуказанного жилого дома без участия финансовых средств ответчика ФИО1, в связи с чем, за ответчиком числится долг по <адрес> размере 398688 руб., так как с учетом софинансирования ответчиком 57% стоимости <адрес>, что составляет 25,8 кв.м, 43 % стоимости данной квартиры было оплачено ТСЖ, в связи с чем истец просит суд взыскать данные денежные средства с ответчика.
 
    Поскольку ФИО1 не является членом ТСЖ, то стоимость строительства для него была определена исходя из себестоимости одного квадратного мета в размере 12000 рублей, площадь квартиры ответчика составляет 45,2 кв.м, в связи с чем задолженность определяется 12000*45,2 кв.м = 542400 рублей из которых вычитается размер софинансирования строительства произведенного администрацией <адрес> в размере 143312 рублей = 398688 рублей задолженности.
 
    Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от 23.01.2014г. заявленные исковые требования председателя ТСЖ «Никифор» к ФИО1 были удовлетворены.
 
    Определением Октябрьского районного суда <адрес> от 18.04.2014г. заочное решение суда от 23.01.2014г. было отменено.
 
    Определением Октябрьского районного суда <адрес> от 13.01.2014г. по данному делу в качестве третьего лица привлечена Администрация <адрес>.
 
    В судебные заседания назначенные на 13.05.2014г. и 15.05.2014г. председатель ТСЖ «Никифор» ФИО3 и его представитель ФИО4 не явились о времени и месте рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом, 13.05.2014г. в адрес суда от представителя истца ФИО4 поступило по средствам факсимильной связи ходатайство об отложении производства по делу, в связи с занятостью в другом судебном процессе, доказательств подтверждающих обоснованность не явки в судебное заседание суду не предоставлено, как не предоставлено и доказательств невозможности явиться в судебное заседание истца ФИО3, в связи с чем суд считает, что председатель ТСЖ «Никифор» ФИО3 и его представитель ФИО4 дважды не явились в суд по неуважительным причинам.
 
    В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО5 возражают против оставления данного искового заявления без рассмотрения, настаивают на рассмотрении данного дела по существу, что согласно требованиям абз. 8 ст. 222 ГПК РФ дает суду основания для рассмотрения данного дела по существу в отсутствие истца и его представителя.
 
    В судебном заседании истец ФИО1 заявлены исковые требования признал частично, считает, что у него имеется задолженность по оплате строительства перед ТСЖ «Никифор» в размере 144700 рублей.
 
    В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 также частично признал заявлены исковые требования, считает, что у его доверителя имеется задолженность по оплате строительства перед ТСЖ «Никифор» в размере 144700 рублей, так как на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> 15.05.2008г. стоимость финансирования строительства жилого <адрес> корпус 2 по <адрес> до 30.03.2008г. была определена согласно решениям ТСЖ в размере 4000 рублей за один квадратный метр жилья, в связи с чем, с ФИО1 была взыскана сумма задолженности перед ТСЖ «Никифор» в размере 186800 рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ принято решение оплатить до ДД.ММ.ГГГГ по 500 рублей за квадратный метр проектной площади квартиры; ДД.ММ.ГГГГ принято решение оплатить до ДД.ММ.ГГГГ по 1000 рублей за квадратный метр проектной площади квартиры; ДД.ММ.ГГГГ было принято решение оплатить до ДД.ММ.ГГГГ по 500 рублей за квадратный метр проектной площади квартиры, оплатить до ДД.ММ.ГГГГ по тем квартирам, по которым МУ «Долговой центр» не перечислил по 1500 рублей за 1 кв.м. проектной площади квартиры, оформить уступку права требования долга с МУ «Долговой центр» либо самим оплатить по 1500 рублей, таким образом размер оплаты строительства жилья увеличился с момента принятия решения Октябрьским районным судом 15.05.208г. на 3500 руб., в связи с чем с момента вынесения судом вышеуказанного решения размер оплаты строительства жилья составляет 7500 руб. за один квадратный метр, более того, согласно кадастрового пастората квартиры ФИО1 ее площадь составляет 44,2 кв.м, также представитель ответчика считает, что ТСЖ не вправе увеличивать стоимость финансирования строительства жилого дома не членам ТСЖ с 7500 рублей установленных для членов ТСЖ до 12000 рублей, так как, путем увеличения размера стоимости финансирования улучшается финансовое положение членов ТСЖ за счет ухудшения финансового положения других лиц, которые не являются членами ТСЖ.
 
    На основании изложенного представитель ответчика считает, что размер задолженности ФИО1 перед ТСЖ составляет 144700 рублей / 44,2 кв.м * 7500 рублей = 331500 руб. – 186800 руб. = 144700 руб./
 
    В судебное заседание представитель администрации <адрес> не явился.
 
