Дата принятия: 07 июля 2014г.
Номер документа: 2-2112/14
Дело № 2-2112/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2014 г. г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Яковлевой А.А.,
при секретаре Федосеевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истца Склифас Л.Ю., представителя ответчика Зайцев А.В.-адвоката Рязанов В.В., гражданское дело по иску Склифас Л.Ю. к Сутягиной А.И., Зайцеву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Склифас Л.Ю. обратилась в суд с иском к Сутягину А.И., Зайцев А.В., в котором просит признать Сутягину А.И. утратившей право пользования жилым помещением, а Зайцев А.В. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность спорное жилое помещение, где на регистрационном учете состоят ответчики. С момента заключения договора купли-продажи ответчик Сутягину А.И. выехала из спорного жилого дома, вывезла свои вещи, ответчик Зайцев А.В. никогда не проживал в доме, членами семьи собственника не являются. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Сутягину А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.26,27,29).
Ответчик Зайцев А.В. в судебное заседание не явился, суд не располагает данными об его местонахождении, извещался по известному суду адресу: <адрес>, который также указан в справке УФМС России по Челябинской области (л.д.18). Почтовые уведомления с данного адреса вернулись как не врученные, в связи, отсутствием адресатов по указанному адресу (л.д.14,28). По указному адресу была направлена телеграмма, уведомление вернулось, как не доставленное, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является (л.д.30). Таким образом, ответчик по указанному адресу не проживает, в связи с указанными обстоятельствами Зайцев А.В. был назначен адвокат.
Представитель ответчика Зайцев А.В.-адвокат Рязанов В.В. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г.-л.д.32), назначенный по определению суда по ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с исковыми требованиями, предъявленными к ответчик у Зайцев А.В. не согласился, так как не известны причины, по которым Зайцев А.А. не проживал в доме, не было ли препятствий к проживанию.
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования Склифас Л.Ю. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Как следует из материалов дела, Склифас Л.Ю. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5,16).
На регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят ответчики Сутягину А.И., Зайцев А.В. (л.д.17,18).
Как следует из пояснений истца, подтвержденных показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность спорное жилое помещение, где на регистрационном учете состоят ответчики. С момента заключения договора купли-продажи ответчик Сутягину А.И. выехала из спорного жилого дома, вывезла свои вещи, ответчик Зайцев А.В. никогда не проживал в доме, членами семьи собственника не являются.
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Аналогичные положения содержаться и в ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец полагает, что ответчик Сутягину А.И. утратила право пользования спорным жилым помещением, а ответчик Зайцев А.В. не приобрел право пользования спорным жилым помещением, так как членами семьи собственника не являются, в доме не проживают, личных вещей в доме нет. Регистрация ответчиков в спорной жилом доме, нарушает права истца, как собственника спорного жилого дома.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, являясь собственником жилого помещения, истец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по указанному адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Сутягину А.И., Зайцев А.В.. Переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Иных лиц, зарегистрированных и проживающих не имеется.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что в настоящее время ответчики Сутягину А.И., Зайцев А.В. в спорном доме не проживают, членами семьи собственника не являются, личных вещей в доме нет. Между сторонами не заключались соглашения о порядке пользования ответчиками спорным жилым домом.
Ответчиками, представителем ответчика Зайцев А.В. не представлено доказательств в опровержение вышеуказанных выводов суда.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Сутягину А.И. утратила право пользования жилым помещением, а Зайцев А.В. не приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Регистрация Сутягину А.И., Зайцев А.В. в спорном доме нарушает права Склифас Л.Ю., как собственника.
Данное судебное решение является основанием для снятия Сутягину А.И., Зайцев А.В. с регистрационного учета по адресу : <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Склифас Л.Ю. удовлетворить полностью.
Признать Сутягину А.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать Зайцева А.В. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Челябинский областной суд через Златоустовский городской суд.
Председательствующий А.А. Яковлева
Решение не вступило в законную силу
