Решение от 29 апреля 2014 года №2-211/2014г.

Дело № 2-211/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
ОЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    п.Оленино «29» апреля 2014 года
 
    В составе председательствующего судьи Половова С.О.
 
    при секретаре Коноваловой О.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Оленино
 
    дело по иску
 
    Еремеевой Валентины Ивановны к Администрации Оленинского района Тверской области, Соловьёву Сергею Анатольевичу и Ледневой Татьяне Анатольевне о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Еремеева В.И. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения поселок Оленино Соловьёву Сергею Анатольевичу и Ледневой Татьяне Анатольевне о признании за нею права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она купила у ФИО11 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В тот же день продавец ФИО12 передала ей проданные объекты недвижимости по передаточному акту. Договор и передаточный акт были удостоверены нотариусом. На государственную регистрацию права документы не сдавались. С момента покупки Еремеева В.И. фактически владеет и пользуется спорной квартирой. В настоящее время Еремеева В.И. обратилась в <данные изъяты> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект. Однако ей было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, сославшись на то, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в настоящее время является ФИО13.. Однако она с заявлением о регистрации обратиться не может, поскольку умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> ЗАГС администрации <адрес>. Квартиру и земельный участок Еремеева В.И. купила одновременно, но по данным ЕГРП земельный участок принадлежит ей на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт земельного участка как подтверждающие документы прилагаются), а жилой дом до сих пор находится в собственности ФИО14., умершей более тринадцати лет назад. За земельный участок истец, как собственник, платит земельный налог. Наследников первой очереди после смерти ФИО15 двое: сын - Соловьёв Сергей Анатольевич и дочь - Леднева Татьяна Анатольевна, которые указаны в исковом заявлении в качестве ответчиков. В день заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) продавец передал истцу проданный объект недвижимости по передаточному акту. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Еремеева В.И. уточнила свои требования, изложенные в исковом заявлении, просит суд обязать ответчиков Соловьёва С.А. и Ледневу Т.А. произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области государственную регистрацию перехода от ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к Еремеевой Валентине Ивановне права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
 
    Ответчики Соловьёв С.А. и Леднёва Т.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объёме и не возражают против их удовлетворения.
 
    Ответчик – Администрация Оленинского района, извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
 
    Выслушав истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    21 июля 1997 года был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, в соответствии с пунктом 1 статьи 33 которого, указанный нормативно-правовой акт вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Впервые Закон был опубликован в «Российской газете» 30 июля 1997 года, и с этого момента отсчитываются 6 месяцев, по истечении которых он считается вступившим в силу, то есть Закон вступил в силу 31 января 1998 года.
 
    Согласно статье 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    В силу статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, статьей 12 Закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
 
    Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
 
    Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, Еремеева В.И. приобрела у ФИО17. квартиру по адресу: <адрес>. В тот же день продавец ФИО18. передала Еремеевой В.И. проданный объект недвижимости по передаточному акту. Договор и передаточный акт были удостоверены нотариусом.
 
    Данное обстоятельство подтверждается также следующими документами:
 
    - договором купли-продажи земельного участка и квартиры, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года, №, зарегистрированным комитетом земельных ресурсов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № №;
 
    - передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года, №, зарегистрированным комитетом земельных ресурсов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №; Вместе с тем, пунктом 2 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.Из копии свидетельства о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> отделом ЗАГС администрации <адрес> следует, что ФИО19 умерла ДД.ММ.ГГГГ.Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Еремеева В.И. приобрела у гр-нки ФИО20. квартиру по адресу: <адрес> не оспаривался, то согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, его следует считать заключенным с момента подписания сторонами. В соответствии с п.1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Как видно из пояснений истца, договор купли-продажи квартиры сторонами сразу не был зарегистрирован, а в последующем ФИО21 умерла. Действующим законодательством не установлены какие-либо сроки осуществления государственной регистрации.Как разъяснено в п.п.60, 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им по владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая, что Еремеева В.И. и ФИО22. при заключении договора купли-продажи квартиры, подписали передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года, №, суд приходит к выводу о том, что продавец –ФИО23. исполнил свое обязательство по передаче указанной недвижимости покупателю – Еремеевой В.И. и считает исковое требование подлежащими удовлетворению.Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд РЕШИЛ:
 
    Уточненные исковые требования Еремеевой Валентины Ивановны - удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Еремеевой Валентине Ивановне на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Еремеевой Валентиной Ивановной и ФИО24.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений в записи о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Оленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий С.О. Половов