Дата принятия: 17 июля 2014г.
Номер документа: 2-211/2014
Дело № 2-211/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 июля 2014 года
Красносельский районный суд Костромской области
в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,
при секретаре Поленовой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова А.В., Поляковой Т.В. к СПК «Подольское» об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца,
У С Т А Н О В И Л:
Морозов А.В. и Полякова Т.В. обратились в суд с иском к СПК «Подольское» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества на квартиру, общей площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>, без заявления продавца. Свои требования истцы обосновывают тем, что согласно решения общего собрания СПК «Подольское» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого фонда, они выкупили вышеуказанную квартиру (по1/2 доле каждому), принадлежащую СПК «Подольское», за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Однако договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, они не могут получить свидетельство о праве собственности, так как СПК «Подольское в данный момент находится в трудном финансовом положении и не может оплатить государственную пошлину за регистрацию своего права собственности на данное жилое помещение, так как оплату можно произвести только по платежному поручению с лицевого счета организации, а на счете СПК «Подольское» денежных средств не имеется.
Истцы по делу Морозов А.В. и Полякова Т.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик по делу - СПК «Подольское» Красносельского района Костромской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствуют о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, на имущество не претендует( л.д.29).
Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрация Подольского сельского поселения Красносельского муниципального района, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствуют о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.
Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо по делу не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов М.., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеет.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Морозова А.В. и Поляковой Т.В. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Суду предоставлен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры № расположенной в жилом доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Данный договор никем из сторон не оспаривается.
Доказательством того, что СПК «Подольское» был вправе заключить такой договор является выписка из протокола общего собрания членов СПК «Подольский» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому было принято решение о продаже в собственность квартиры № в жилом доме № по <адрес> М.. (л.д.21).
Суду представлена справка СПК «Подольское» б/н, согласно которой СПК «Подольское» не возражает в оформлении квартиры № дома № ул. <адрес> на Морозова А.В. и Полякову Т.В. ( л.д.20).
Условия договора купли-продажи квартиры были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Подольский» передал квартиру (по1/2 доле каждому), а Морозов А.В. и Полякова Т.В. приняли эту квартиру (по 1/2 долю каждый) и произвели оплату ее стоимости в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру за № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ года на общую сумму <данные изъяты> рублей (л.д.22).
Факт того, что собственником указанного недвижимого имущества является именно СПК «Подольское» нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Данный факт подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств за № (л.д.17), актом передачи основных средств от ТОО «Подольское» в СПК «Подольское», в котором указано спорное недвижимое имущество (л.д.27).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом.
Иным правилом возникновения права является положение, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ.
Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 было предусмотрено, что колхозы и совхозы обязаны до 01 января 1993 года провести реорганизацию и привести статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другим законодательным актам и перерегистрироваться в установленном порядке.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления каждым истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> от цены иска, которая истцом была определена от стоимости всего спорного имущества, как по требованиям имущественного характера.
Между тем требования истцов об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости являются требованиями неимущественного характера, поэтому в силу подп. 3 пункта 1 ст.333.19 гл.25.3 ч.2 НК РФ государственная пошлина по заявленным истцами требованиями подлежала уплате в размере <данные изъяты> каждому.
Таким образом, излишне уплаченная истцами государственная пошлина в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.40 гл.25.3 ч.2 НК РФ подлежит возврату в размере <данные изъяты>. С ответчика же подлежат взысканию в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Морозова А.В., Поляковой Т.В. к СПК «Подольское» <адрес> удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Подольское» к Морозову А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> Поляковой Татьяне Витальевне, <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> на 1/2 долю каждого в праве обще долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> без заявления продавца - СПК «Подольское» Красносельского района Костромской области.
Взыскать с СПК «Подольское» в пользу Морозова А.В. и Поляковой Т.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> каждому.
Возвратить Морозову А.В. и Поляковой Т.В. излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> каждому.
Решение в течение одного месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.
Судья:
