Дата принятия: 21 января 2014г.
Номер документа: 2-21/14
Отметка об исполнении решения Дело № 2-21/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2014г. г. Белая Калитва г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области РФ, в составе:
Председательствующего судьи Матвеевой Н.Д.
при секретаре Калининой М.П.
с участием истца ФИО3 и её представителя адвоката ФИО9, по ордеру,
ответчика ФИО4,
нотариуса ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, 3-лица: ФИО1,Управление Росреестра по <адрес>, нотариус <адрес> ФИО7 об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности на 1/3долю в праве долевой собственности на квартиру
Установил:
Истица обратилась в суд с иском об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности на 1/3долю в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исключив это имущество из наследственной массы ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска истец указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО7 был удостоверен договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> по реестру №, в соответствии с которым мать истицы ФИО2 подарила принадлежащую ей на основании договора на передачу квартиры в собственность указанную долю в праве общей долевой собственности на описанное жилое помещение истице.
До заключения данного договора истице принадлежали 2/3 доли в праве собственности на квартиру на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, по реестру №; регистрационного удостоверения БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ; договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7, по реестру №. Право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Белокалитвинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. После подписания договора дарения правоустанавливающий документ не был зарегистрирован в органах Росреестра. Статьей 574 ГК РФ предусмотрены письменная форма сделки и ее государственная регистрация. Вместе с тем в соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Истица указала, что между нею и её матерью, было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, изложенное в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГг. Письменная форма сделки сторонами договора была соблюдена.
Пунктом 3 договора дарения установлено, что обязательства дарителя по передаче вышеуказанного имущества одаряемому считаются исполненными с момента подписания настоящего договора и вручения договора дарения в присутствии нотариуса.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Однако при жизни она выразила свою волю вполне определенно на отчуждение принадлежащего ей имущества в пользу истицы, которая в спорной квартире проживала вместе с матерью и отцом. Она досмотрела как мать, так и отца, после смерти которого мать отказалась от принадлежащей ей доли наследства в пользу истицы.
Обратившись ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери истице стало известно, что ответчица, ее родная сестра, также подала заявление о вступлении в наследство. Наследственное дело № Для нее это было шоком, поскольку сестра при жизни родителей заявляла о том, что после их смерти никогда не будет претендовать на квартиру, тем более, что ей было известно о том, что мать при жизни распорядилась принадлежащей ей долей в квартире в пользу истицы. Тем самым, она полагала, что прав у ответчицы на указанное имущество не возникло.
С момента подписания договора по настоящее время спорное имущество находится в ее владении и пользовании.
Ссылаясь на п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности, истица просит суд признать за нею- ФИО3, <данные изъяты>, право на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, литер: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Исключить указанное имущество из наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании истица и её представитель адвокат ФИО9 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Нотариус ФИО7 просила вынести решение на усмотрение суда.
Ответчик ФИО4, предоставила письменные возражения на исковое заявление, иск не признала, просила в иске отказать, ссылаясь на то, что договор дарения, на который указывает истица, зарегистрирован в установленном законом порядке не был, о договоре дарения ей- от их матери ФИО2 ничего известно не было, в настоящее время истица препятствует ей в пользовании указанной квартирой, что создаёт трудности при посещении могилы родителей, так как она живёт в <адрес> и в городе <адрес> остановиться ей негде.
Управление Росреестра в РО было извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направили.
В ходе судебного разбирательства судом привлечена в качестве третьего лица ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, инвалид <данные изъяты>, родная сестра истицы и ответчицы, которая направила в суд заявление с отказом от причитающейся ей по закону доли наследства в имуществе умершей матери ФИО2. В суд не явилась, была извещена надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Спорная 1/3доля в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Истица и ответчица, дочери умершей, являются наследниками первой очереди в силу закона. Завещания мать не оставила. Эти обстоятельства стороны не оспаривали.
После смерти матери ответчица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти матери в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру наследственное дело №, а ДД.ММ.ГГГГ. она получила исковое заявление от имени сестры ФИО3 из которого следует, что последняя претендует на 1/3долю в праве собственности на квартиру по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО2 и ФИО3, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО7
Суд полагает, что имеются основания считать не заключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. и признания сделки по договору дарения ничтожной по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГКРФ).
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 165 ГК РФ, несоблюдение в случаях, установленных законом, требования государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с истицей договор, по условиям которого передала в дар 1/3 долю в праве собственности на квартиру, являющуюся предметом спора. Данный договор нотариально удостоверен, однако не прошел государственную регистрацию, так как ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ скончалась.
Заявление о регистрации указанного договора дарения и перехода права собственности в Управление Росреестра сторонами по договору не подавалось несмотря на то, что времени для надлежащего оформления перехода права собственности при жизни дарителя-наследодателя было достаточно. Правоспособность дарителя была прекращена его смертью.
Договор дарения не может быть признан заключенным и исполненным в силу того, что он не прошел государственную регистрацию, а потому является ничтожным.
Из содержания договора дарения (п. 3) следует, что передача дара производится путем вручения Одаряемой правоустанавливающих документов, прошедших государственную регистрацию, что опровергает доводы истицы об исполнении сторонами условий договора.
Выводы истца о волеизъявлении дарителя не основаны на нормах закона. Выражение воли, должно быть облечено в предусмотренную законом форму (в данном случае в письменную форму с государственной регистрацией). Форма договора - это облечение воли сторон.
В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом( п.2 ст.8 ГК РФ; ст. 433 п.3 ГК РФ)
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Требуемая надлежащая форма договора установлена нормами дарения недвижимости (ст. ст. 131, 433, 574 ГК РФ). На основании п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, после которой можно утверждать о соответствии договора дарения требуемой форме.
Те обстоятельства, что истица проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, не являются юридически значимыми для разрешения заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. ( ст. 67 ГПК РФ).
В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ истребовать имущество из чужого незаконного владения вправе только собственник, он же может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Указанные права на недвижимое имущество подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установил суд, истица, являясь участником договора дарения доли в объекте недвижимости, зная, в силу п.9 Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) о необходимости выполнения требований о его государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы, указанный договор на регистрацию не сдала, что свидетельствует о несоблюдении законного требования и влечет в силу закона признание указанного договора дарения ничтожной сделкой, не порождающей никаких правовых последствий.
Доказательств того, что состоялся переход права собственности от дарителя к одаряемой, что истица имеет права на спорное имущество- истица суду не представила, следовательно, её требования в части исключения спорного имущества из наследственной массы ФИО2 не основаны на законе.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192 - 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО4, третьи лица: ФИО1, Управление Росреестра по <адрес>, нотариус <адрес> ФИО7 о признании права собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> об исключении указанного имущества из наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 23.01.2014г.
Судья подпись: Н.Д.Матвеева