    Суд, выслушав ответчика и его представителя, исследовав материала гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
 
    Судом установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от 13.03.2006г. за ФИО1 признано право собственности на 68/10000 доли в праве общедолевой собственности на объект незавершенного строительства – жилого <адрес> корпус 2 по <адрес>, со степенью готовности данного <адрес>%.
 
    После окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> собственников жилья «Никифор» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 68 306000-437.
 
    В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии с п.2,п.п.2,3 п.3 Устава ТСЖ «Никифор» одним из предметов деятельности ТСЖ является завершение строительства многоквартирного жилого дома, введение его в эксплуатацию.
 
    Согласно протоколов от ДД.ММ.ГГГГ принято решение для окончания строительства многоквартирного дома оплатить до ДД.ММ.ГГГГ по 1000 рублей за квадратный метр проектной площади;
 
    ДД.ММ.ГГГГ принято решение оплатить до ДД.ММ.ГГГГ по 1000 рублей за квадратный метр проектной площади жилья;
 
    ДД.ММ.ГГГГ принято решение оплатить до ДД.ММ.ГГГГ по 500 рублей за квадратный метр проектной площади и по 500 рублей оплатить до ДД.ММ.ГГГГ ;
 
    ДД.ММ.ГГГГ принято решение оплатить до ДД.ММ.ГГГГ по 1000 рублей за квадратный метр проектной площади квартиры;
 
    ДД.ММ.ГГГГ принято решение оплатить до ДД.ММ.ГГГГ по 500 рублей за квадратный метр проектной площади квартиры;
 
    ДД.ММ.ГГГГ принято решение оплатить до ДД.ММ.ГГГГ по 1000 рублей за квадратный метр проектной площади квартиры;
 
    ДД.ММ.ГГГГ принято решение оплатить до ДД.ММ.ГГГГ по 500 рублей за квадратный метр проектной площади квартиры, оплатить до ДД.ММ.ГГГГ по тем квартирам, по которым МУ «Долговой центр» не перечислил по 1500 рублей за 1 кв.м. проектной площади квартиры, оформить уступку права требования долга с МУ «Долговой центр» либо самим оплатить по 1500 рублей.
 
    Решением Октябрьского районного суда <адрес> 15.05.2008г. стоимость финансирования строительства жилого <адрес> корпус 2 по <адрес> до 30.03.2008г. была определена в размере 4000 рублей за один квадратный метр жилья, в связи с чем, с ФИО1 была взыскана сумма задолженности перед ТСЖ «Никифор» в размере 186800 рублей.
 
    В соответствии с п.6 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ принято решение оплатить до ДД.ММ.ГГГГ по 500 рублей за квадратный метр проектной площади квартиры; ДД.ММ.ГГГГ принято решение оплатить до ДД.ММ.ГГГГ по 1000 рублей за квадратный метр проектной площади квартиры; ДД.ММ.ГГГГ было принято решение оплатить до ДД.ММ.ГГГГ по 500 рублей за квадратный метр проектной площади квартиры, оплатить до ДД.ММ.ГГГГ по тем квартирам, по которым МУ «Долговой центр» не перечислил по 1500 рублей за 1 кв.м. проектной площади квартиры, оформить уступку права требования долга с МУ «Долговой центр» либо самим оплатить по 1500 рублей, в связи с чем, размер оплаты строительства жилья увеличился с момента принятия решения Октябрьским районным судом 15.05.2008г. на 3500 руб.
 
    Таким образом, с 30.03.2008г. и до момента ввода дома в эксплуатацию размер оплаты строительства жилья определяется в размере 7500 руб. за один квадратный метр, более того, согласно кадастрового пастората <адрес> вышеуказанного жилого дома принадлежащей ФИО1, ее площадь составляет 44,2 кв.м, а не 45.2 кв. м как указывается истцом, в связи с чем размер задолженности ФИО1 перед ТСЖ составляет 144700 рублей / 44,2 кв.м * 7500 рублей = 331500 руб. – 186800 руб. = 144700 руб./, при этом суд считает незаконным со стороны истца определять ФИО1 – не члену ТСЖ размер задолженности в размере 12000 руб. за один квадратный мет жилья, в виду того, что увеличение размера стоимости финансирования для не членов ТСЖ, фактически улучшает финансовое положение членов ТСЖ за счет ухудшения финансового положения других лиц, которые не являются членами ТСЖ.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, абз.8 ст. 222 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Заявленные исковые требования ТСЖ «Никифор» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Никифор» задолженность по оплате строительства квартиры в сумме 144700 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ТСЖ «Никифор» отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Судья В.Ю. Шутилин.