Решение от 19 августа 2014 года №2-2112/14

Дело № 2-2112/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 августа 2014 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Залугина С.В.,
 
    при секретаре Русановой М.С.,
 
    с участием: истца Набокова А.Н. и его представителя в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ Гебель Ю.В., представителя ответчика администрации города Минеральные Воды по доверенности Аванесовой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Набокова А.Н. к администрации города Минеральные Воды о признании права собственности на пристройку литер «а7», площадью 12,8 кв.м., к принадлежащей на праве собственности квартире № 5 в жилом доме № ..............
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Набоков А.Н. обратился в суд с указанным иском к администрации города Минеральные Воды района в обоснование которого указал, что Набокову А.Н. на основании договора обмена жилой площади от 13 августа 1992 года, зарегистрированному в Минераловодском БТИ .............. года № .............., принадлежит однокомнатная квартира № 5 полезной площадью 26,5 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., в жилом доме № .............. Ставропольского края. Указанный жилой дом принадлежал железной дороге и обслуживался ДУ-14.
 
    Решением Межведомственной комиссии Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края от 24 августа 1995 года (пункт 38 протокола № 17 от 22.08.1995 года) ему было разрешено строительство пристройки к указанной квартире размером 2,80 х 5,0 м.
 
    На основании этого решения им была возведена пристройка к квартире, которой был присвоен литер «а7».
 
    Решением Межведомственной комиссии Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края от 21.04.1998 года (пункт протокола № 8 от 21.04.1998 года) пристройку литер «а7» к его квартире, построенную с отступлением от проекта, было разрешено зарегистрировать в установленном законом порядке.
 
    В последующем жилой дом был передан с баланса железной дороги в жилой фонд администрации местного органа самоуправления. При этом все необходимые документы относительно правомерности возведения им пристройки литер «а7» не сохранились в документации на жилой дом.
 
    На его заявление к главе администрации города Минеральные Воды Ставропольского края от 18.03.2014 года о признании за ним права собственности на пристройку литер «а7» и выдаче соответствующих правоустанавливающих документов он получил ответ начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города от 26.03.2014 года № 370/1, в котором сообщается, что его просьба не может быть удовлетворена, поскольку построенный им объект является самовольной постройкой, что в соответствии со статьей 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности, и что такое право может быть признано только судом.
 
    Просит суд признать за ним право собственности на пристройку литер «а7», площадью 13,2 кв.м., к принадлежащей на праве собственности квартире № ..............
 
    В процессе подготовки дела к судебному разбирательству Набоков А.Н. уточнил свои требования, и просит суд признать за ним право собственности на пристройку литер «а 7», площадью 12,8 кв.м., к принадлежащей на праве собственности квартире № ..............
 
    В своих письменных возражениях на иск Набокова А.Н. представитель ответчика администрации города Минеральные Воды указал, что реконструированное истцом жилое помещение занимает часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, что нарушает право пользования земельным участком остальных собственников квартир. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего ему помещения.
 
    Таким образом, истец, осуществив реконструкцию и переустройство вышеуказанного многоквартирного дома, нарушил права и охраняемые законом интересы соседей, в частности за счет увеличения площади принадлежащего истцу жилого помещения уменьшилась доля соседей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Материалы дела не содержат доказательства того, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет. Следовательно, земельный участок, на котором возведено строение, находится во владении и пользовании собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
 
    Кроме того, признание права собственности в реконструированном виде повлечет изменение параметров жилого дома и его площади, в результате чего уменьшатся доли остальных собственников помещений многоквартирного жилого дома в праве общей долевой собственности на общее имущество, а в будущем на земельный участок.
 
    Материалы дела не содержат сведений о том, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме принималось решение о его реконструкции, в том числе с расширением.
 
    В связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований Набокова А.Н. отказать в полном объеме.
 
    В судебном заседании истец Набоков А.Н. и его представитель в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ Гебель Ю.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, полностью подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Просят суд признать за Набоковым А.Н. право собственности на пристройку литер «а7», площадью 12,8 кв.м., к принадлежащей на праве собственности квартире ..............
 
    Представитель ответчика администрации города Минеральные Воды по доверенности Аванесова О.В. требования Набокова А.Н. не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
 
    Просит суд в удовлетворении требований Набокова А.Н. отказать в полном объеме.
 
    Суд, выслушав доводы сторон и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В судебном заседании установлено, что Набокову А.Н. на основании договора обмена жилой площади от 13 августа 1992 года, является собственником квартиры № .............., что подтверждается договором обмена жилой площади от 13 августа 1992 года, удостоверенного государственным нотариусом Минераловодской государственной нотариальной конторы Ш.В.В.. и зарегистрированного в реестре № .............., в соответствии с которым, 13 августа 1992 года И.Н.И.. произвела обмен принадлежащей ей квартиры № .............., состоящей из одной комнаты, полезной площадью 26,5 кв.м., жилой 18,0 кв.м., принадлежащую ей на основании договора купли-продажи, удостоверенного 25 сентября 1991 года Минераловодской госконторой реестр № .............., на 1/2 долю домовладения, находящегося в городе .............., принадлежащую Набокову А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного .............. года, реестр № .............., состоящего в целом из жилого дома, полезной площадью 68,9 кв.м., жилой - 53,6 кв.м., находящегося на земельном участке мерою 465,9 кв.м. /л.д. 7/.
 
    Решением межведомственной комиссии Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края от 24 августа 1995 года разрешено строительство пристройки размером 2,80 х 5,0 м. к квартире № 5, по адресу: .............. /л.д. 8/.
 
    В судебном заседании также установлено, что Набоковым А.Н. было осуществлено строительство пристройки площадью 12,8 кв.м., к квартире № ..............
 
    Решением межведомственной комиссии Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края от 21 апреля 1998 года за Набоковым А.Н. зарегистрирована пристройка литер «а», построенная с нарушением проекта, по адресу: ..............л.д. 9/.
 
    Согласно справке № 3172, выданной ГУП СК «БКИ СК» Минераловодский филиал, пристройка литер «а7», расположенная по адресу: .............. квартира .............. имеет следующие технико-экономические показатели: фундамент здания выполнен из бетона; стены - кирпичные, перекрытия - деревянное отепленное, кровля - шиферная.
 
    При проведении кадастровых работ в отношении квартиры № .............., расположенной по адресу: .............. выявлено несоответствие сведений об общей площади с фактическими данными. Площадь изменилась на счет возведенной пристройки литер «а7», площадью 12,8 кв.м., которая не принята в эксплуатацию. Конфигурация здания при этом не изменилась, так как пристройка литер «а7» уже существовала как объект незавершенного строительства и вошла в конфигурацию здания /л.д. 11-19/.
 
    Из представленного технического паспорта жилого помещения составленного 11 февраля 2014 года Минераловодским филиалом ГУП СК «БКИ СК», следует, что квартира № 5, литер «А», общей площадью 39,7 квадратных метров, расположенная по адресу: .............., имеет инвентарный номер .............., номер в реестре жилищного фонда ............... Субъект права - Набоков А.Н. на основании договора обмена жилой площади от 13 августа 1992 года, удостоверенного государственным нотариусом Минераловодской государственной нотариальной конторы Ш.В.В.. и зарегистрированного в реестре № ............... Состоит: из коридора, площадью 5,6 кв.м., санузла - 3,3 кв.м., жилой комнаты 18,0 кв.м., коридора - 12,8 кв.м. /л.д. 20-25/.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 4 марта 2014 года, выданного отделом ФГБУ «ФКП Росреестра» по городу Минеральные Воды и Минераловодскому району, квартира № .............. расположенная по адресу: .............., литер «А», общей площадью 26,51 квадратных метра, расположена на первом этаже, и имеет кадастровый номер .............. /л.д. 26-27/.
 
    В судебном заседании также установлено, что Набоков А.Н. обратился к Главе администрации города Минеральные Воды с заявлением о признании права собственности на пристройку литер «а7» к квартире № ...............
 
    Из представленного истцом сообщения начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Минеральные Воды К.Г.В.. № 370/1 от 26 марта 2014 года следует, что данная просьба не может быть удовлетворена, так как в соответствии со статьей 222 ГК РФ, построенный им объект является самовольной постройкой. Лицо осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом /л.д. 30/.
 
    В статье 12 ГК РФ указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со статьей 220 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из представленного заключения, выполненного ЗАО «Гражданпроект» на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций пристройки к квартире № 5 (литер «а7»), расположенной по адресу: .............. следует, что здание пристройки построено в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; строительные конструкции здания удовлетворяют правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкции и не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан; здание находится в нормальном техническом состоянии.
 
    Более того, согласно абзацу 2 пункта 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворении при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как было установлено в судебном заседании, истец обращался к Главе администрации города Минеральные Воды с заявлением о легализации самовольной постройки. Однако ему было в этом отказано.
 
    Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Набоков А.Н. предпринимала меры к легализации спорного объекта недвижимости.
 
    Суд, по изложенным выше основаниям, считает, что требование истца о признании за ним права собственности на пристройку литер «а7», площадью 12,8 кв.м., к принадлежащей ему на праве собственности квартире № .............., подлежит удовлетворению.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1, 8, 12, ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Требования Набокова А.Н. - удовлетворить. Признать за Набоковым А.Н. право собственности на пристройку литер «а7», площадью 12,8 кв.м., к принадлежащей на праве собственности квартире № ..............
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда составлено 24 августа 2014 года.
 
    Судья
 
    Копия верна:
 
    Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.